Собственники помещений многоквартирного дома утвердили на общем собрании размер платы за размещении вывески на фасаде (платить должен был субарендатор коммерческого помещения на первом этаже дома).

 Он не захотел платить, а когда ТСЖ обратилось в суд, чтобы взыскать деньги, ему отказали.

В ответ на обращение ТСЖ по поводу нарушения таким решением права частной собственности жильцов дома Конституционный суд РФ высказался так:

 - вывеска носила не рекламный характер, а информационный характер.

Закон о защите прав потребителей обязывает устанавливать такие вывески в обеспечение прав потребителей на информацию о товарах, работах и услугах,

- поэтому общее собрание собственников не вправе препятствовать размещению такой вывески (в т.ч. путем введения платы) независимо от того, кто владеет и пользуется помещением (собственник, арендатор и пр.),

- но общее собрание может установить свои требования к форме и содержанию такой вывески (Определение КС РФ от 12.03.2024 № 554-О).

Сделки с недвижимостью, где используются средства материнского капитала, считаются достаточно сложными и их откровенно недолюбливают риелторы.

 О том, с какими трудностями сталкиваются участники таких сделок и какие нормы закона обязательно нужно соблюсти при покупке или продаже жилья, где использовался материнский капитал, нам расскажет начальник отдела Управления Росреестра

Материнский капитал можно использовать на покупку жилья. Это может быть, как квартира, так и жилой дом. При приобретении недвижимости на средства МСК требуется выделении доли на всех членов семьи. Вот здесь у многих родителей начинается головная боль. В какой срок это нужно сделать, какие доли выделять, кому выделять и как потом это все продать, в случае возникновения такой необходимости? Давайте по порядку попробуем ответить на все эти вопросы.

- Вопросов действительно возникает много, потому что сделки с маткапиталом всегда сопряжены с определенными ограничениями и требованиями закона. Конечно же, самый частый вопрос – это в каком виде и в какой срок нужно составить соглашение об определении долей. Соглашение можно составить в нотариальной форме или в простой письменной.

Если такое соглашение составляется у нотариуса, то он вам подготовит все документы, в том числе поможет высчитать размер доли.

Если соглашение вы составляете сами, то и все расчеты придется делать самостоятельно.

- А есть ли срок, в рамках которого родители должны выделить доли детям?

- Да, такой срок существует. Это нужно сделать в течение полугода после того, как семья полностью расплатится с банком. Или сразу, если банк даст свое согласие. Доли можно выделить сразу, если квартира покупалась без использования кредита, то есть в момент совершения сделки определить доли.

- И все соблюдают это требование?

- К нашему большому сожалению, нет. Встречается достаточно много случаев злоупотребления со стороны родителей.

- А чем это грозит? Вот заупрямится мама с папой и скажут, что им и так неплохо живется, дети же с ними живут. Зачем им доли выделять, деньги на оформление тратить?

- У нас в республике много обращений в суд от прокуратуры по неисполнению соглашения об определении долей. Безнаказанным такое игнорирование требования закона не останется. Но конечно же основные риски несут покупатели. Такая сделка будет очень рисковая. Когда покупатель приобретает квартиру, в которой должны были быть выделены доли, но этого не произошло, то такая сделка может быть оспорена через суд.

- Можно ли как-то проверить использовался ли маткапитал при покупке недвижимости?

- Нет, такую информацию в открытом доступе получить невозможно. Здесь только надеешься на совесть родителей. Хотя, если сделка оформляется через нотариуса, то он запрашивает сведения из Социального фонда и соответственно, может предупредить. Вообще покупателя должно насторожить, если семья с маленькими детьми продает относительно недавно купленную квартиру, то вполне возможно она приобреталась как раз на маткапитал.

- А вообще сложно продать квартиру, которая покупалась на МСК? Вот когда мои знакомые выбирали себе квартиру, то сразу же отметали варианты, где собственниками были дети. Говорили, что с такими квартирами очень много сложностей.

