Региональный Роскадастр разъяснил садоводам, как провести газ к границам садового участка бесплатно, если садовое товарищество ликвидировано или садоводы осуществляют свою деятельность без создания садового товарищества.

Задачей социальной газификации, запущенной в 2021 году, была газификация домовладений в сельской местности. Позднее программу расширили и возможность провести голубое топливо получили садоводы, чьи садоводческие товарищества расположены в черте газифицированного населенного пункта.

Для подведения газа к границам участка дом садовода должен быть признан жилым, а участие в программе социальной газификации должно быть принято садоводами на общем собрании. Но что делать садоводам, которые осуществляют свою деятельность без создания садового товарищества или садовое товарищество которых на момент проведения программы догазификации прекратило существование, оставалось не понятным.

«Положение закона о ведении садоводства допускает садоводам вести деятельность как с образованием садового товарищества, так и без его образования, полагаясь на законодательство Российской Федерации. При этом садоводы самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации», - уточнила директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.

Таким образом, садоводы могут самостоятельно обращаться с заявками на подведение газа, разрешение других собственников земельных участков им не потребуется.

Ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение, но без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 28 Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования в границах садового товарищества передается в общую долевую собственность садоводам пропорционально площади их земельных участков. Не зависимо, являлся садовод членом товарищества или нет.

«После ликвидации садового товарищества положения закона о ведении садоводства не применяются к общему имуществу, переданному в общедолевую собственность. С этого момента управление имуществом осуществляется в рамках положений гражданского законодательства», - пояснила Анна Тонконог.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что владение и пользование долевым имуществом происходит с согласия всех долевиков. Если согласия долевиков не достигнуто, пользование имуществом осуществляется в порядке, установленном судом.

Следовательно, к заявке на бесплатное подведение газа к границе садового участка прикладывается не протокол общего собрания садоводов, а соглашение собственников садовых участков об условиях использования имущества, находящегося в долевой собственности.

Источник данной статьи :  Журнал «Геодезия и картография»

Адрес объекта недвижимости – это важная информация, которая помогает идентифицировать его на местности. Проверить данные об объекте можно на сайте Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), указав в поисковой строке его кадастровый номер.

 Присвоение, аннулирование или изменение адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти. Эти сведения вносятся в ФИАС, оператором системы является Федеральная налоговая служба.

Если адрес уже есть в ФИАС, но отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заинтересованное лицо может самостоятельно подать заявление в Управление Росреестра . Это можно сделать в офисах МФЦ или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (требуется электронная подпись)

Внесение адреса в ЕГРН осуществляется бесплатно.

Если сведений об адресе объекта недвижимости нет в ФИАС, правообладатель может обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта с заявлением о присвоение адреса.

Источник статьи Журнал «Геодезия и картография»

В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные

 Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

• заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости. Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости.
• документ о праве на объект недвижимости (если право не было зарегистрировано ранее).
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. 
• Такой акт обследования составляется кадастровым инженером.

Также нужно отметить, что объект недвижимости может быть снят с учета на основании акта осмотра, который составляется органами местного самоуправления. Этот порядок применяется в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, право на которые не было зарегистрировано, а также в случаях чрезвычайных ситуаций, например, стихийных бедствий.

С 4 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который предусматривает дополнительное регулирование порядка выдела доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места. Так, участник общей долевой собственности может выделить свою долю без согласия других участников, соглашения сособственников и решения общего собрания.

 Как правильно оформить выдел доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места в упрощенном порядке?

Для этого собственнику доли нужно подготовить технический план и известить о выделе других долевых собственников и собственников машино-мест. Извещение должно содержать: кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техническим планом, контактные данные владельца доли, почтовый адрес и адрес электронной почты кадастрового инженера. На эти адреса можно направить обоснованные возражения относительно расположения выделяемого машино-места. Если возражения не поступят в течение 30 дней, то местоположение выделяемой доли будет считаться согласованным и документы в установленном порядке подаются на регистрацию права собственности.

Особые правила действуют для паркингов, где остаются два совладельца. В таком случае технический план составляется сразу для обоих машино-мест - и выделяемого, и остающегося.

Если поступят возражения в отношении местоположения машино-места, то выделить долю можно будет только в судебном порядке.

