Техплан для ввода в эксплуатацию жилого домаТехнический план для новых (построенных) жилых домов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН

 Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС) — зданий, строений, сооружений и для кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ОНС).

 Измеряем новые объекты для постановки на кадастровый учетСоздаем техплан домов и строений, которых еще нет в базе данных Росреестра, чтобы объекту присвоили индивидуальный кадастровый номер и внесли в базу сведения о границах и характеристиках сооружения.

 Актуально для вновь построенных зданий, а также для старых зданий 

 Кадастровый инженерИзмеряет объект, смотрит разрешительную документацию, сверяет данные. На основании этого анализа формирует новый технический план помещения с учтенными изменениями. 

 Чтобы сформировать технический план для постановки дома на кадастровый учет потребуется выезд геодезиста на объект, он фиксирует «пятно застройки» — координаты наружных точек дома. 

 Хорошо когда кадастровый инженер сам геодезист. 

Решили снести старый дом, какие документы нам необходимо собрать? 

Снос дома - объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

 Снос дома - объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Необходимо направить в орган местного самоуправления Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. 

 В течение семи рабочих дней после поступления уведомления о планируемом сносе орган местного самоуправления: 

 проверяет наличие необходимых документов; 

размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; 

уведомляет о размещении орган регионального государственного строительного надзора. 

Начать работы по сносу можно не ранее чем через семь рабочих дней после подачи уведомления о планируемом сносе ОКС (часть 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

 Затем не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подается Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (отдел архитектуры). 

 После завершения работ по сносу нужно обратиться к кадастровому инженеру. 

Кадастровый инженер после осмотра места нахождения объекта капитального строительства подготовит Акт обследования, который и будет являться основанием для снятия дома с кадастрового учета и прекращения на него прав. 

 Внимание! Запрещен снос объектов культурного наследия, как включенных в соответствующий реестр, так и выявленных (пункт 10 статьи 16.1, пункт 13 статьи 18 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"). 

Получите официальные документы для кадастрового учета от Кaдaстpового инженера, прошедшего гoсудaрcтвeнную aттecтацию и cocтoящего в oфициaльнoм реестре кaдacтpoвыx инженеров. 

 Подготовлю Технический план дома, для государственного кадастрового учета, жилого/нежилого (caдовoго) дома, бани, хозблока, объекта незавершенного строительства. 

 Подготовлю акт обследования для снятия с кадастрового учета зданий, сооружений, помогу оформить гараж в собственность по «гаражной амнистии». 

Для осуществления точных геодезических съемок использую сертифицированное в РФ, топографо-геодезическое и спутниковое оборудование.Также для особых задач имеется оборудование с фото фиксацией отчета ( используется для доказательной базы и не только ) 

 Государственный кадастровый учет и регистрация прав капитальных построек на земельном участке может осуществляться по упрощенной системе в связи с «дачной амнистией», т.е. без уведомления местной администрации о начале и завершении строительства. 

 С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении объектов капитального строительства нельзя будет выполнить при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Без учетных границ не получится поставить на кадастровый учет или оформить права также на здание, сооружение или объект незавершенного строительства в соответствии с 487-ФЗ от 26.12.2024 года. 

 Этапы выполнения кадастровых работ: 

1) уточнение необходимой для кадастрового инженера информации: наличие/отсутствие у заказчика исходных документов на объект недвижимости, местоположение объекта и т.д; 

2) согласование дня для выезда на местность, определение конечной стоимости кадастровых услуг; 

3) заключение договора и проведение геодезических измерений (геодезическая съемка здания, земельного участка и т.д.); 

4) подготовка кадастровым инженером документов через три рабочих дня с момента заключения договора; 

5) отправка готовых документов дистанционно в Росреестр кадастровым инженером либо передача заказчику архива на электронном носителе для сдачи в МФЦ. 

 Перечень оказываемых кадастровых и геодезических услуг: 

• технический план жилого/нежилого дома (ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ); 

• технический план гаража/бани/хозблока/объекта незавершенного строительства; 

• внесение изменений характеристик объекта недвижимости в Росреестр (кадастровый учёт изменений); 

• исправление ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости; 

• акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. 

 Подготовим заявление ,отправим документы в Росреестр оплатим госпошлину зарегистрируем ваш дом.Вам не нужно будет никуда ходить, даже в офис 

Соответствующее постановление №666 от 16 мая 2025 года подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба Правительства.

Главная цель госпрограммы — вовлечь в оборот более 13 млн га земель сельхозназначения до 2030 года.

Правительство РФ скорректировало перечень сельскохозяйственных земель, в отношении которых проводятся кадастровые работы. Эти поправки внесены в госпрограмму эффективного вовлечения земель в хозоборот.

В сфере Агропромышленного комплекса (АПК) позволит увеличить количество аграриев, которые смогут получить господдержку в виде субсидий для бизнеса.

Как следует из документа

В обновленный перечень вошли: Участки сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена и которые подлежат кадастровому учету для дальнейшего распоряжения.Участки, выделяемые в счет земельных долей, которые на момент проведения кадастровых работ находятся в государственной или муниципальной собственности.Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, не обремененные правами третьих лиц и объектами недвижимости, если кадастровые работы проводятся для уточнения их границ.