- Да, такие сделки непростые. Основная проблема заключается в том, что там всегда требуется согласие органов опеки на продажу такого жилья. И не всегда его можно получить. Такие сделки проходят через нотариусов и никак иначе. Это требование закона. Сделки об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, всегда требуют нотариального удостоверения. Как правило, продажа такой квартиры сопряжена с одномоментной покупкой другого жилья. А это снова дополнительные сложности. Тем не менее такие сделки совершаются и довольно часто.

- Требуется ли выделять доли бывшему супругу? На момент составления соглашения они были в браке, а когда ипотеку погасили – развелись. Может ли бывшая жена не выделять ему долю или развод на это не влияет?

- При разводе, супругам потребуется разделить имущество, совместно нажитое ими во время брака, и установить долевую собственность на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, в том числе с учетом выделения долей детям. Установить режим долевой собственности на имущество можно по взаимному согласию на основании соглашения об определении долей либо в судебном порядке.

- А если супруг не хочет делить свою долю в квартире на детей? Мол пусть жена своей половиной распоряжается, а мою не трогает. Есть ли способ повлиять на несговорчивого отца семейства?

- Если никакие уговоры не помогают, то можно через суд обязать его разделить свою долю. Такие ситуации не единичные. У нас недавно обращалась молодая мама с таким вопросом. Квартира была разделена на троих – маму, папу, сына. После рождения дочери они получили материнский капитал и использовали его для погашения ипотеки. Требовалось выделить долю и на дочку, а муж отказывался трогать свою часть. Пусть мол мама из своей доли выделяет. Вот в такой ситуации как раз и поможет обращение в суд.

- Нужно ли выделять долю ребенку, который родился уже после использования маткапитала?

- Тут ситуации могут быть разными. Если квартира покупалась без кредитных средств и доли были выделены сразу, то перераспределять доли на нового члена семьи не надо. А вот если этот ребенок родился до погашения ипотеки и исполнения соглашения, то выделить ему долю придется.

- Если мама получила маткапитал будучи во втором браке, то здесь как распределяются доли?

- На супругов (бывший супруг не относится) и на детей. Сюда относятся и дети от первого брака жены. От первого брака мужа дети к выделению долей не будут иметь отношение.

- На момент исполнения соглашения одному из детей исполнилось 18 лет? Нужно ли ему выделять долю?

- Совершеннолетним детям доля тоже выделяется.

- Какие еще рекомендации вы могли бы дать в конце нашей беседы?

- Обязательно проконсультируйтесь со специалистами перед использованием маткапитала. Ситуации могут быть разные и то, что подходило для одной семьи, совершенно не подойдет другой. Поэтому обращайтесь за бесплатными консультациями в Социальный фонд России, в Росреестр, к нотариусам, работникам банка или риелторам. Соберите максимальную информацию и, при совершении сделки, соблюдайте все требования закона.

Статья подготовлена КартГеоЦентр

Уточнение границ земельного участка – это кадастровая процедура по установлению координат земельного участка путем проведения измерений и расчетов. Эта процедура поможет защитить земельный участок от юридических проблем. А еще наличие границ поможет быть уверенным, что вы не платите лишнего при уплате земельного налога, так как площадь земельного участка будет уточненной.

 Закон не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы. Однако, если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка. Да и продать земельный участок с уточненными границами гораздо проще.

Процедуру уточнения границ земельного участка провести самостоятельно не получится, так как для этого потребуются геодезическое оборудование и навыки работы в специальных программах. Это прерогатива кадастровых инженеров, поэтому лучше сразу обратиться к профессионалу. Кстати, на сайте Росреестра в «Личном кабинете» правообладателя работает электронная платформа, предназначенная для самостоятельного поиска и выбора кадастрового инженера гражданами или организациями.

После уточнения сведения о границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Цель кадастровой деятельности - внесение сведений об объектах недвижимости в единый государственный кадастровый реестр.

Осуществление кадастрового учета- внесение сведений в ЕГРН, которое необходимо для оформления любого вещного права на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

Кадастровые работы- это работы в отношении объектов недвижимости, в результате которых подготавливаются документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

Для внесения сведений в ЕГРН об объектах капитального строительства необходимо предоставить технический план.

