Как исправить реестровую ошибку

 Обратитесь к кадастровому инженеру.

Исправление реестровой ошибки на ипотечном участке возможно, только если оно не влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права. 

Важный шаг — письменно согласовать действия с банком.

Обратитесь в кредитную организацию с просьбой дать письменное согласие на исправление реестровой ошибки. В письме чётко укажите, какие именно сведения в ЕГРН ошибочны и какие будут после исправления.

ч.4 ст. 53 218-ФЗ 

 4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. 

Кто может получить ГПЗУ 

Получить документ может правообладатель земельного участка — собственник, арендатор (если это предусмотрено договором), а также представитель правообладателя по нотариальной доверенности. 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

- это документ, который содержит важную информацию о земельном участке: его разрешённое использование, допустимые параметры застройки, действующие ограничения и условия использования территории. 

В ГПЗУ можно увидеть то, что не видно на кадастровой карте. 

 Для чего необходим ГПЗУ: 

 - Определения возможности строительства. 

- Подготовки проектной документации. 

 - Получения разрешения на строительство.

 Данный документ по нашему мнению важно иметь не только перед строительством. 

Но и перед покупкой участка. 

Он позволит Узнать информацию которую не скажет ни один продавец. 

Перед покупкой участка обязательно проверяйте границы участка .

Вызовите аттестованного кадастрового инженра для проверки границ земельного участка  перед покупкой .

Вопрос

Может ли кадастровый инженер самостоятельно подавать заявление на учет изменений ИЖС, если изменяется площадь, ведь в этом случае меняется регистрационная запись? 

 При этом у правообладателя изменились и паспортные данные. 

Какова будет пошлина в этом случае? 

Ответ

Регистрационные данные при реконструкции не меняются, проходит только кад учёт. 

Кад инженер может подавать, госпошлина - 1000 руб. 

 Но сначала человек долден внести сведения о своих новых паспортнвх данных в ЕГРН - внесение сведений (кад инженер это делать не может)

Планируете изменить конфигурацию или порядок использования земельного участка? 

Вам необходимо подготовить соглашение. 

Мы предлагаем профессиональную услугу по подготовке соглашений о перераспределении, разделе ЗУ. 

 Что такое соглашение о перераспределении, разделе и пользовании земельным участком? 

Соглашение — это документ между собственниками, который фиксирует договоренности между сторонами о порядке изменения границ участка, его раздела или совместного использования. 

Такие соглашения необходимы для легального оформления сделок с землей. 

 Зачем нужны такие соглашения? 

Без правильно составленного соглашения невозможно: 

Оформить перераспределение смежных земельных участков для их объединения или изменения границ. 

 Разделить объединить или перераспределить один участок или несколько на несколько новых, каждый из которых может быть оформлен как отдельный объект.Урегулировать вопросы совместного пользования участком с соседями и тд. 

Год завершения строительства.с 01.03.2025 статья 52 ГрК дополнена в том числе частью 13, согласно которой в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их ГКУ. 

При этом, до настоящего времени, нами выявляются случаи, когда в ЕГРН вносятся сведения о годе завершения строительства, не соответствующем году осуществления ГКУ. 

 Год завершения строительства объекта недвижимости, для которого в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК не требуется получение разрешительных документов, должен соответствовать году осуществления ГКУ. 

При этом, если заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, указанных в части 13 статьи 52 ГрК, в том числе в случаях, если соответствующие заявление и технический план, подготовленный в 2025 году, представлен в орган регистрации правв 2025 году, но по различным причинам (например, заявление подано в последних числах декабря 2025 года либо в 2025 году учетно-регистрационные действия приостановлены и срок истекает уже в 2026 году) решение о государственном кадастровом учете принято уже в 2026 году, то в таком случае в ЕГРН вносится год завершения строительства – 2026 г. 

В данном случае указание в техническом плане года завершения строительства – 2025 не будет являться основанием для приостановления ГКУ и (или) государственной регистрации прав. 

