В связи с вступлением 01 февраля 2026 года приказа Приказа Росреестра от 23.10.2024 N П/0328/24, вопрос по услуге "присвоение адреса земельному участку" какой алгоритм заполнения заявления о присвоении адреса.

 Ваши действия.

С 01.02.2026 согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). На основании вышеизложенного сообщаем, что для получения положительного решения по услуге «Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса» объекту адресации, не поставленный на кадастровый учет, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовка технического/межевого плана - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического или Межевого плана. 

 2. Получение услуги по присвоению адреса - Воспользоваться услугой по присвоению адреса. Адрес присваивается посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг. Услуга по присвоению адреса объекту адресации оказывается в электронном виде или через МФЦ. Для ее получения необходимо заполнить электронную форму заявления на портале услуг.

С подробной Инструкцией по заполнению заявления Вы можете ознакомиться в разделе 

«Дополнительные документы» на странице услуги. 

 Выберите муниципалитет, в котором расположен 

Ваш объект, далее нажмите «Получить услугу», выберите актуальную информацию, указав:

«Цель Вашего обращения» - присвоение адреса;

 "Подходящий случай" - присвоение адреса; 

«Подходящий случай» -присвоить адрес земельному участку, Зданию или Помещению «Категория заявителя» - физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

«Кто подает заявление» - заявитель или представитель заявителя. Далее «Получить услугу».

На этапе «Заявление» необходимо заполнить

 «Вид права на объект адресации» - чаще всего это «Право собственности», в качестве «вида объекта адресации» также выберите Земельный участок, «Здание» или «Помещение».

Сведения об объекте адресации - Подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов если для строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется.

 Заполните обязательные поля (отмечены красной звездочкой). Дополнительно сообщаем, что для получения услуги необходимо к электронной форме уведомления приложить:

1. В случае подачи заявления представителем заявителя, а не заявителем самостоятельно - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

 2. Технический или Межевой план объекта недвижимости.

После подачи заявления в течение 6 рабочих дней администрация муниципального образования примет решение о присвоении адреса. Результатом оказания услуги будет электронный документ, доступный в разделе «Заявления» в личном кабинете или при личном обращении в МФЦ.

Для получения заверенной копии на бумажном носителе Вы вправе обратиться в любой. МФЦ.

 3. Завершение процедуры и внесение сведений в ЕГРН - Вносить сведения о присвоенном адресе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Для внесения актуальных сведений об адресе в выписку из ЕГРН Вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив копию решения о присвоении адреса. Подать заявление о внесении записи в ЕГРН онлайн можно по ссылке https://www.gosuslugi.ru/.

Услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внимание! Важная информация для учета в ратоте! 

 С 1 февраля 2026 Росреестр вводит требования - для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), для этого до заполнения тех (межевого плана) необходимо обращение в ОМС за присвоением адреса. 

 Есть угроза приостановки регистрации и жалобы. Памятка на одном слайде как этого избежать! 

Без Постановления Органа Местного Самоуправления о присвоении адреса при формировании межевого и технического плана вероятна приостановка  ГКУ( государственного кадастрового учёта).

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. При этом следует учитывать, что объекты учета должны соответствовать предельным параметрам, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки.

 Одним из важных параметров является предельно допустимый процент застройки земельного участка.

Перед началом строительства дома рекомендуется получить градостроительный план земельного участка в МФЦ. Этот документ содержит всю необходимую информацию о параметрах застройки: допустимые отступы от границ участка, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования территории.

Кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения работ при несоответствии документов или требованиям законодательства. Так указано в  Законе «О кадастровой деятельности».

Законодательство: 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ч. 13 ст. 70), 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ч. 2 ст. 29.1).

Вы владеете участком, но в документах не указана точная площадь — это нужно исправить.

Что делать: 

 1. Обратитесь к кадастровому инженеру — он выполнит замеры и подготовит межевой план 

 2. Подайте заявление через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра 

 3. При необходимости — зарегистрируйте право собственности 

Запрет на сделки с жильем без личного участия.

 Собственник недвижимости имеет возможность подать заявление о том, что совершение сделок с принадлежащим ему имуществом возможно исключительно при его личном участии. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, обеспечивающая дополнительную защиту прав собственника.

Подать заявление может собственник или его законный представитель, воспользовавшись личным кабинетом Росреестра, порталом Госуслуг или обратившись в МФЦ.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается.