Технический план — это результат кадастровых работ, который выполняет кадастровый инженер. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и состоять в Саморегулируемой организации(СРО). Информацию о кадастровых инженерах можно посмотреть на сайте Росреестра.

Без выполнения технического плана, невозможно провести кадастровый учет в реестре недвижимости и невозможно зарегистрировать объекты недвижимости.

Подготовка технических планов — ответственная и требующая внимательности работа квалифицированных кадастровых инженеров, владеющих самой последней информацией в законодательстве. Неправильно выбранный кадастровый инженер может затянуть постановку объекта на учет на долгие месяцы.

Существует два вида технических планов 

Образование объекта недвижимости 

Уточнение объекта недвижимости

Образование проводится в связи с созданием нового здания и его постановкой на государственный кадастровый учет.

Так, например, существующее здание, которое не стоит на кадастровом учете не отображается на публичной кадастровой карте.

Уточнение проводится в связи с изменением характеристик о существующем объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это может быть площадь, этажность, назначение здания, материал наружных стен.

Главное отличие уточнения (учета изменений) от образования, что при учете изменений уже имеется объект, сведения о котором надо изменить, а при образовании создается технический план для нового объекта недвижимости и кадастровый инженер должен провести кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет этого здания.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы: 

1) общие сведения о кадастровых работах; 

 2) исходные данные 

 3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений; 

 4) описание местоположения объекта недвижимости; 

 5) характеристики объекта недвижимости; 

 6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении; 

 7) сведения о части (частях) объекта недвижимости; 

 8) заключение кадастрового инженера;9) приложение.

Текстовая часть здания описывает основные характеристики здания, такие как:

-вид объекта недвижимости (дом, квартира, помещение и пр.) 

 -площадь 

 -этажность 

 -кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости 

 -год завершения строительства 

 -документы, на основании которых подготовлен технический план. 

 Графическая часть технического плана содержит: 

 -планы этажей 

 -схему расположения здания относительно земельного участка 

 -чертеж здания с указанием всех контуров этажей.

Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ. Что это за понятия расскажет в своём новом земельном уроке Управление Росреестра

 Генеральный план – это комплексный документ, который определяет крупные плановые решения по развитию территории на длительную перспективу. Он включает в себя схематическое отображение городской или сельской территории с различными функциональными зонами, такими как жилая застройка, промышленные территории, зоны отдыха и рекреации, транспортные и коммунальные инфраструктуры. Генеральный план также учитывает природные особенности местности, демографические и социально-экономические факторы, а также прогнозирует возможное развитие города или населенного пункта.

Правила землепользования и застройки, в свою очередь, определяют детальные требования к размещению объектов застройки, их параметрам, архитектурным решениям и ландшафтному оформлению. Эти правила устанавливаются в соответствии с генеральным планом и законодательством о градостроительстве и земельном праве.

По сути, граждане могут узнать из ПЗЗ, где можно строить жилые дома, где должны находиться социальные объекты, такие как школы и больницы, а также где разрешено строительство торговых центров или автосервисов. В ПЗЗ также определены зоны, где запрещено проводить капитальное строительство.

Существующим законодательством установлена необходимость внесения информации о границах территориальных зон в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Обязанность предоставить эти данные возложена на органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

Каждая территория имеет свои собственные правила, которые различаются в зависимости от принадлежности к определенному сельскому поселению.

ПЗЗ включают в себя набор правил, которые регламентируют территориальные зоны, виды разрешенного использования в различных зонах, градостроительные нормы и т.д. Допустим, вам необходимо выделить земельный участок из "муниципальной земли". С чего начать? Конечно, с выбора местоположения будущего участка.

После определения места, важно узнать, в какой территориальной зоне находится участок, какие виды использования разрешены в этой зоне и какие параметры относительно размера участка допускаются.

ПЗЗ определяет минимальный и максимальный размер участка в конкретной территориальной зоне. В документе можно найти информацию об отступах от границ участка, что влияет на возможности строительства, высоту зданий, количество этажей и процент застройки.

Исходя из ПЗЗ муниципалитета, можно решить о возможности деления или объединения участков и т.д.