Год завершения строительства объекта недвижимости, указанный в техническом плане и декларации об объекте недвижимости, должен соответствовать году подготовки технического плана, за исключением случаев, когда технический план подготовлен с использованием документов, подтверждающих иной год завершения строительства (например, технический паспорт, составленный до 01.01.2013), т.е. кадастровые инженеры в отсутствие подтверждающих год завершения строительства объекта недвижимости документов не могут внести в технический план иной год завершения строительства отличный от года подготовки технического плана, указанное обстоятельство будет являться основанием для приостановления ГКУ и (или) государственной регистрации прав .

         При наличии разрешения на ввод / актов: Указывается год ввода объекта в эксплуатацию, зафиксированный в официальном разрешении или акте приемочной комиссии.

         Для жилых и садовых домов (ИЖС): Согласно разъяснениям Росреестра, если объект ранее не стоял на учете, в отношении него не может быть указан год постройки ранее года фактического обращения за оформлением или года подготовки техплана (в силу новых норм Градостроительного кодекса РФ).

        При реконструкции: Год завершения строительства не меняется и остается прежним (таким же, как был внесен в ЕГРН изначально), так как реконструкция изменяет параметры здания, но не создает новый объект капитального строительства.

         При отсутствии документов: Если подтверждающие бумаги (например, старый техпаспорт до 2013 года) отсутствуют, кадастровый инженер указывает год подготовки технического плана

Позиция Росреестра по вопросу о внесении в Единый государственныйреестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об изменении назначения зданияс «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), расположенного на земельномучастке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на немсоответствующего здания (дома), изложенная в письме от 31.10.2024№ 14-10517-ТГ/24, является актуальной. 

Согласно части 3 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужди о внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации» садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом можетбыть признан садовым домом в порядке, установленном разделом 6 Положенияо признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом,утвержденного постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.01.2006 № 47 (далее – Положение). 

Положение не устанавливает требований о подготовке проектнойдокументации с целью изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилойдом» (и наоборот). 

При этом пунктом 56 Положения предусмотрено, что для признания садовогодома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома илижилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправлениянепосредственно либо через многофункциональный центр предоставлениягосударственных и муниципальных услуг в том числе заключение пообследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствиесадового дома требованиям к надежности и безопасности, установленнымчастью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданноеиндивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий(в случае признания садового дома жилым домом). 

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации осуществление подготовки проектной документации нетребуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищногостроительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек(при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек наземельных участках, предназначенных для индивидуального жилищногостроительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданамисадоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкциигаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей длясобственных нужд). 

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечитьподготовку проектной документации применительно к объекту индивидуальногожилищного строительства, садовому дому.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации в отношении садового или жилого дома не требуется.

Алгоритм действий заказа сведений ЕГРН с персональными данными,  разъяснения для КИ.

 Нужно приложить договор, справку с места работы и выписку из СРО,а также требуется написать  текст в примечаниях.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Текст: В соответствии с ч. 16.2 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ по запросу кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка c кадастровым номером 61:00:00000000:0. Прошу предоставить сведения ФИО, об адресе правообладателя, который необходим для выполнения кадастровых работ, кн земельного участка 61:00:00000000:0, смежного земельного участка по отношению к ЗУ - объекту кад.работ.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Расширенный вариант что как нужно и почему.

