При исправлении реестровыой ошибки в описании границ земельного участка под МКД. (много квартрный дом) 

Кто в акте должен расписываться ? 

Расписываются либо все собственники, либо уполномоченный общим собранием. 

 Протокол общего собрания прикладывается к межевому плану.

Технический план здания делается для разных целей. 

Есть техплан на создание объекта, например, построили дом, а значит надо присвоить адрес дому, далее поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Важное примечание для жилого дома ( у жилого дома должно быть миним два помещения и контур должен быть замкнут то есть (крыша окна стены двери).

Есть техплан на внесение изменений, например реконсруировали здание и поменялась площадь. 

Техплан на уточнение местоположения, это когда объект стоит на кадастровом учёте, но не имеет координат. Обычно такие объекты построены давно. Раньше не существовал росреестр и такие объекты фиксировало БТИ, делало на них технические паспорта. Затем создался единый реестр объектов недвижимости. 

Используя технические паспорта БТИ, регистрировали объекты, присваивали кадастровые номера. 

И вот для того, чтобы поставить такой объект в координатах делают технический план на уточнение местоположения, никакие другие параметры у объекта не меняются, просто фиксируется на местности.

Если есть решение суда об уточнении координат земельного участка, была экспертиза, в результативной части прописан новый каталог координат.  

 Можно ли просто подать в орган регистрации решение суда? 

Имеет ли право регистратор внести новые координаты без межевого плана? 

Если в решении суда прописаны конкретные координаты, то решение сдается в канцелярию с заявлением в свободной форме и данные из решения вносятся в ЕГРН. 

 Если решение вступило в силу сдаете в РР.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии №3215-АБ/20 от 13.04.2020г. сказано, что исходя из положений ГрК РФ, статьи 3 Закона №217-ФЗ, статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014г. №540, на законодательном уровне не установлено правило о том, что возведение гражданами на садовых и приусадебных земельных участках, а также на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вспомогательных и иных строений (сараев, бань, теплиц, погребов, колодцев и других, в том числе не являющихся недвижимостью), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возможно только в случае наличия на земельном участке основного строения в виде жилого дома или садового дома.Представляется, что гражданин, являющийся правообладателем такого земельного участка, вправе самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома или садового дома, в том числе с учетом того, что в силу части 3 статьи 48 ГрК РФ для строительства жилого дома или садового дома не требуется подготовка проектной документации, которой могли бы быть предусмотрены сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений. 

Перед началом строительства , а точнее заранее еще перед покупкой земли смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам(минимальная и максимальная площадь участка). 

Если в правилах землепользования и застройки- ( ПЗЗ) для земельного участка  установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Например ваш земельный  участок  с площадью  400 квадратных метров. То в данном случае площадь  участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации,  привлечение кредитных средств на строительство). 

Ситуация: ЗУ и дом не были оформлены своевременно. 

На дом есть старое разрешение на строительство 1991 года. 

Больше ни каких документов нет. 

Землю поставили на кадастровый учет по схеме на кпт (кадастровый план территорий)

Вопрос: возможно ли осуществить постановку на кадастровый учет (как ранее учтеный)и зарегистрировать права на жилой дом, на зем участке без прав, на основании постановления о предварительном согласовании схемы на кпт и разрешения на строительство?

Ответ: Нет. Ранее учтенный - это объект, который существовал до 1998 года (+-)и право на него было учтено в соответствующих органах.

 Разрешение на строительство не равно праву собственности. 

Если нет других документов, то через суд.

Право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 

В соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, на котором построен дом, должны быть в обязательном порядке установлены (проведено межевание).

Регистрация в упрощенном порядке

До 1 марта 2031 года жилой или садовый дом, расположенный на землях для ЛПХ, садоводства или ИЖС, можно оформить в упрощенном порядке по действующим условиям «дачной амнистии» – только на основании технического плана (подготовленного кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на землю.

Регистрация с  уведомлением об окончании строительства.

Для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства, технический план, квитанцию об оплате госпошлины в администрацию.

Администрация самостоятельно в электронной форме направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет построенного жилого дома и оформление прав на него – это обязательная государственная процедура.

Если договор аренды на земельный участок закончился, но на участке успели зарегистрировать ОНС (Объект незавершенного строительства (фундамент)) гаража или дома. 

 Можно ли поставить объект на земельном участке без аренды если объект достроили.? 

Если ОНС в высокой степенью готовности то арендатор вправе обратится на пролонгацию или заключение нового договора.. А уже после идти за подготовкой техплана.

Если процент низкий -только фундамент. Договор закончился, его скорее всего не продлят .