ПЗЗ значительно упрощают и ускоряют процесс установления и изменения разрешенного использования земельных участков. Для изменения разрешенного использования земли владелец участка может обратиться в орган регистрации прав без дополнительных разрешений от органов власти в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Если нужного вида разрешенного использования нет в ПЗЗ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для внесения изменений. Для этого, в отдельных случаях, не требуются общественные обсуждения, публичные слушания или другие процедуры, однако нужно соблюсти установленные параметры строительства и реконструкции объектов.

Таким образом, качественная градостроительная документация и ПЗЗ упрощают процесс государственного кадастрового учета, защищая права физических и юридических лиц, способствуя устойчивому развитию территорий и сохранению окружающей среды и культурного наследия.

Каждый из нас знает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно полномочие «распоряжения» дает возможность совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог или обременять другими способами.

 Но в начале 90-х годов прошлого века земельные участки предоставлялись гражданам и организациям не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Какие полномочия получал владелец такого земельного участка?

Право пожизненного наследуемого владения давало возможность пожизненного пользования и владения земельным участком без возможности распоряжения им, а в случае смерти владельца участка, это право переходило к наследникам. Иначе говоря, земельный участок можно было обрабатывать, возводить постройки (если вид разрешенного использования это предусматривал), но вот продать его или подарить было невозможно.

Право постоянного (бессрочного) пользования давало возможность только владения и пользования земельным участком (без полномочия на распоряжение). По наследству это право не переходило.

Удостоверялись соответствующие права свидетельством установленного образца. Такие свидетельства в 90-е годы были выданы практически всем владельцам участков.

Напомним, что 1 сентября 2022 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому все предоставленные гражданам до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности без ограничения вида их разрешенного использования и целевого назначения.

«Для владельцев земельных участков исключается необходимость обращения в органы местного самоуправления для получения решения о передаче земельного участка в собственность. Зарегистрировать право собственности, возникшее в силу закона, можно, обратившись в МФЦ с соответствующим заявлением с приложением ранее выданного свидетельства на участок. Пошлина за регистрацию такого права не уплачивается», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра

Основные особенности объединения земельных участков, которые отражают последние изменения в законодательстве и правила, действующие в данной сфере. 

Хочу рассмотреть три блока вопросов, с которыми Вы столкнётесь, если соберётесь заняться объединением.

1. Объединение земельных участков не всегда возможно. 

 Вот случаи, когда сделать это не получится:

❌ Если участки не являются смежными. 

 ❌ Если один участок находится у Вас в собственности, а второй – в аренде. 

 ❌ Если земельные участки относятся к различным категориям и имеют разные виды разрешенного использования. Например, если один относится к «землям населенных пунктов» «для индивидуального жилищного строительства», а другой – к «землям сельскохозяйственного назначения» «для садоводства». В этой ситуации сначала нужно будет изменить их назначение, вид разрешенного использования и категорию. 

 ❌ Если в результате объединения получится участок, площадь которого превысит максимальный разрешенный размер, установленный в ПЗЗ. Например, если в Правилах утвержден максимальный размер 15 соток, а Вы планируете объединить два участка, площадь каждого из которых составляет 10 соток, а значит в результате получится 20 соток, то есть выше предельного разрешенного значения.

2. Есть определенные правила объединения земельных участков, которые нужно принимать во внимание:

👆 Все участки, которые попадают под объединение, должны быть отмежеваны. Это принципиальный момент. Проверить это Вы можете по публичной кадастровой карте: если Ваш участок на ней подсвечивается желтым цветом, значит он отмежеван. Если это не так, то перед объединением придётся пройти процедуру межевания, причём в отношении всех объединяемых участков. В результате сведения об их границах должны быть внесены в ЕГРН, и они должны отображаться на публичной кадастровой карте.

👆 Если Вы объединяете свой земельный участок с участком, принадлежащим Вашему родственнику или просто соседу, то в отношении нового участка возникнет долевая собственность. Об этом важно помнить, ведь в дальнейшем Вам придётся совместно владеть этим участком.

👆 При объединении земельных участков всегда изготавливается только один межевой план, независимо от количества участков, которые объединяются.