Кроме того, в рамках госпрограммы запланировано создание единой федеральной почвенной карты земель сельскохозяйственного назначения. 

Нововведения помогут наращивать объёмы производства в АПК, собирать хорошие урожаи и будут способствовать появлению рабочих мест. 

Дом Ллаурадо 1894г  признан аварийным с 2004г числится объектом культурного наследия. 

Аварийное жилье – это здания, которые признаны непригодными для проживания и представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Такие дома могут иметь конструкционные дефекты или повреждения, делающие их эксплуатацию опасной. В большинстве случаев эксплуатация аварийного жилья запрещена или крайне ограничена, и оно подлежит сносу или полной реконструкции, так как восстановить его в прежнем виде невозможно.

Ветхое жилье – это здания, которые находятся в плохом состоянии и не соответствуют современным стандартам. Такие дома могут проявлять признаки длительного использования: потрескавшиеся стены, устаревшие инженерные системы, плохая тепло- и звукоизоляция. 

«Ветхое жилье имеет серьезные признаки физического износа, однако оно все еще способно выполнять свои функции как жилое помещение. Проживание в таких домах после капитального ремонта возможно».

Аварийность жилья определяется межведомственной комиссией, создаваемой органами местного самоуправления. Жильцам необходимо подать заявление с просьбой признать жилое помещение непригодным для проживания. При этом потребуется заключения специализированных организаций, подготовленные по результатам обследования.

«Подготовить заключение об аварийности здания имеют право только квалифицированные специалисты, обладающие допуском саморегулируемой организации на проведение инженерных изысканий. Экспертное заключение,  является результатом технического обследования, цели которого — оценка состояния здания и возможности его дальнейшей эксплуатации». 

Цель – вывести из «серой зоны» сектор гостиничных услуг. 

Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его часть, которые используют для размещения гостей. 

Работать на туристическом рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных средств размещения. 

«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен соответствовать ряду требований» 

 Это эксперимент который продлиться с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027-го. К первоначально одобренным регионам добавятся Республика Алтай, Дагестан, Алтайский, Приморский и Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ленинградская, Ростовская, Кемеровская и Херсонская области, а также федеральная территория «Сириус»

✔принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности на него должны быть внесены в ЕГРН; 

✔размещаться на земельном участке, который отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства; 

✔в отношении дома отсутствует решение органа местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

✔если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.

Законодатель внес некоторые поправки в закон о государственной регистрации недвижимости и теперь ставить на кадастровый учет дома стало сложнее.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено здание , регистратор принимает решение о приостановлении кадастрового учета (п.21.2 ч.1 ст. 26 ФЗ- 218 "О государственной регистрации недвижимости

(Без границ участка- нет кадастрового учета объекта недвижимости)

Выход из этой ситуации.

Вам нужно уточнить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом или нежилое здание.

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ земельного участка.

Если ваш населенный пункт газифицирован или для него уже строится газовая инфраструктура, самое время готовить свои домовладения к подключению. 

Подключение возможно только для капитальных строений — тех, что стоят на фундаменте. 

Можно подключить и дачный — если он оформлен как объект капитального строительства и расположен в СНТ в границах населённого пункта. Временные постройки и дачные бытовки не подходят. 

 Обращайтесь к кадастровому инженеру за техническим планом на дом. 

Если не проводилось межевание земельного участка, то есть — не уточнены его точные границы.  

Чтобы исправить ситуацию, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы и подготовит межевой план для подачи в Росреестр. После обновления данных в ЕГРН участок будет отображаться на Публичной кадастровой карте.

Также на ПКК может отображаться кадастровый номер с записью *Без координат границ.  

Для межевания понадобятся правоустанавливающие документы: Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения) Выписка ЕГРН исходные документы с графикой (например техпаспорт БТИ , схема и тд)

Для проведения процедуры потребуется проверить возможность перераспределения участков. Предварительно нужно проанализировать ПЗЗ и градостроительные требования. Как правило, с этим помогают кадастровые юристы. Так, получится сразу определить, подходит ли смежный участок для перераспределения координат.

Перераспределение границ участка с муниципальными землями может потребоваться для исправления конфигурации исходного объекта, если требуется увеличить площадь для будущего строительства.

 Чтобы воспользоваться перераспределением участков, земли должны соответствовать требованиям. Предварительно проконсультируйтесь с кадастровым инженером, который проверит соблюдение условий: 

 Запрашиваемый участок должен быть смежным с исходным. Для проведения процедуры объекты должны примыкать друг к другу, и иметь общую границу.Отсутствие собственников на прирезаемой площади. На государственной части земли не должно быть зарегистрированных прав, например, арендаторов или других пользователей. 

В отношении двух участков отсутствуют обременения или другие ограничения. Часто на практике возникают случаи, когда один из объектов под арестом или в залоге. 

Муниципальная земля не предназначена для общественных нужд. Присоединяемая площадь не должна относиться к проходу, проезду. Или быть зарезервированной для других целей, например, прокладка дорог, инженерных сетей, строительство социальных объектов. 

Запрет на приватизацию. Некоторые земли изъяты или ограничены в обороте. В таком случае выполнить перераспределение с муниципальной площадью не получится.