Продление "гаражной амнистии" 

8 июля 2026 года Госдума приняла во втором чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» на пять лет — до 1 сентября 2031 года. 

  Продлении упрощенного порядка оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. Срок действия программы увеличен еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. 

 Федеральный закон № 79-ФЗ, известный как «гаражная амнистия», был запущен в сентябре 2021 года. Изначально действие закона планировалось завершить 1 сентября 2026 года. 

Амнистия не затрагивает: самовольные постройки, металлические «ракушки» за пределами кооперативов, подземные паркинги в многоэтажках, а также любые временные сооружения.

 Ожидается, что это решение позволит еще большему числу граждан узаконить свое имущество и получить возможность законно им распоряжаться. 

Под действие закона попадают: капитальные гаражи, возведённые до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гараж должен быть одноэтажным, без жилых помещений, размещён на земле, которая находится в ведении государства или муниципалитета

Для подключения газа к объекту капитального строительства (дому) Нужны документы, подтверждающие право собственности на здание  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)). 

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. 

Для этого нужно обратиться за Техническим планом на дом который составляет кадастровый инженер.

При установке забора между участками в СНТ необходимо учитывать несколько нормативных документов и локальных актов. 

 СП 53.13330.2019 («Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. 

 Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» 

 Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — могут уточнять или дополнять федеральные требования. 

 Устав СНТ — может содержать дополнительные ограничения. 

Требования к заборам между участками в СНТ 

 Светопрозрачность. 

 Ограждение между соседними участками должно пропускать свет и воздух. Глухие заборы (из профнастила, шифера, бетона и т. п.) между участками по умолчанию запрещены.забор должен располагаться строго по меже (границе участков). 

 Смещение конструкции на чужую территорию считается самовольным занятием земли и может повлечь штраф или требование о демонтаже. 

Также п 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: 

👉 Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). 

👉 🏡В жизни эти правила мало учитывают , люди живут соседствуют мирно и спокойно. 

👆 Но при возникновении спорной ситуации правила застройки будут учитываться в первую очередь. 

👉СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97) 

❗️ Правила изложены понятным и доступным образом, а их соблюдение направлено на защиту имущественных прав владельцев смежных участков 

🙋‍♂️ п 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка хозяйственных построек - 1 м

👆 При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка изастройка территории ведения гражданамисадоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97Планировка и застройка территорий садоводческих(дачных) объединений граждан, здания исооружения)"(утв. и введен в действие Приказом МинстрояРоссии от 14.10.2019 N 618/пр). 

 👉Эти правила не ущемляет права собственников, а выступают базовой гарантией защиты чужой собственности от порчи и подтопления. 

Верховный Суд  отметил что  положения свода правил не допускают двусмысленности и неоднозначного толкования, правила изложены понятным и доступным образом, а их соблюдение направлено на защиту имущественных прав владельцев смежных участков. 

Полевая дорога относится к внутрихозяйственным автомобильным дорогам (п. 3.1 СП 99.13330.2016). Они предназначены для обслуживания сельхозпроизводства: перевозки техники, урожая, удобрений и т. д.

 Такие дороги могут размещаться на землях сельхозназначения (п. 1 ст. 78 ЗК РФ, код 1.18 Классификатора видов разрешённого использования). 

Если дорога связывает несколько участковустанавливается сервитут (ст. 23 ЗК РФ) — право ограниченного пользования чужим участком для проезда. Оформляется соглашением или через суд.

 Важные нюансы:Рекультивация. 

При строительстве на сельхозучастках обязателен проект рекультивации, чтобы после работ земля оставалась пригодной для сельского хозяйства (п. 2 ст. 78 ЗК РФ).Сохранение плодородия. 

При устройстве дороги нельзя снимать или уничтожать плодородный слой без необходимости (ст. 13 ЗК РФ). 

 Вопрос хороший, и ответ на него сильно зависит от того, как именно пруд связан с землёй и каким он по происхождению. 

 Береговая полоса (обычно 20 м от уреза воды, для небольших рек — 5 м). 

Участки в её пределах нельзя приватизировать. Но можно взять в аренду — при условии, что в договоре будет условие о свободном доступе граждан к воде. 

 Водоохранная зона (примыкает к береговой линии). 

Здесь можно купить или арендовать землю, но с жёсткими ограничениями. 

 Если пруд природный (имеет гидравлическую связь с другими водоёмами) водный объект, скорее всего, находится в государственной или муниципальной собственности. 

 В этом случае оформлять в частную собственность только землю под частью пруда нельзя — такие участки не формируются. 

 Но можно оформить аренду земли вокруг или заключить договор водопользования, если планируете использовать акваторию 

Пастбища в России регулируются Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами. Они относятся к категории сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 79 Земельного кодекса РФ, пастбища — это один из видов сельскохозяйственных угодий наряду с пашнями, сенокосами, землями, занятыми многолетними насаждениями, и залежами. Такие угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. 