Установление запрета на сделки с жильем без личного участия является одним из действенных способов защиты владельцев недвижимости от мошеннических действий. Данный запрет означает, что никакие сделки с жильем не могут быть совершены без личного участия собственника.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Приведен пример возврата документов  ( заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом) При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер не имеет права подавать документы на государственную регистрацию прав !!!!!!!!! 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если в ЕГРН нет необходимых сведений, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» 

Если  границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ»

Для установления местоположения границ земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. В результате проведения кадастровых работ специалист подготовит межевой план. 

При выявлении самовольного захвата будет составлено предписание где укажут срок, в течении которого он должен устранить правонарушение .  

 Штраф за самовольный захват предусмотрен  согласно статье 7.1 КоАП РФ . 

За впервые совершенное административное правонарушение согласно статье 4.1.1 КоАП РФ выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Администрация уполномочена на проведение мероприятий по муниципальному земельному контролю в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации и требованиями Закона о контрольно-надзорной деятельности.

Отдел муниципального земельного контроля администрации осуществляет проверочные мероприятия в случае использования земельного участка без законных оснований в отношении земельных участков находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности на которой не разграничена

Ехать в поезде это уже часть отдыха и уже приключение.

В поезде – хорошая возможность погрузиться в мир творчества.

Атмосфера в поезде может быть уникальной и способствовать расслаблению, погружению в собственные мысли. 

Стук колёс, мерцающий свет, мерное покачивание создают неповторимый эмоциональный фон. 

Железнодорожные маршруты пролегают через живописные уголки страны: леса, поля, реки и горы сменяя друг друга.

Поездка в поезде может стать не просто путешествием, а непередаваемой маленькой жизнью на колесах. 

Короткий осенний отпуск закончился ! 

Про не соблюдение отступа 3 метра при строительстве жилого дома. 

Согласие от соседей, скорее всего, нужно будет брать для подготовки уведомления о начале строительства, если отступ меньше 3-х метров. 

Согласие нужно брать только с теми, чьи права могут, нарушаются. Коротко говоря того смежника, со стороны которого здание стоит на расстоянии менее 3 метров.

Само по себе строительство менее 3-х метров не является потенциальным нарушением прав другого землепользователя. Это нарушение ПЗЗ.

Если меньше трех метров, то нужно пройти процедуру отклонения от предельных параметров (как раз при прохождении данной процедуры и нужно согласие соседей), Получить разрешение на отклонение у администрации и потом прикладывать это разрешение на отклонение к подаче уведомления о начале строительства.

Рекомендуем прочесть ГрК РФ Статья 40. "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" и все остальные вопросы уже решать в заявительном порядке с администрацией.

Нотариус даёт справку о принятии наследства, вы на основании этой справки делаете межевание, так как вам придётся в акте согласования расписаться и сдавать в МФЦ. 

Далее как границы появятся в ЕГРН, нотариус регистрирует за вами право, на основании свидетельства о вступлении в наследство по закону. 

Росреестр так работает в связке с нотариусом. 

Отвечаем на вопросы 

Вопрос. 

 Есть участок в садовом товариществе 6,5 соток в черте города . Хотим построить жилой дом, рядом соседи строят и есть кто построил и живут там. Как мы знаем амнистия (упрощенка) у нас действует до 01.03.2026 года. 

 Ответ . дачную амнистию до продлили 01.03.2031 

Вопрос.

 - Могу -ли я обратиться в администрацию города подав уведомление о начале строительства , но начать строить в 2026 году в июне, августе, после окончания амнистии.

 Ответ . Уведомление о соответствии строительства это и есть разрешение . В вашем случае будет действовать до 2036 года. 

 Вопрос.- Будет -ли действительно мое уведомление?Ответ. Да будет- Придется -ли брать новое разрешение на строительство ? 

 Ответ . Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. 

 Вопрос.-Сохранит силу моё уведомление, 

 Ответ. Да сохранит силу . Уведомление о соответствии, которое вы получите из администрации при положительном решении, будет действовать в течение 10 лет с даты выдачи. 

 Вопрос. Оформление дома в обычном порядке как правильно и куда обратиться ? 

 Ответ.После того, как дом построен (реконструирован), вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за Техническим планом (техплан). С готовым Техническим планов вы идете в администрацию за уведомлением об окончании строительства. Администрация если нормы строительства вы не нарушили, сама отправляет документы на государственную регистрацию. 

 Вопрос. смогу -ли я оформить дом по упрощенке ? 

 Ответ. По упрощенке (это амнистия) Вы обращаетесь к кадастровому инженеру за Техническим планом. С готовым техпланом вы идете в МФЦ или договариваетесь с кадастровым инженером и он сам за вас подаст заявление на Государственную регистрацию.

Вопрос ?

Есть земельный участок, находится в собственности какого нибудь сельсовета , т.е муниципальная собственность. Можем ли мы обратиться на образование земельного участка из него по предварительному согласованию? 