По порядку присвоения адреса (здание по разрешению на строительство и пойдет на ввод в эксплуатацию): 

1) Сначала с техническим планом отправляться в администрацию за получением ввода в эксплуатацию,

2) после получения ввода в эксплуатацию писать заявление на присвоение адреса,

3) включать присвоенный адрес в Технический план

4) сдавать на учет

Техплан на ввод для присвоения адреса в администрацию в бумаге, администрация подает на присвоение адреса, затем вносим изменения в техплан и на диск в администрацию. в прошлом году только такая схема была. и у нас администрация сама подает документы в росреестр, т.к. у объекта нет собственника. это только по амнистии собственник подает документы в реестр, т.к. является собственником з/у.

Если у вас договор с собственником, то кадастровый инженер может подавайть заявление на присвоении адреса через портал фиас, прикладывайте договор подряда и разрешение на строительство.

Есть такой вариант . После получения РНВ (разрешение на ввод) в росреестре тех план отправляет в Росреестр Архитектура, она и адрес после выдачи РНВ присвоит и отправит с решением о присвоении адреса. И тех план не надо переделывать, на основании его выдано РНВ , он указан в РНВ.

Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ , ст. 3садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

На сайте Росреестра. Об исключении из законодательства Российской Федерации понятий «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный участок», «дачный дом», «дача» и изменении сведений ЕГРН о виде разрешенного использования дачного земельного участка

Так же обычно и в ПЗЗ написано для ВРИ Ведение садоводства (13.2)

Земельные участки можно перераспределять только один раз . Это касается перераспределения частной собственности с муниципальной ст 39.28 ЗК РФ.

3.1) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности и не указанных в подпункте 3 настоящего пункта, в целях обеспечения соблюдения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса;

При этом однократный запрет не действует на перераспределение с землями когда речь идет об ИЖС, Садоводство и ЛПХи уж тем более речи не идет о перераспределении между частными участками

Справка о наследовании выдаётся до истечения шести месяцев по заявлению наследников и это заявление подаётся обязательно до истечения шести месяцев, а вот свидетельство выдаётся по истечении шести месяцев. 

Справка и свидетельство, это разные документы.

8. В случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 6 настоящей статьи, видами разрешенного использования образуемых земельных участков признаются совокупность видов разрешенного использования исходных земельных участков либо по выбору правообладателей земельных участков один из видов разрешенного использования исходных земельных участков или вид или виды разрешенного использования, установленные указанными в статье 14.2 настоящего Кодекса регламентами использования земель, при условии соблюдения положений статьи 14.4 настоящего Кодекса.

 Можно выбрать один из исходных и приложить решение собственника.

пример:   Решение пишется в свободной форме 

собственник зу кн.... решил образовать зу с ВРИ ...... в соответствии со.ст. 11.11 ЗК РФ – выбран один из видов разрешенного использования исходных земельных участков.

Возможно ли через личный кабинет Росреестра подать заявление на технический план от нескольких собственников? 

Возьмем к примеру 5 собствееников.

Да можно заполняете заявление как представитель от одного собственника прикрепляете техплан потом когда будете отправлять заявление всплывет окно с двумя кнопками отправить заявление или сформировать еще заявку нажимаете сформировать еще одно , заполняете как представитель следующего собственника и так же с остальными собственниками и нажимаете отправить заявление. 

В итоге у вас получится 5 заявлений в 1 КУВД. 

Техплан (архив XML) можно подкрепите только при заполнении заявки на первого собственника, к остальным собственникам не нужно прикреплять. 

Госпошлину вы оплачиваете сразу после того как получите квитанцию.

Вопрос- подскажите пожалуйста - земельный участок без права собственности , на участке дом права на который зарегистрированы ( дом в собственности). Какой алгоритм подготовки межевого плана, кто подписывает акт согласования н1-н1. Как оформить право собственности на ЗУ 

Ответ - Перед подготовкой МП ( межевой план ) , собственник дома обращается в ОМС (Администрация) с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ (земельного участка)  вид права указывает в заявлении ! ОМС своим распоряжением предварительно согласовывает предоставление ЗУ , поручает заявителю провести кад.работы, согласовать границы с ОМС и передать МП на кадастровый учёт. 

После межевания отправить собственника дома в МФЦ и на основании собственности на дом оформляет на землю.

Вопрос : Добрый день) подскажите каким образом вы присваиваете адреса (ГАР), кто это делает, через портал ФИАС?

Ответ-Добрый день, как я понимаю хронологию в присвоении адреса вновь образуемым объектам: 

 Проводим кадастровые работы, готовим технический или межевой планы, далее по договору подряда на выполнение кад работ готовим по форме заявление, установленное мин фин, к этому заявлению прикладываем документы о вещном праве на объект адресации. 

Если это касается земельного участка, то схема расположения объекта адресации на КПТ. 

 Далее отправляем почтой или несём ножками,либо через портал. 