С 1 марта 2026 года границы сельскохозяйственных угодий (включая пастбища) в составе земель сельхозназначения устанавливаются и изменяются приказами Министерства сельского хозяйства Российской Федерации для каждого региона. Процедура включает создание графического описания и перечня координат характерных точек, которые вносятся в ЕГРН. Минсельхоз РФ должен установить границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2028 года.

Пастбища предназначены для выпаса скота и заготовки кормов. На них разрешены только постройки, непосредственно связанные с содержанием животных: коровники и загоны. Строительство жилых домов, промышленных объектов или иных сооружений, не связанных с животноводством, на пастбищах запрещено.

 За нецелевое использование земель (например, строительство на пастбище объектов, не связанных с животноводством) предусмотрены штрафы: для физлиц — до 1% от кадастровой стоимости участка, для юрлиц — до 2%. При неиспользовании земельного участка в течение установленного срока возможно изъятие земли у собственника.

Границы пастбищ и маршруты прогона животных часто определяются органами местного самоуправления. Местные власти могут устанавливать дополнительные правила содержания животных и выпаса скота в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

(выдержка из решения суда в открытом судебном заседании гражданского дела)

Фактическая смежная граница между земельными участками не соответствует смежной границе между указанными участками, сведения о которой содержатся в ЕГРН, смещена относительно границы ЕГРН на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. Несоответствие фактической границы между земельными участками, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в связи с отсутствием данных об инвентаризированных ограждениях участков в технической документации, отсутствии данных о периоде возведения забора, выражающего фактическую смежную границу и отсутствием противоречий в представленной правоустанавливающей и технической документации, не является реестровой ошибкой, а является следствием установки забора, выражающего фактическую смежную границу между исследуемыми земельными участками без учета сведений ЕГРН 

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей.Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: об обязании устранения препятствий во владении и пользовании земельным участком, восстановлении межевой границы между земельными участками путем демонтажа забора – удовлетворить.

Обязать ****ФИО***** восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером ********, расположенного по адресу: ******* и кадастровым номером *********, расположенного по адресу: ********, путем демонтажа забора, разделяющего указанные земельные участки, и установления забора в соответствии с данным ЕГРН в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования об оспаривании границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Не экономьте на выносе границ земельного участка в натуру и лучше заказывайте у кадастровых инженеров , а также требуйте акт выноса. Оборудование должно быть сертифицированным и прошедшим мтрологию.  Сведения о результатах поверки СИ можно проверить на сайте  Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (РСТ метрология)

С Днём России! 

  12 июня — праздник, который объединяет всех нас в любви к нашей великой стране, её богатой истории, культуре и бескрайним просторам. 

 Для нас Россия — это не просто точки на карте, это миллионы уникальных участков, городов и посёлков, каждый метр которых имеет значение. 

Земельный участок должен иметь характеристики, позволяющие выделить его из массы иных участков, т. е. быть индивидуализированным.

 По своей природе участок уже обладает индивидуальными чертами — уникальным местоположением, рельефом, составом почвы и другими естественными свойствами. 

Однако для юридической значимости этих характеристик необходимы специальные способы индивидуализации: 

юридический — государственный кадастровый учёт, в результате которого участок получает кадастровый номер и фиксируется в ЕГРН с описанием границ и параметров; 

физический — вынос границ в натуру (установление межевых знаков кадастровым инженером) и последующее обустройство участка собственником (возведение забора, разметка территории и т. п.).

 Совместное применение этих способов обеспечивает чёткое отграничение участка как в правовом поле, так и на местности. 

 Таким образом, полная индивидуализация земельного участка достигается сочетанием юридической фиксации в ЕГРН и физического обозначения границ на местности. 

Это создаёт правовую определённость и снижает риск возникновения земельных споров. 

С 01.03.2026 можно объединять/ делить / перераспределять земельные участки с разными ВРИ 

Из новой главу приняли  то, что если разрешенные использования Не соответствовали, то можно выбрать из тех, которые указаны в тер зоне.

Например: делим участок ижс на 3 участка, из которых 2 образуются как ижс и 1 как магазин.

Если разрешенные соответствуют пзз, то можно выбрать одно из них. Если не соответствуют - привести разрешенное использование одного из участков в соответствие, потом объединить и выбрать его

С собственников берется решение. В этом решении они прописывают ВРИ, какой им нужен, если ВРИ исходных устарели (из старых ПЗЗ) выбирают новый, близкий к старым. 

Это написано "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.05.2026) в статье 11.11, подпункт 5 пункта 6  

ЗК РФ Статья 11.11. Определение категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков.