Ответ !

Если земельный участок имеет границы и стоит на кадастровом учёте. 

Если да, то пишем заявление через госуслуги о желании приобрести или взять в аренду данный участок без проведения торгов (можно и сразу на торги его заявить).

Если земля не разграничена, рисуем схему в нспд (сервис "земля просто") либо в другой ГИС программе, либо зовём на помощь кадастрового инженера, он составит вам грамотно СРЗУ. 

Что с эти делать .

Далее через госуслуги подаём заявление по процедуре ПСЗУ в аренду или собственность.

Важно !!

Размеры вновь формируемого участка должны быть не меньше минимального и не выше максимального размера указанного в ПЗЗ (правила застройки) вашего района для соответствующего ВРИ (вид разрешенного использования).

Вот такой алгоритм.

Чтобы ввести коммерческую недвижимость в эксплуатацию , необходимо соответствие требований закона: 

• Строительство здания полностью завершено; 
• Инженерно-технические сети заведены вовнутрь; 
•  Конфигурация готовой недвижимости соответствует согласованному проекту (технико-экономические параметры, благоустройство, расположение стен, помещений и коммуникаций);
•  Ранее было получено разрешение на строительство;

Документы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Документы должны соответствуют требованиям ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)

1. В техническом плане который подготавливает кадастровый инженер в разделе ( Заключение кадастрового инженера ) нужно прописывать технико-экономические показатели объекта капитального строительства, необходимые в соответствии с Приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр., должны быть представлены в полном объеме. 

(на пример)

Характеристики наружных ограждающих конструкций:Стены: Кирпичные, заполнение газобетонными блоками, оштукатуреныСтроительный объём (куб.м.) -3951,08;

 Площадь застройки (кв.м.) - 545,50 ( вкл. крыльцо 111,00; 

Площадь объекта (кв.м.) -760,88; 

Общая площадь нежилых помещений (кв.м.) -715,2; 

Количество нежилых помещений (комнат, штук) - 23; 

Количество этажей - 2; 

Этажность - 2; 

Колличество подземных этажей- 1; 

Вместимость (чел) - 40 чел.Высота объекта - 5,67 м. 

Класс энергетической эффективности - D (нормальный),объект приборами учета обеспечен;

2. Должны быть акты о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газоснабжения и связи.

3. Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям электроснабжения должен быть представлен в оригинале.

4.Должна быть представлена схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Принимая во внимание вышеизложенное, Министерство в соответствии с ч.6 ст. 55 ГрК РФ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта капитального строительства.

Застройщик имеет право повторно обратиться в Министерство в целях выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеназванного объекта капитального строительства.

 Согласно ч. 8 ст. 55 ГрК РФ отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

В данной статье указан не весь список того что требуется !

Письмо Росреестра от 16.09.2025 № 17-9397-ТГ/25 Разъяснения о необходимости (отсутствии необходимости) нотариального удостоверения сделок 

Сообщается, что соглашения по разделу и перераспределению земельных участков не должны рассматриваться как сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности применительно к статье 218 Гражданского кодекса РФ.

Если в результате реализации соответствующего соглашения:

• не происходит смена собственника доли в праве общей собственности (не изменяется состав участников общей долевой собственности),
• прекращается существование участка в связи с образованием из него новых участков,
• не происходит отчуждение долей (переход, передача прав на них) другому лицу (другим лицам).

Нотариальное удостоверение сделки распространяется на соглашения по разделу и перераспределению земельных участков с участием несовершеннолетних, не достигших 14 лет, от имени которых действуют их родители либо опекуны, если такие лица остались без попечения родителей.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. 

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу. 

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:1) в Едином государственном реестре недвижимости (в выписке из ЕГРН – для тех, кто на броневике) отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 

При отсутствии в выписке из ЕГРН на земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, пишите: …смежные с земельным участком (участок, который уточняется) с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, в том числе, (и указываете кадастровые номера смежных земельных участков, которые удалось найти).  

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – далее Закон о регистрации). При этом надо учитывать:

1.  для определения местоположения границ земельного участка используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, а при их отсутствии - в документах о границах участка при его образовании (ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации, п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592);
2.  границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. Это возможно только при отсутствии в вышеуказанных документах сведений о местоположении границ. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации).

Размер площади земельного участка при его увеличении ограничен .

При межевании площадь земельного участка может быть увеличена на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка для конкретного вида разрешенного использования, установленного в соответствии с ПЗЗ  ( Правила землепользования и застройки) , или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер, подготовивший межевой план, несет ответственность за внесенные в такой межевой план сведения (часть 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации).