После регистрации права собственности обладатель доли становится собственником машино-места и сможет свободно распоряжаться своим нежилым имуществом, а его доля в общем паркинге прекращается автоматически. Орган регистрации прав сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.

Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» упрощает процесс оформления прав собственности на вспомогательные постройки, такие как сараи, бани, погреба и другие некоммерческие объекты, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

09.11.2024 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра федеральный закон, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости. Этот закон значительно упрощает порядок оформления прав на хозяйственные постройки и дома блокированной застройки.

Какие условия необходимо выполнить для применения упрощенного порядка?

- Для того чтобы воспользоваться упрощенным порядком, гражданин должен иметь право на земельный участок, будь то право собственности, аренды или иного предусмотренного законом права пользования. Также постройка должна быть объектом капитального строительства, то есть прочно связанной с землей, а также не быть признаной самовольной. Важно, чтобы постройка была создана до 1 января 2013 года и на нее имелась старая техническая документация, например, выданный БТИ технический паспорт. Выполнять вновь кадастровые работы и делать технический план не требуется.

Как будет происходить внесение сведений об этих объектах недвижимости в ЕГРН?

- Сведения будут вноситься на основании заявления, госпошлины, а также документов о правах на землю и учетно-технической документации. При этом документы о правах на землю и техническую документацию не требуется предоставлять в орган регистрации прав, если они уже имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Если право возникло до 03.09.1998, то госпошлина не уплачивается. Это позволит упростить процесс регистрации прав на указанные объекты.

 

С 01.01.2025 начнут действовать новые тарифы на предоставление сведений из ЕГРН 

Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 установлены:

-размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации; 

-размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

Обычных граждан больше интересуют выписки из ЕГРН. Смотрим на таблицу ниже:

РАЗМЕРЫПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОСРЕДСТВОМОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА К ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГОГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в них подчисток либо приписок, зачёркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений (в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание). 

Если в течение пяти дней  информация отсутствует и документ об уплате государственной пошлины не представлен заявителем в орган регистрации прав, то его заявление, а также приложенные к нему документы возвращаются без рассмотрения.

Еще одним основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в них подчисток либо приписок, зачёркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений (в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. Исключением является случай представления заявления нотариусом (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя).

Кроме того, два основания для возврата были введены законодателем в 2023 году: 

 - право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (например, если на регистрацию подан договор аренды, заключенный на срок менее 1 года);

- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом.

При подаче документов на получение услуг Росреестра в электронном виде существуют два основания для возврата документов без рассмотрения. Первое заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Второе основание для возврата документов без рассмотрения при электронной регистрации является отсутствие предварительной подачи в орган регистрации прав собственником недвижимого имущества бумажного заявления о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи (ст. 36.2 Закона). Такое заявление представляется в орган регистрации прав через МФЦ.

Обращаем внимание, что возврат документов без рассмотрения не препятствует повторному обращению с приложением того же пакета документов. Однако предварительно заявителю необходимо будет устранить причины возврата.

Межевание - это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. При проведении межевания проводится перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ, согласование их с соседями. В результате проведения межевания составляется межевой план, который является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о точных границах земельного участка.

 Вместе с тем, у многих граждан возникают вопросы о реальных границах земельного участках на местности, а не на бумаге. Этот вопрос решается путем выноса границ земельного участка в натуру – фактического обозначения границ земельного участка с помощью межевых знаков. Таким образом, по существу границы земельного участка из документации переносятся на землю.

В каких случаях необходим вынос границ земельного участка?

Данная процедура осуществляется при наличии следующих обстоятельств:

• при строительстве объектов капитального строительства для того чтобы убедиться, что построенный объект не окажется на участке соседа либо недопустимо близко к соседской границе. 
• При бурении скважин на воду, прокладке инженерных коммуникаций; 
• установке забора;утрате межевых знаков; 
• наличии сомнений в точных границах и споров с соседями.

При проведении подобных работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Осуществить вынос границ участка в натуре возможно при наличии уточненных границ земельного участка в соответствии с межевым планом, включающим в себя координаты поворотных точек границы земельного участка.