Нежилое здание является объектом вспомогательного использования по отношению к отдельно стоящему зданию с кадастровым номером ******* и в то же время является объектом капитального строительства. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. N 703 объект, в отношении которого подготовлен настоящий технический план является вспомогательным по отношению к основному с кадастровым номером *******, так как строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом. 

По п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства вспомогательного объекта не требуется получение разрешения на строительство (РНС). 

Это значит, что не нужна экспертиза проекта, не нужен акт ввода в эксплуатацию, не нужно согласование с Госстройнадзором.

При исправлении реестровыой ошибки в описании границ земельного участка под МКД. (много квартрный дом) 

Кто в акте должен расписываться ? 

Расписываются либо все собственники, либо уполномоченный общим собранием. 

 Протокол общего собрания прикладывается к межевому плану.

Технический план здания делается для разных целей. 

Есть техплан на создание объекта, например, построили дом, а значит надо присвоить адрес дому, далее поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Важное примечание для жилого дома ( у жилого дома должно быть миним два помещения и контур должен быть замкнут то есть (крыша окна стены двери).

Есть техплан на внесение изменений, например реконсруировали здание и поменялась площадь. 

Техплан на уточнение местоположения, это когда объект стоит на кадастровом учёте, но не имеет координат. Обычно такие объекты построены давно. Раньше не существовал росреестр и такие объекты фиксировало БТИ, делало на них технические паспорта. Затем создался единый реестр объектов недвижимости. 

Используя технические паспорта БТИ, регистрировали объекты, присваивали кадастровые номера. 

И вот для того, чтобы поставить такой объект в координатах делают технический план на уточнение местоположения, никакие другие параметры у объекта не меняются, просто фиксируется на местности.

Если есть решение суда об уточнении координат земельного участка, была экспертиза, в результативной части прописан новый каталог координат.  

 Можно ли просто подать в орган регистрации решение суда? 

Имеет ли право регистратор внести новые координаты без межевого плана? 

Если в решении суда прописаны конкретные координаты, то решение сдается в канцелярию с заявлением в свободной форме и данные из решения вносятся в ЕГРН. 

 Если решение вступило в силу сдаете в РР.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии №3215-АБ/20 от 13.04.2020г. сказано, что исходя из положений ГрК РФ, статьи 3 Закона №217-ФЗ, статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014г. №540, на законодательном уровне не установлено правило о том, что возведение гражданами на садовых и приусадебных земельных участках, а также на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вспомогательных и иных строений (сараев, бань, теплиц, погребов, колодцев и других, в том числе не являющихся недвижимостью), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возможно только в случае наличия на земельном участке основного строения в виде жилого дома или садового дома.Представляется, что гражданин, являющийся правообладателем такого земельного участка, вправе самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома или садового дома, в том числе с учетом того, что в силу части 3 статьи 48 ГрК РФ для строительства жилого дома или садового дома не требуется подготовка проектной документации, которой могли бы быть предусмотрены сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений. 

Перед началом строительства , а точнее заранее еще перед покупкой земли смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам(минимальная и максимальная площадь участка). 

Если в правилах землепользования и застройки- ( ПЗЗ) для земельного участка  установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Например ваш земельный  участок  с площадью  400 квадратных метров. То в данном случае площадь  участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации,  привлечение кредитных средств на строительство). 

Ситуация: ЗУ и дом не были оформлены своевременно. 

На дом есть старое разрешение на строительство 1991 года. 

Больше ни каких документов нет. 

Землю поставили на кадастровый учет по схеме на кпт (кадастровый план территорий)

Вопрос: возможно ли осуществить постановку на кадастровый учет (как ранее учтеный)и зарегистрировать права на жилой дом, на зем участке без прав, на основании постановления о предварительном согласовании схемы на кпт и разрешения на строительство?

Ответ: Нет. Ранее учтенный - это объект, который существовал до 1998 года (+-)и право на него было учтено в соответствующих органах.

 Разрешение на строительство не равно праву собственности. 

Если нет других документов, то через суд.

Право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 

В соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, на котором построен дом, должны быть в обязательном порядке установлены (проведено межевание).

Регистрация в упрощенном порядке

До 1 марта 2031 года жилой или садовый дом, расположенный на землях для ЛПХ, садоводства или ИЖС, можно оформить в упрощенном порядке по действующим условиям «дачной амнистии» – только на основании технического плана (подготовленного кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на землю.

Регистрация с  уведомлением об окончании строительства.

Для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства, технический план, квитанцию об оплате госпошлины в администрацию.

Администрация самостоятельно в электронной форме направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет построенного жилого дома и оформление прав на него – это обязательная государственная процедура.