👆 Имеет значение точность определения границ объединяемых участков. Например, согласно правилам, действующим на территории Москвы и Новой Москвы, нормативная точность составляет 0,1 метра. Если фактический показатель окажется ниже нормативного, потребуется уточнение границ, то есть повторное межевание. К сожалению, этого не избежать, поскольку Росреестр проверяет данный момент и не согласует объединение, если требование не будет соблюдено. Разобраться в этом вопросе помогут кадастровые инженеры, они подскажут, нужно ли делать уточнение границ.

3. Последовательность объединения земельных участков после того, как Вы сделали все необходимые предварительные проверки и приняли решение, следующая:

📌Необходимо подготовить межевой план. Для этого Вам нужно обратиться в кадастровую компанию. Кадастровый инженер подготовит межевой план объединения земельных участков и передаст его Вам в xml-формате на CD-диске. Кстати, я рекомендую Вам запросить у кадастрового инженера копию межевого плана для себя, она может пригодиться Вам в будущем. 

 📌 Межевой план на электронном носителе сдаётся в Росреестр через МФЦ. 

 📌 Росреестр проверяет материалы на предмет соответствия всем описанным выше правилам и требованиям. 

 📌 Если Росреестр согласовывает объединение – Вы получаете выписку из ЕГРН с данными о новом образованном участке.

Ссылка на видео Ростовский Кадастр

Вынос точек в натуру (разбивочные работы) — это вид геодезических работ, при которых по известным координатам или привязкам точки устанавливаются непосредственно на местности. Разбивочные работы при строительстве включают в себя вынос на местность ("в натуру") осей, проектных высотных отметок и т.д.

 Вам не обойтись без выноса точек в натуру, если необходимо:

проверить соответствие фактических границ участка сведениям кадастровой карты; 

определить местоположения участка на местности; 

найти утерянные границы;урегулировать споры с соседями.

Что такое вынос точек в натуру? 

В кадастровый деятельности данный вид работ как правило сводится к выносу в натуру поворотных точек границ отдельных земельных участков по сведениям ЕГРН, либо разбивке целых массивов земельных участков в составе какого-либо коллективного землепользования. 

Технически, данный вид работ является противоположным межеванию (кадастровой / контурной съемке) и выполняется теми же методами и приборами, что и межевание, но в обратной последовательности.

Для каких объектов проводится вынос точек в натуру? 

Данный вид работ проводиться для земельных участков с целью восстановления границ на местности.

Какие документы нужны? 

выписка единого государственного реестра недвижимости.

Существует ряд методов выполнения выноса в натуру (восстановления на местности) точек по известным координатам при помощи различной геодезической аппаратуры:

Вариант 1. Вынос в натуру точек при помощи GPS-аппаратуры.

Для проведения работ данным методом необходимо минимум два комплекта геодезической GPS-аппаратуры, каждый из которых должен включать в себя, помимо приемника и антенны, контроллер и GSMили UHF (УКВ) модемы для передачи корректирующей информации с одного приемника на другой в режиме онлайн. 

 Первый приемник (база) устанавливается на пункт с известными координатами, а второй (ровер) – перемещается по территории, где производится вынос точек в натуру, при этом, координаты выносных точек заносятся в память контроллера ровера, который сообщает исполнителю, куда ему необходимо перенести ровер, чтобы он оказался в нужной точке. 

 Данный метод имеет ряд сложностей и ограничений: 

 Во-первых, серьезные ограничения на работу спутниковой геодезической аппаратуры накладывают внешние условия, такие как растительность, наличие рядом с объектом работ высоких зданий, заборов и т.д., так как данные объекты создают помехи в прохождении спутникового сигнала, что приводит к существенному снижению точности определения местоположения выносной точки. 

 Во-вторых, Глобальные Навигационные Спутниковые Системы (ГНСС) GPS и ГЛОНАСС используют в своей работе пространственные общеземные системы координат, а Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) осуществляет сбор и хранение информации о граничных точках участков в плоских прямоугольных местных системах координат (МСК), таким образом возникает задача по переводу координат из одной системы в другую. 