Порядок и условия предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) определены статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) и принятым в его развитие приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 (далее - Приказ № П/0149), устанавливающим Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее – Порядок).В соответствии со статьей 62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 Закона о регистрации недвижимости (далее – Роскадастр), по запросам любых лиц.В соответствии с частью 16.2 статьи 62 Закона о регистрации недвижимости по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, необходимые для выполнения таких кадастровых работ сведения ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений), предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи при представлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (выписки из такого документа).В соответствии с пунктом 50 Порядка для получения в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости персональных данных правообладателя или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, указанных в части 1 статьи 36.3 Закона о регистрации недвижимости, а также в составе такой выписки или кадастрового плана территории сведений об адресах правообладателей земельных участков к запросу кадастрового инженера прилагается соответственно копия документа, на основании которого выполняются такие кадастровые работы (выписка из такого документа), копия государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, а также справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, является работником юридического лица, если договор подряда либо государственный или муниципальный контракт заключен с таким юридическим лицом либо кадастровые работы выполняются для собственных нужд такого юридического лица, или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копия такого документа. Электронные образы приложенных к запросу документов должны позволять прочитать текст документа и распознать реквизиты документа.В соответствии с пунктом 65 Порядка для заявителей, указанных в частях 16.1, 16.2 статьи 62 Закона о регистрации недвижимости, в случаях, предусмотренных настоящим Порядком, указываются основания запроса сведений об адресах правообладателей земельных участков: слова "выполнение кадастровых работ в отношении земельного(ых) участка(ов) с кадастровым(и) номером(ами) _____ (приводится кадастровый(е) номер(а) земельного(ых) участка(ов) - объекта(ов) кадастровых работ, в отношении которого запрашивается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости)" или слова "выполнение комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового(ых) квартала(ов) _____"; реквизиты документа, на основании которого выполняются кадастровые работы; слова "кадастровые номера земельных участков , смежных по отношению к земельному участку - объекту кадастровых работ, сведения об адресах правообладателей которых необходимы для выполнения кадастровых работ: __________ (приводятся кадастровые номера смежных земельных участков)".В соответствии с пунктом 31 Порядка, в случае если в Филиал поступил запрос кадастрового инженера, выполняющего комплексные кадастровые работы или кадастровые работы, о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, соответственно в виде кадастрового плана территории или в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в приложении к которому отсутствуют предусмотренные частью 16.2 статьи 62 Закона о регистрации документы либо не указана информация о размещении сведений о государственном или муниципальном контракте, заключенном заказчиком комплексных кадастровых работ с исполнителем таких работ, в единой информационной системе в сфере закупок, Филиал осуществляет подготовку соответствующих кадастрового плана территории или выписки без указания персональных данных и сведений об адресе правообладателя.

Межевание по исправлению реестровой ошибки в своем и одновременно смежном земельном участке. 

Нужно обосновать необходимость исправления своего участка который мы делаем. 

Что будет нужно из документов и  достаточным обоснованием для Росреестра? 

Карты, планы, схемы, фото ! 

Вам надо приложить достаточно аргументов почему именно так исправляете! 

Закажите сведения в ГФД, архиве, администрация !

Чем больше материалов можете приложить (карты, схемы и пр.), тем лучше !

Про внесение заведомо ложных сведение ключевое здесь — слово «заведомо». Это значит, что человек, который вносит ложные данные в межевой или технический план , осознаёт, что информация не соответствует действительности. 

И штрафы подросли от 30 до 300 тр 

Постановление правительства РФ 1300 от 03.12.2014 для чего оно нужно что это значит?

Например такой вопрос: Заказчики просят сделать прирезку по этому постановлению, участок будет для размещения техники на время строительства.

Как это работает :  Делается схема расположения земельного участка, но он не регистрируется в Росреестре. Администрация выдает постановление о том что участок предоставляется в пользование за арендную плату на необходимый срок.

По постановлению правительства РФ 1300 от 03.12.2014 1300 без предоставления ЗУ с возможностью размещения объекта.

Внешний вид Схемы и состав информации в ней регламентируется администрацией. в МВ например она подготавливается на подложке в виде топографического плана местности с отображением всех подземных и надземных коммуникаций и с последующим согласованием в ресурсоснабжающих организациях.

Регистрировать в росреестре не надо. Узнавать надо в местной администрации, что им и в каком виде нужно предоставить. 

В двух словах не расскажешь, эта процедура вообще не про кадастровые работы и не про формирование участков. 

