Новая норма закреплена в статье 333.38 Налогового кодекса РФ и вступает в силу с момента официального опубликования.

 Согласно изменениям, при оформлении дарения между супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), бабушками, дедушками, внуками, а также полнородными и не полнородными братьями и сестрами, стоимость госпошлины будет снижена в два раза. Эти меры призваны облегчить финансовую нагрузку на граждан.

Ранее с января 2025 года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости стало обязательным для всех, вне зависимости от степени родства. В среднем, такая услуга обходилась в 25–30 тысяч рублей. Для пенсионеров и семей с детьми это становилось серьезным препятствием при передаче жилья.

Кроме того, документ предусматривает освобождение от госпошлины родителей детей-инвалидов и инвалидов с детства по делам, связанным с ограничением или лишением дееспособности, а также распоряжением доходами несовершеннолетних.

Строительство или реконструкция  связаны с оформлением права собственности на него. Сведения  должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В пакете документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации, должен быть технический план объекта недвижимости. 

Подготовкой этого документа занимается кадастровый инженер. 

С ним необходимо заключить договор на выполнение кадастровых работ.

Перечень документов для подготовки технического плана может быть разным и зависит от того как будет оформляется объект недвижимости.

1. без разрешительной документации; 

 2. с получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства.

1. Технический план на объекты, не требующие получения разрешительной документации, готовится на основании декларации, которую заполняет правообладатель, или, при наличии, проектной документации.

Это касается индивидуальных жилых и садовых домов, гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также гаражей, расположенных на земельных участках, специально предоставленных для строительства этих объектов. В отношении этих объектов не требуется подготовка проектной документации.

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости собственник может подать в МФЦ или в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.

С таким заявлением вправе обратиться кадастровый инженер, подготовивший технический план, если договор подряда содержит соответствующее условие.

2. Технический план на объекты, требующие получения разрешительной документации, готовится на основании разрешения на строительство в отношении здания или сооружения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - помещения или машино-места и проектной документации. 

 С заявлением о проведении учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов обращается уполномоченный орган, выдавший эти документы.

С 1 марта 2025 года для оформления в собственность ранее учтенного объекта капитального строительства в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами нужно представить вновь изготовленный технический план. 

 Законодательство по теме. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 51.1, 55, ч. 3 ст. 48, п. 1, ч. 17), Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 36), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 8, 10 ст. 24, ст. 19), Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Технический план подготавливается для следующих объектов недвижимости:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного жилого дома, для многоквартирного дома, либо дачи. 
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была построена до конца, но её можно продать и совершать другие действия с ней. Для этого объекта обязательно должен быть зарегистрирован техплан. 
• Для того, чтобы подготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, в каком месте перечисляются все комнаты и характеристики. 
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер. 
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. 
• Для коммуникаций, как например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. 
• Для того, чтобы рассмотреть все детали, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть оформлен технический план.Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению нужно внести информацию о нём в кадастровую палату. 
• Для скважины воды. 
• Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё нужно получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, а значит его нужно зарегистрировать. 

Такой документ обязателен и для вновь построенных, и для других видов объектов. 

Вынос границ в натуру представляет собой процесс, в ходе которого координаты участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), переносятся на местность. 

Как фактически проводится вынос границ? 

Специалист Кадастровый Инженер сначала изучает сведения ЕГРН и межевой план участка. Затем с помощью геодезического оборудования определяет точные координаты поворотных точек. После этого на местности устанавливаются межевые знаки и составляется соответствующий акт выноса границ. 

Эту услугу оказывают межевые организации, кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемых организаций.

Точное определение границ земельного участка помогает предотвратить споры с соседями, так как исключает возможность самовольного захвата земли. Кроме того, процедура особенно важна при подготовке к строительству: перед возведением дома, забора или иных объектов необходимо убедиться, что они не выйдут за пределы участка. Вынос границ может потребоваться и при оформлении документов, например, для судебных разбирательств. Также эта процедура позволяет проверить соответствие данных ЕГРН фактическому расположению границ на местности.

Согласно 217-ФЗ садовый земельный участок предусматривает размещение индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек. 