Данная задача решается проведение процедуры локализации, которая является довольно трудоемкой.

Вариант 2. Вынос в натуру точек при помощи электронных тахеометров. 

На выполнение работ данным методом практически не оказывают влияние внешние условия и поэтому из всех рассмотренных он является наиболее точным. 

 Выполнения выноса данным методом так же является трудоемким, так как требует проведения подготовительных работ, целью которых является создание разбивочной основы. 

Разбивочная основа представляет из себя точки с известными координатами, закрепленные на местности; определение координат данных точек может производиться при помощи геодезической GPS аппаратуры или проложением теодолитного хода от точек с уже известными координатами (стенных или грунтовых реперов). 

 Непосредственно вынос в натуру точек при помощи электронного тахеометра осуществляется методом полярных координат. 

Суть данного метода заключается в следующем: по координатам выносных точек и точек разбивочной основы рассчитываются элементы выноса – полярный угол и расстояние, откладываемые от направления с одной точки разбивочной основы на другую и до выносной точки. 

После расчета данных параметров электронный тахеометр устанавливают на ту точку разбивочной основы, от которой эти параметры были рассчитаны, производят ориентирование на другую точку разбивочной основы, затем откладываю рассчитанные ранее угол и расстояние при помощи угломерной и дальномерной части электронного тахеометра. 

Здесь следует добавить, что современные электронные тахеометры оборудованы программным обеспечением, позволяющим производить расчет элементов выноса автоматически, для этого достаточно внести во внутреннюю память тахеометра координаты выносных точек и точек разбивочной основы.

Вариант 3. Вынос в натуру точек при помощи рулетки. 

Данный метод является наименее точным, но тем не менее, приемлемым в некоторых случаях. 

Для выполнения работ данным методом необходимо иметь как можно больше жестко закрепленных точек на местности, координаты которых известны, такими точками могут быть углы зданий, заборов, столбы ЛЭП, дорожные знаки и т.д. 

 Все нижеперечисленные методы не рекомендуется выполнять в случае, если выносные точки находятся на значительном удалении от жестко закрепленных точек с известными координатами. 

 Существует три основных метода выноса точек в натуру при помощи рулетки: метод линейной засечки, метод створов и метод перпендикуляров. 

 Для проведения работ методом линейной засечки необходимо сначала рассчитать элементы выноса (расстояния) от точек с известными координатами, закрепленными на местности (столбов, углов зданий и т.д.) до выносной точки, а затем, откладывая эти расстояния, мы получаем окружности и в пересечении этих окружностей будет находиться искомая точка. Для контроля необходимо рассчитать и отложить еще одно – два расстояния от других жестко закрепленных до выносной точки. 

 Створный метод применятся, если выносная точки находится на одной линии (в створе) с двумя точками с известными координатами (например, на стене дома, координаты углов которого известны, или в створе стены такого здания), в этом случае, как и в вышеописанном, по координатам рассчитывается расстояние от одной из точек и откладывается на местности рулеткой по необходимой линии (створу). 

 Метод перпендикуляров применяется в случае, если выносная точки находится на некотором расстоянии от известной створной линии. Как и в вышеописанных методах, по координатам рассчитываются расстояния по створу до перпендикуляра, опущенного из выносной точки на данный створ и длина самого перпендикуляра, затем эти расстояния откладывают рулеткой на местности. Из всех представленных способов выноса точек при помощи рулетки данный является наименее точным.

Переговоры по продаже квартиры.ВчераФактор срочности очень важен для продавцов квартир. 

Как только продавцу удастся настроить покупателя на необходимость срочной покупки, тем слабее позиция покупателя в обсуждении условий и тем большую цену ему придется заплатить. 

 Профессиональные продавцы специально нагнетают такую срочность, чтобы ускорить принятие решения покупателем или ослабить его позиции в переговорах по условиям сделки. 

 Продавец говорит: «Если мы не заключим договор по этой цене до конца недели, то стоимость изменится». 

 Или другой вариант:«Сегодня в 15 часов я ожидаю еще одного заинтересованного покупателя. 

Он прямо очень просил никому не сдавать квартиру.