По истечении 5 рабочих дней, формируем через ФИАС заявление и в выписке ГАР переписываем номер в программный комплекс, где готовим мп или тп и только так завершаем свою работу. 

Вопрос- Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно поставить фундамент ( жилой дом) как объект незавершенного строительства, нужно ли сначала присвоить адрес?

Ответ- Да. Постановление правительства по присвоению адреса . Номер 1221 постановления.

Вопрос- Подскажите пожалуйста, при подачи заявки на адрес через гос услуги. Подаю заявку на адрес здания (кадастрового номера нет), и обязательная строка при заполнении кадастровый номер, что тут указывать?
Ответ- Выбирайте что права не зарегистрированы и кадастрового номера не будет. В этом случае подкрепить документ на объект адресации. Прикрепляйте выписку на зу.

В связи с вступлением 01 февраля 2026 года приказа Приказа Росреестра от 23.10.2024 N П/0328/24, вопрос по услуге "присвоение адреса земельному участку" какой алгоритм заполнения заявления о присвоении адреса.

 Ваши действия.

С 01.02.2026 согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082», технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). На основании вышеизложенного сообщаем, что для получения положительного решения по услуге «Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса» объекту адресации, не поставленный на кадастровый учет, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовка технического/межевого плана - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического или Межевого плана. 

 2. Получение услуги по присвоению адреса - Воспользоваться услугой по присвоению адреса. Адрес присваивается посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг. Услуга по присвоению адреса объекту адресации оказывается в электронном виде или через МФЦ. Для ее получения необходимо заполнить электронную форму заявления на портале услуг.

С подробной Инструкцией по заполнению заявления Вы можете ознакомиться в разделе 

«Дополнительные документы» на странице услуги. 

 Выберите муниципалитет, в котором расположен 

Ваш объект, далее нажмите «Получить услугу», выберите актуальную информацию, указав:

«Цель Вашего обращения» - присвоение адреса;

 "Подходящий случай" - присвоение адреса; 

«Подходящий случай» -присвоить адрес земельному участку, Зданию или Помещению «Категория заявителя» - физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

«Кто подает заявление» - заявитель или представитель заявителя. Далее «Получить услугу».

На этапе «Заявление» необходимо заполнить

 «Вид права на объект адресации» - чаще всего это «Право собственности», в качестве «вида объекта адресации» также выберите Земельный участок, «Здание» или «Помещение».

Сведения об объекте адресации - Подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов если для строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется.

 Заполните обязательные поля (отмечены красной звездочкой). Дополнительно сообщаем, что для получения услуги необходимо к электронной форме уведомления приложить:

1. В случае подачи заявления представителем заявителя, а не заявителем самостоятельно - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

 2. Технический или Межевой план объекта недвижимости.

После подачи заявления в течение 6 рабочих дней администрация муниципального образования примет решение о присвоении адреса. Результатом оказания услуги будет электронный документ, доступный в разделе «Заявления» в личном кабинете или при личном обращении в МФЦ.

Для получения заверенной копии на бумажном носителе Вы вправе обратиться в любой. МФЦ.

 3. Завершение процедуры и внесение сведений в ЕГРН - Вносить сведения о присвоенном адресе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Для внесения актуальных сведений об адресе в выписку из ЕГРН Вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив копию решения о присвоении адреса. Подать заявление о внесении записи в ЕГРН онлайн можно по ссылке https://www.gosuslugi.ru/.

Услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внимание! Важная информация для учета в ратоте! 

 С 1 февраля 2026 Росреестр вводит требования - для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), для этого до заполнения тех (межевого плана) необходимо обращение в ОМС за присвоением адреса. 

 Есть угроза приостановки регистрации и жалобы. Памятка на одном слайде как этого избежать! 

Без Постановления Органа Местного Самоуправления о присвоении адреса при формировании межевого и технического плана вероятна приостановка  ГКУ( государственного кадастрового учёта).

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. При этом следует учитывать, что объекты учета должны соответствовать предельным параметрам, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки.

 Одним из важных параметров является предельно допустимый процент застройки земельного участка.

Перед началом строительства дома рекомендуется получить градостроительный план земельного участка в МФЦ. Этот документ содержит всю необходимую информацию о параметрах застройки: допустимые отступы от границ участка, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования территории.

Кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения работ при несоответствии документов или требованиям законодательства. Так указано в  Законе «О кадастровой деятельности».

Законодательство: 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ч. 13 ст. 70), 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ч. 2 ст. 29.1).

Вы владеете участком, но в документах не указана точная площадь — это нужно исправить.

Что делать: 

 1. Обратитесь к кадастровому инженеру — он выполнит замеры и подготовит межевой план 

 2. Подайте заявление через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра 

 3. При необходимости — зарегистрируйте право собственности