«При проведении процедуры после изучения документации на земельный участок, геодезист или кадастровый инженер на основании геодезических данных закрепляет поворотные точки границ земельного участка в натуре межевыми знаками. В качестве которых могут использоваться металлические (деревянные) столбы, колышки или вкопанная в землю арматура. Такие межевые знаки готовит заказчик самостоятельно. В отдельных случаях заказчики работ при обращении в наше учреждение просят составить акт сдачи межевых знаков. Указанный документ подтверждает, что установленные в поворотных точках земельного участка межевые знаки соответствуют координатам земельного участка, содержащимся в ЕГРН»

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования. Именно он определяет перечень видов деятельности, которые владелец участка может на нем осуществлять. Использование земельного участка не по целевому назначению (в нарушение установленного вида разрешенного использования) запрещено.

Помимо прочего, вид разрешенного использования является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей: земельного налога, арендной платы.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен собственником на основании заявления о выбранном виде разрешенного использования.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков устанавливается органом местного самоуправления применительно к каждой территориальной зоне при утверждении градостроительного регламента.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ владелец участка вправе выбрать любые из содержащихся в правилах землепользования и застройки основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

Следует оговориться, что согласно Гражданскому кодексу РФ, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

• расположенные в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; 
• расположенные в границах территорий общего пользования; 
• предназначенные для размещения линейных объектов или занятые линейными объектами (например, автомобильные дороги);
•  предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Собственнику необходимо помнить, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка можно в любом офисе МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Вопрос о регистрации права собственности на дом чаще всего возникает, когда кто-то приобретает объект недвижимости. 

В этом случае в ЕГРН вносятся измененные данные о новом собственнике жилья. Но необходимость официально стать владельцем дома может возникнуть в отношении объекта впервые. Например, когда завершено строительство частного дома или когда возникло право наследования объекта, сведений о котором еще нет в ЕГРН.

 Что дает регистрация дома

• защитить свое право собственности; 
• предупредить ситуации, в которых выносят решение о сносе дома по причине его признания самостроем и несоответствия строительным нормам; 
• оформить регистрацию в жилье — временную или постоянную; 
• получить компенсацию при разрушении дома в результате чрезвычайного происшествия; 
• получить компенсацию при использовании участка для государственных нужд. Например, для строительства федеральной трассы.

Частные случаи регистрации 

Ситуации могут быть следующие:

покупатель приобрел дом, который был зарегистрирован на продавца. Чтобы официально считаться владельцем, недостаточно подписать договор и передать деньги за объект. Дом считается собственностью после того, как об этом будут внесены сведения в ЕГРН;

человек стал владельцем земли вместе с расположенным на нем домом, который не был ранее зарегистрирован. Например, при получении в наследство, самостоятельном строительстве или покупке объекта, который не стоял на учете. Основным мотивом для регистрации служит то, что дом, который еще не поставлен на кадастровый учет, юридически не существует — право собственности может быть оформлено только на участок. Последствия этого могут быть разными. Например, признание дома самостроем и его снос, если он не отвечает действующим нормам. Также не получится вернуть за потраченные на строительство деньги налоговый вычет, не выйдет использовать объект в качестве залога, когда нужно будет взять в банке ипотеку или кредит;

одна из категорий земель, на которых можно строить дома – это участки ИЖС. При использовании такого участка по назначению можно рассчитывать на сниженную процентную ставку налога. Но если через определенный период на участке официально не будет зарегистрирован дом, размер налога станет больше;

есть построенный дом, который не оформлен в собственность. Земля получена много лет назад, например, сотрудником государственного предприятия, в пожизненное пользование. Можно воспользоваться временными правилами, которые действуют в рамках дачной амнистии. Она также позволяет официально стать собственником дома, но без прохождения большого количества этапов, как было нужно раньше. Правом упрощенной регистрации могут воспользоваться не только те, кто когда-то получил в пользование землю, но и их наследники.

Кто может обратиться для регистрации

Обращаться для регистрации должен тот, на кого будет оформлено право собственности. Это может быть как гражданин России, так и иностранец. Также обращаться для регистрации может законный представитель будущего собственника. Для этого нужно оформить доверенность с правом представления интересов в государственных органах.

Если собственником всего дома или его части становится несовершеннолетний, заявителем на регистрацию может быть законный представитель. Это попечитель, родитель или опекун. Если право собственности регистрируется на недееспособного, подать заявление от его имени может опекун.