 Это получение разрешения на территорию или часть Мун. участка без его предоставления, если вы хотите разобраться - вам прийдется почитать 1300 постановление 

При подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка если собственник смежного земельного участка не появляется на своем участке, то его нужно вызвать на согласование границ путем отправки извещения. 

 Отправляем извещение о проведении собрания по почте. 

 К дате отправки прибавляем 10 дней - ориентировочный срок прибытия отправления в почтовое отделение адресата, 29 дней - отправление может лежать на почте и ждать, когда адресат придет его забрать и 15 дней - срок, установленный п. 10 ст. 39 221-го ФЗ. 

 Итого, минимум 55 дней от момента отправки до даты собрания. 

 Сроки подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка чаще всего зависят именно от согласования со смежниками и точный срок подготовки МП установить не получиться. 

Если всё с согласованиями нормально , все все подписали или подпись нужна только от собственника так как на смежных участках границы установлены и вопрос никаких не возникает то межевание можно провести в течении 3-5 дней.

Вообще межевание уточнение границ, вопрос не простой и каждый объект индивидуален по сложности проведения работ.

Делимся информацией -если кому-то интересно, участок сняли с учета (статус "погашен") по Решению суда признали право на земельный участок с этим кад номером, который был погашен, отнесли в МФЦ решение суда и подали заявление на регистрацию права -земельный участок восстановили, право собственности зарегистрировали.

Земельный участок  в общей долевой собственности вы хотите его разделить на 2 участка и уйти от долевой собственности. 

Возьмем за пример сложный вариант раздела: 

На предпологаемом участке  располагаются 2 дома : один дом в общей долевой собственности, второй дом не имеет кадастровый номер но права собственности не зарегистрировано.

 Один из собственников который живет в доме хочет разделить участок , снести дом и продать свою половину, а второй  собственник будет и дальше жить в своем доме.

 Как быть с правами собственности на дома после раздела ? 

Каждый дом будет расположен на своем земельном участке после раздела.

При подготовке межевого плана мы привязываем каждый из домов к новым образуемым участкам у каждого свой собственник . 

Как уйти от долевой собственности  на дом который находиться в долевой собственности, и как зарегистрировать права на тот что без прав? 

Дом который без прав мы вообще не трогаем и его кадастровый номер прописываем на том образуемом участке где он расположен в даальнейшем сам собственник по заявлению в Росреестр присвоит права собственности.

Но при разделе  на каждый участок не получится сразу сделать собственность. Сначала будет у обоих участков общая долевая собственность. Так как один из домов в общей долевой.

Оптимально: Вы делаете Межевой план, идете к нотариусу и заключают соглашение по домам и прочим условиям выхода из долевой собственности. Далее идете в МФЦ , подаете документы в Росреестр.

При разделе земелного участка сначала подготавливается межевой план для адреса. Каждому участку присваевается адрес в администрации . Потом внести адреса в межевой план тоесть его МП нужно корректировать.

Минстрой готовит поправки по регистрации домов в зоне подтоплений

 С 4 августа в Водный кодекс внесли изменения, которые запрещают строить на участках с риском затопления и подтопления что-либо, кроме инженерных сооружений.

 Ранее строительство зданий разрешалось при условии защиты объекта от воды.

После вступления в силу ФЗ №301 Росреестр стал отказывать в регистрации уже построенных домов — даже тем, где строительство начиналось раньше и собственники получали положительные уведомления. Готовые и законно построенные дома рискуют стать самостроем. 

 Запрет на стройку появился внезапно, поэтому в зонах подтопления оказались  многие строящиеся дома, также под вопросом судьба уже просчитанных проектов на строительство. 

Позиция Минстроя: «поправки вносились без согласования с ведомством, переходного периода не было». 

Директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила, что на уровне Правительства готовятся антикризисные меры, которые позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания. 

В последующем будут подготовлены поправки в законодательство. 