 Так что у нас немного времени для принятия решения по заключению договора найма». 

 То есть Вам настойчиво предлагают принять быстрое решение, иначе Вы упустите специальные ("хорошие") условия.Что делать в такой ситуации?Наилучший вариант ответить:«Если от меня требуется немедленное решение, то мой ответ - нет. 

Но если у меня появится возможность более внимательно все рассмотреть и обдумать, то ответ может быть иным».Или вот так:«Мне нужно время, чтобы все взвесить. 

Я дам вам знать о своем решении позже»."Мне необходимо посовещаться с юристом" (это вот самое первое, что очень не любят продавцы: Что? Посоветоваться? С юристом? 

Вы еще справку из психдиспансера потребуйте...). 

 И в эту игру могут играть обе стороны. 

Манипулирование может быть не только в том, чтобы торопить другую сторону с решением. 

 Опытные переговорщики часто откладывают решения. 

Они таким образом "маринуют" продавца, повышая его готовность идти на уступки и скидки. 

 Откладывание решения — это одна из форм манипулирования, причем жесткая. 

 Чем дольше вы откладываете переговоры или решение, тем сильнее ваша позиция по отношению ко второй стороне. 

При этом вторая сторона стремится получить быстрее определенность ("Ну будете покупать или нет?"). 

 Откладывая решение Вы можете обезопасить себя. 

Позвольте серьезному решению «отлежаться» хотя бы сутки, а затем возьмите и проанализируйте все еще раз.Чем дольше Вы откладываете решение, тем выше вероятность, что оно будет правильным. 

Более выгодными будут и окончательные условия сделки.

Российская газета рассказала о случае, когда, москвичка Елена обратилась в редакцию с вопросом, касающимся повышения налога на землю. Обычно она платила чуть боль тысячи рублей, а в этом году налог пришел около 16.000 рублей.

 Что выяснили в «РГ»?

Оказывается, официально это участок под индивидуальное жилищное строительство. И, так как в течение нескольких лет на нем не построили дом (на самом деле домик есть, но родители не оформляли документы на него), как бы в качестве "штрафа" налог на землю мне повысили.

Что за правила?

«В 2017 году Федеральной налоговой службой (ФНС) разработаны новые правила, согласно которым ограничивался не только срок получения разрешения на строительство, но и срок постановки жилых сооружений на кадастровый учет», рассказал адвокат И.Апостол.

В течение 10 лет с момента получения земли в собственность или получения разрешения на строительство действует обычный налоговый режим, ставка налога не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости. Если же за 10 лет дом не был построен, для стимулирования сокращения сроков строительства и постановки на государственную регистрацию к налоговой ставке применяется уже повышающий коэффициент 2%.

В данном случае, налогоплательщик пропустил установленный срок, предоставленный для жилищного строительства, не закончил строительство или вообще его не вел. По истечении 10летнего срока он обязан уплатить налог с учетом повышающего коэффициента.

Данная практика получила широкое распространение в последние годы, так как многие собственники не торопились ставить свои жилые дома на кадастровый учет.

Отметим, что повышенный коэффициент будет применяться вплоть до момента государственной регистрации прав на построенный объект.

В Федеральной налоговой службе данные подтвердили.

Срок отсчитывается с даты регистрации права на земельный участок. Если использовать участок под ИЖС разрешили позже (а сначала права были оформлены как на участок другого назначения), то 10 летний срок отсчитывается с первого числа следующего месяца после обновления сведений в ЕГРН

Повышенный коэффициент, уточняют в ФНС, применяется в отношении участков, приобретенных в собственность физлицами для ИЖС после января 2005 года (вступление в силу поправок в Налоговый кодекс - прим. ред.).

Важно, что на садовые, огородные и дачные участки данная норма не распространяется, так как в земельном законодательстве не установлена обязанность по застройке на данных участках.

Помимо этого, есть еще причина повышения налога!По данным последней кадастровой оценки, подмосковные участки под ИЖС в среднем подорожали на 12 %.

Налог мог вырасти из-за изменения базового показателя - кадастровой стоимости земельного участка.