Порядок регистрации

Он может отличаться в зависимости от того, какие основания есть для регистрации и того, поставлен ли дом на учет и оформлялось ли на него когда-либо право собственности.

Самая простая процедура — регистрация дома, который уже стоит на учете. например, при его наследовании, принятии в дар или покупке. Суть процедуры будет заключаться в изменении сведений о текущем владельце дома — внесении обновленный данных в ЕГРН. Чтобы это сделать, нужно обратиться с пакетом документов, среди которых должен быть документ – основание для регистрации. Им может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования. Обратиться можно лично в МФЦ, направить заявку через портал Госуслуг.

При желании регистрацию проводят удаленно на сайте Росреестра. Чтобы это сделать, нужно оформить квалифицированную электронную подпись. Получить ее можно в удостоверяющем центре. Но при желании можно обойтись без электронной подписи. Это возможно при регистрации с помощью нотариуса. Чаще всего это делают, когда тип сделки с недвижимостью требует заверения договора купли-продажи у нотариуса. Например, в случае, если один из собственников дома, который его продает, несовершеннолетний.

Как зарегистрировать дом после окончания строительства

Вся процедура от начала строительства до момента регистрации может включать такие этапы:

• Собственник участка направляет уведомление о том, что планирует построить дом. 
• Собственник участка получает от уведомление о том, отвечает ли строящийся дом нормам. 
• На участке проводятся строительные работы, в ходе которых возводится объект. 
• Будущий владелец дома оформляет техплан на дом. 
• Собственник участка направляет уведомление о том, что строительство завершено. 
• После рассмотрения уведомления собственник участка получает ответ о том, соответствует ли возведенный им объект действующим нормам. 
• Дом ставится на учет и данные о собственнике вносятся в ЕГРН.

Перечень документов, которые потребуются для постановки на учет, может отличаться и включать в себя:

• заявление; 
• паспорт владельца; 
• документы, подтверждающие право собственности на землю;документ, на основании которого можно провести регистрацию;квитанция об уплате пошлины — 350 руб. Если право собственности регистрируется на нескольких человек, каждый из них уплачивает часть суммы; 
• кадастровый паспорт; 
• технический план дома который вы получаете от кадастрового инженера.

Регистрация по дачной амнистии

Процедура предполагает упрощенное оформление права собственности. Такой порядок удобен для тех, кто не мог официально стать владельцем из-за необходимости сбора большого количества документов, обращения в суд. Например, зарегистрировать дом стало проще для наследников людей, которые когда-то получили землю в бессрочное пользование и потом построили на участке дом.

Сначала нужно обратиться для постановки дома на кадастровый учет. Обращаться можно к тем ИП или организациям, у которых есть допуск к кадастровым работам. Для этого организация должна состоять в СРО. Проверить организацию можно на сайте Росреестра – в реестре СРО. Сотрудник организации выезжает на участок, делает замеры, проводит расчеты и составляет техплан.

Когда кадастровые работы завершены, обращаются для регистрации права собственности. Для этого можно посетить МФЦ, отправить в Росреестр заказное письмо или при наличии электронной подписи оставить заявку на сайте Росреестра. Перечень необходимых документов может быть разным в зависимости от оснований для регистрации.

Кроме обозначенных документов могут потребоваться и другие, например, которые будут подтверждать возможность постановки на кадастровый учет. Это может быть документация о подключении дома в сетям коммуникации, документ, свидетельствующий о выделении земли.

Регистрация недостроя

При желании можно стать собственником даже недостроенного дома. Это делать не обязательно, но регистрация такого объекта дает возможность защитить свои права.

Возможность регистрации недостроя будет зависеть от того, что именно сделано в ходе строительства. Так, если готов только фундамент, заявление отклонят. Чаще всего регистрируют те дома, которые готовы более, чем на 70%. Возможность зарегистрировать недострой есть как у того, кто был собственником участка во время строительства, так и у того, кто приобрел участок с недостроенным домом.

При желании можно приобрести незарегистрированный недострой. В таком случае объект продают в составе земельного участка. После проведения сделки можно зарегистрировать недострой, если готовность дома позволяет это сделать.

Источник статьи   МИР КВАРТИР