 Так как в  зонах подтопления зарегистрировать не получится — а значит, ипотечным домам и остальным тоже пока будет сложно.

 Ждем переходный механизм. 

Продление "гаражной амнистии" 

8 июля 2026 года Госдума приняла во втором чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» на пять лет — до 1 сентября 2031 года. 

  Продлении упрощенного порядка оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. Срок действия программы увеличен еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. 

 Федеральный закон № 79-ФЗ, известный как «гаражная амнистия», был запущен в сентябре 2021 года. Изначально действие закона планировалось завершить 1 сентября 2026 года. 

Амнистия не затрагивает: самовольные постройки, металлические «ракушки» за пределами кооперативов, подземные паркинги в многоэтажках, а также любые временные сооружения.

 Ожидается, что это решение позволит еще большему числу граждан узаконить свое имущество и получить возможность законно им распоряжаться. 

Под действие закона попадают: капитальные гаражи, возведённые до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гараж должен быть одноэтажным, без жилых помещений, размещён на земле, которая находится в ведении государства или муниципалитета

Для подключения газа к объекту капитального строительства (дому) Нужны документы, подтверждающие право собственности на здание  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)). 

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. 

Для этого нужно обратиться за Техническим планом на дом который составляет кадастровый инженер.

При установке забора между участками в СНТ необходимо учитывать несколько нормативных документов и локальных актов. 

 СП 53.13330.2019 («Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. 

 Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» 

 Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — могут уточнять или дополнять федеральные требования. 

 Устав СНТ — может содержать дополнительные ограничения. 

Требования к заборам между участками в СНТ 

 Светопрозрачность. 

 Ограждение между соседними участками должно пропускать свет и воздух. Глухие заборы (из профнастила, шифера, бетона и т. п.) между участками по умолчанию запрещены.забор должен располагаться строго по меже (границе участков). 

 Смещение конструкции на чужую территорию считается самовольным занятием земли и может повлечь штраф или требование о демонтаже. 

Также п 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: 

👉 Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). 

👉 🏡В жизни эти правила мало учитывают , люди живут соседствуют мирно и спокойно. 

👆 Но при возникновении спорной ситуации правила застройки будут учитываться в первую очередь. 

👉СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97) 

❗️ Правила изложены понятным и доступным образом, а их соблюдение направлено на защиту имущественных прав владельцев смежных участков 

🙋‍♂️ п 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка хозяйственных построек - 1 м

👆 При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка изастройка территории ведения гражданамисадоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97Планировка и застройка территорий садоводческих(дачных) объединений граждан, здания исооружения)"(утв. и введен в действие Приказом МинстрояРоссии от 14.10.2019 N 618/пр). 

 👉Эти правила не ущемляет права собственников, а выступают базовой гарантией защиты чужой собственности от порчи и подтопления. 

Верховный Суд  отметил что  положения свода правил не допускают двусмысленности и неоднозначного толкования, правила изложены понятным и доступным образом, а их соблюдение направлено на защиту имущественных прав владельцев смежных участков. 

Полевая дорога относится к внутрихозяйственным автомобильным дорогам (п. 3.1 СП 99.13330.2016). Они предназначены для обслуживания сельхозпроизводства: перевозки техники, урожая, удобрений и т. д.

 Такие дороги могут размещаться на землях сельхозназначения (п. 1 ст. 78 ЗК РФ, код 1.18 Классификатора видов разрешённого использования). 

Если дорога связывает несколько участковустанавливается сервитут (ст. 23 ЗК РФ) — право ограниченного пользования чужим участком для проезда. Оформляется соглашением или через суд.

 Важные нюансы:Рекультивация. 

При строительстве на сельхозучастках обязателен проект рекультивации, чтобы после работ земля оставалась пригодной для сельского хозяйства (п. 2 ст. 78 ЗК РФ).Сохранение плодородия. 

При устройстве дороги нельзя снимать или уничтожать плодородный слой без необходимости (ст. 13 ЗК РФ).