Однако, стоит внимательно отнестись к данному виду разрешённого использования, поскольку классификатором предусмотрено два вида:

• «Садоводство» с кодом 1.5 (вид разрешённого использования не предусматривает строительство капитальных строений)
• «ведение садоводства» с кодом 13.2 (вид разрешённого использования предусматривает строительство жилых домов и вспомогательных строений).

Данные ВРИ часто путают между собой.

 Территориальная зона, в которой расположены участки с ВРИ «садоводство» , не предусматривает размещение участков с ВРИ «ведение садоводства» и сменить ВРИ не представляется возможным, но бывают исключения.

После покупки такого участка (ВРИ «садоводство»), если территориальная зона не предусматривает смену ВРИ на «ведение садоводства», начинаются вопросы. Собственники собирают деньги на работы, связанные с изменением генерального плана, подготовки проекта планировки территории и внесение изменений в ПЗЗ.

Далеко не всегда данные действия заканчиваются в пользу собственников. 

Однако, в исключительных случаях, строительство дома на «садоводстве» допускается, при условии зарегистрированного КФХ. Будьте внимательны при покупке земельных участков. 

Дачный участок — это не только место для отдыха и выращивания картошки. В зависимости от конкретного вида разрешенного использования участка – это еще и место для строительства.

 Жилой или садовый дом, баня, гараж, теплица, сарай, навес и многое другое строится, возводится и устанавливается на дачных участках.

А что из вышеперечисленного нужно регистрировать в Росреестре? Давайте разбираться.

Независимо от наименования конкретной постройки регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Основными признакам такого имущества являются:

•  наличие фундамента, обеспечивающего прочную и неразрывную связь объекта с землей, когда его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;
•  материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Чтобы оформить жилой или садовый дом, а также различные хозяйственные постройки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Также понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.

До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, созданные на участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Узнать сведения о границах земельного участка можно разными способами – воспользоваться  «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Следует зайти на сервис «Публичная кадастровая карта» и бесплатно по кадастровому номеру земельный участок.  Если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте, и в информации будет указана «Площадь уточненная». Если же границы не установлены, границы на карте отсутствуют, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ» (Межевания не было) 

Сведения о местоположении границ участка указываются также в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг  или МФЦ.

При отсутствии установленных границ необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место – проводит необходимые замеры и расчеты, выполняет мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ с соседями.

Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. После чего правообладатель или кадастровый инженер (если это прописано в договоре подряда) направляет межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав.

Сейчас у фермеров есть возможность строить или реконструировать дома для проживания на обрабатываемой земле - сельскохозяйственных угодьях, пашнях, пастбищах. Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было исключительно строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. 

Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. 

 Но также есть ограничения на строительство жилья. 

Да, для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:

•  на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;   площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; 
•  запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Ну что Август и 20 лет в землеустройстве ! 

Как вы видите особо ничего не изменилось, без геодезического оборудования землеустройство не возможно ! Если вы пришли кудато и видите только напудренный офис стоит задуматься, а правильно ли вы пришли ! 

Смежная граница - это граница между участком соседа. 

Например у нас есть фактическая граница (забор, стены построек и т.п.) и юридическая граница (координаты характерных точек, внесенные в ЕГРН).

Хорошо когда первое  совпадает со вторым. На практике такое бывает, как ни странно, гораздо реже чем наоборот.

Если вас уверяют, что заказывали межевание и какойто инженер приезжал, делал замеры и никаких проблем не было - это всё пустой звук.

Нет никаких гарантий, что межевание было выполнено правильно и без ошибок.

Как проверить:

Всегда начинаем с выноса границ в натуру.

Заказываем у кадастровых инженеров.

При стоимости участков в миллионы рублей, расходы на вынос границ в пределах 10 т. р. вполне соразмерны.

Не тот момент, когда есть смысл включать режим экономии. По итогу потерять можно больше.

Если по результатам выноса разлет между фактической границей и вынесенными точками в пределах 20 см, то это нормальная рабочая ситуация и, в принципе, особо паниковать повода нет.

Погрешность и расхождения будут в любом случае.