Да, выходной день необходим для физического и эмоционального благополучия

Без выходных дней человек лишается возможности перезарядиться, развиваться и поддерживать гармонию в жизни.

В выходной день полезна прогулка на свежем воздухе, чтение книги, просмотр фильма или общение с близкими людьми.

Строительство на садовых участках 

В соответствии с ФЗ- 217, на садовых земельных участках разрешается возведение индивидуальных жилых домов, садовых строений и хоз. построек.  

ФЗ №217 от 29.07.2017 – это Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует отношения в сфере садоводства и огородничества, устанавливает порядок создания и деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ)

Важно учитывать, что в законодательстве есть различие, которые делятся на два основных вида разрешённого использования таких участков:

• 1.Садоводство (код 1.5). Этот вид разрешённого использования не предполагает строительство капитальных зданий.
• 2.Ведение садоводства (код 13.2). В этом случае допускается строительство жилых домов и различных вспомогательных сооружений.
• 3.Эти два вида использования часто путают . Важно понимать, что территориальные зоны, предназначенные для участков с ВРИ «садоводство», как правило, не позволяют изменить этот статус на «ведение садоводства». Однако, в некоторых случаях такая возможность всё же существует.
• 4.Если на участке с ВРИ «садоводство» окажется, что территориальная зона не позволяет изменить его назначение, собственникам придётся столкнуться с рядом сложностей. Это может быть связанно с изменением генерального плана, подготовкой проекта планировки территории и внесением изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
•  5.Допускается строительство жилого дома на участке с ВРИ «садоводство», при условии наличия зарегистрированного крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
• 6.До начала строительства на садовом участке важно тщательно проверить документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

ФЗ 217 от 29.07.2017 Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законеДля целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 

Перевести садовый участок в ИЖС возможно, но не во всех случаях/

Перевести садовый участок в ИЖС можно, подав заявление в местную администрацию или через МФЦ, после проведения межевания участка, получения выписки из ЕГРН и решения общего собрания членов СНТ. Ключевыми условиями являются: расположение СНТ в черте населенного пункта, наличие участка на кадастровом учете с установленными границами, а также соответствие участка минимальной и максимальной площади для вашего региона.

Земельный участок в садовом товариществе (СНТ)  и вы хотите изменить его назначение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это частый вопрос, который интересует многих.  Но в большинстве случаев перевести назначение земельного участка сложно , а иногда практически невозможно.

Если СНТ находится не в пределах населённого пункта, а на землях сельскохозяйственного назначения (СХ ), то в территориальной зоне не предусмотрены такие виды разрешённого использования (ВРИ), такие как ИЖС , личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Это означает, перевод участка в категорию ИЖС становится невозможным.

Также территориальная зона, где расположен участок, зачастую не позволяет провести перевод.

Также предусмотрено ограничение Федеральным законом N 217

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Если ваш СНТ образован до вступления в силу этого закона и расположен в территориальной зоне, где разрешено индивидуальное жилищное строительство (ВРИ с кодом 2.1), то пункт 24 статьи 54 данного закона всё равно не позволит провести перевод.

 24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Примечание. С 01.03.2026 ч. 24 ст. 54 излагается в новой редакции (ФЗ от 31.07.2025 N 295-ФЗ).

Как узнать, можно ли построить дом на земельном участке .

1. Узнайте кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер можно найти в выписке ЕГРН, договоре аренды, свидетельстве о собственности или прямо на публичной кадастровой карте.

2. Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ)

на сайт  https://rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер и посмотрите строку «Вид разрешённого использования».

Если указано: 

— ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) 

— ЛПХ на приусадебных землях 

— Ведение садоводства 

С этими видами разрешенного использования вы можете построить жилой дом на этом участке.

Обратите внимание !!!

Если ВРИ подходит, на участке могут быть ограничения, которые не всегда видны даже в выписке ЕГРН.

На этом участке могут быть установлены ограничения

— охранные зоны магистральных газопроводов 

 — зоны объектов культурного наследия

 — санитарно-защитные зоны водозаборов, 

— линии электропередачи и другие виды ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий).

Для того что бы точно узнать обо всех зонах вам нужно в МФЦ:

Заказать ГПЗУ — (градостроительный план земельного участка)

В этом документе,  подробно указаны все ограничения, допустимая застройка и даже отступы от границ.

Из ГПЗУ вы точно узнаете, можно ли строить на вашем участке.

Вот наш совет : Подайте уведомление о начале строительства в местную администрацию. Тогда вы точно узнаете возможно или не возможно строительство. Даже если вы в процессе строительства измените параметры то вы также подаете уведомление в администрацию о внесении изменений в параметры строительства.