Соответствующее постановление №666 от 16 мая 2025 года подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба Правительства.

Главная цель госпрограммы — вовлечь в оборот более 13 млн га земель сельхозназначения до 2030 года.

Правительство РФ скорректировало перечень сельскохозяйственных земель, в отношении которых проводятся кадастровые работы. Эти поправки внесены в госпрограмму эффективного вовлечения земель в хозоборот.

В сфере Агропромышленного комплекса (АПК) позволит увеличить количество аграриев, которые смогут получить господдержку в виде субсидий для бизнеса.

Как следует из документа

В обновленный перечень вошли: Участки сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена и которые подлежат кадастровому учету для дальнейшего распоряжения.Участки, выделяемые в счет земельных долей, которые на момент проведения кадастровых работ находятся в государственной или муниципальной собственности.Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, не обремененные правами третьих лиц и объектами недвижимости, если кадастровые работы проводятся для уточнения их границ.

Кроме того, в рамках госпрограммы запланировано создание единой федеральной почвенной карты земель сельскохозяйственного назначения. 

Нововведения помогут наращивать объёмы производства в АПК, собирать хорошие урожаи и будут способствовать появлению рабочих мест. 

Дом Ллаурадо 1894г  признан аварийным с 2004г числится объектом культурного наследия. 

Аварийное жилье – это здания, которые признаны непригодными для проживания и представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Такие дома могут иметь конструкционные дефекты или повреждения, делающие их эксплуатацию опасной. В большинстве случаев эксплуатация аварийного жилья запрещена или крайне ограничена, и оно подлежит сносу или полной реконструкции, так как восстановить его в прежнем виде невозможно.

Ветхое жилье – это здания, которые находятся в плохом состоянии и не соответствуют современным стандартам. Такие дома могут проявлять признаки длительного использования: потрескавшиеся стены, устаревшие инженерные системы, плохая тепло- и звукоизоляция. 

«Ветхое жилье имеет серьезные признаки физического износа, однако оно все еще способно выполнять свои функции как жилое помещение. Проживание в таких домах после капитального ремонта возможно».

Аварийность жилья определяется межведомственной комиссией, создаваемой органами местного самоуправления. Жильцам необходимо подать заявление с просьбой признать жилое помещение непригодным для проживания. При этом потребуется заключения специализированных организаций, подготовленные по результатам обследования.

«Подготовить заключение об аварийности здания имеют право только квалифицированные специалисты, обладающие допуском саморегулируемой организации на проведение инженерных изысканий. Экспертное заключение,  является результатом технического обследования, цели которого — оценка состояния здания и возможности его дальнейшей эксплуатации». 

Цель – вывести из «серой зоны» сектор гостиничных услуг. 

Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его часть, которые используют для размещения гостей. 

Работать на туристическом рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных средств размещения. 

«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен соответствовать ряду требований» 

 Это эксперимент который продлиться с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027-го. К первоначально одобренным регионам добавятся Республика Алтай, Дагестан, Алтайский, Приморский и Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ленинградская, Ростовская, Кемеровская и Херсонская области, а также федеральная территория «Сириус»

✔принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности на него должны быть внесены в ЕГРН; 

✔размещаться на земельном участке, который отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства; 

✔в отношении дома отсутствует решение органа местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

✔если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.

Законодатель внес некоторые поправки в закон о государственной регистрации недвижимости и теперь ставить на кадастровый учет дома стало сложнее.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено здание , регистратор принимает решение о приостановлении кадастрового учета (п.21.2 ч.1 ст. 26 ФЗ- 218 "О государственной регистрации недвижимости

(Без границ участка- нет кадастрового учета объекта недвижимости)

Выход из этой ситуации.

Вам нужно уточнить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом или нежилое здание.

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ земельного участка.

Если ваш населенный пункт газифицирован или для него уже строится газовая инфраструктура, самое время готовить свои домовладения к подключению. 

Подключение возможно только для капитальных строений — тех, что стоят на фундаменте. 

Можно подключить и дачный — если он оформлен как объект капитального строительства и расположен в СНТ в границах населённого пункта. Временные постройки и дачные бытовки не подходят. 

 Обращайтесь к кадастровому инженеру за техническим планом на дом. 

Если не проводилось межевание земельного участка, то есть — не уточнены его точные границы.  

Чтобы исправить ситуацию, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы и подготовит межевой план для подачи в Росреестр. После обновления данных в ЕГРН участок будет отображаться на Публичной кадастровой карте.

Также на ПКК может отображаться кадастровый номер с записью *Без координат границ.  

Для межевания понадобятся правоустанавливающие документы: Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения) Выписка ЕГРН исходные документы с графикой (например техпаспорт БТИ , схема и тд)

Для проведения процедуры потребуется проверить возможность перераспределения участков. Предварительно нужно проанализировать ПЗЗ и градостроительные требования. Как правило, с этим помогают кадастровые юристы. Так, получится сразу определить, подходит ли смежный участок для перераспределения координат.

Перераспределение границ участка с муниципальными землями может потребоваться для исправления конфигурации исходного объекта, если требуется увеличить площадь для будущего строительства.

 Чтобы воспользоваться перераспределением участков, земли должны соответствовать требованиям. Предварительно проконсультируйтесь с кадастровым инженером, который проверит соблюдение условий: 

 Запрашиваемый участок должен быть смежным с исходным. Для проведения процедуры объекты должны примыкать друг к другу, и иметь общую границу.Отсутствие собственников на прирезаемой площади. На государственной части земли не должно быть зарегистрированных прав, например, арендаторов или других пользователей. 

В отношении двух участков отсутствуют обременения или другие ограничения. Часто на практике возникают случаи, когда один из объектов под арестом или в залоге. 

Муниципальная земля не предназначена для общественных нужд. Присоединяемая площадь не должна относиться к проходу, проезду. Или быть зарезервированной для других целей, например, прокладка дорог, инженерных сетей, строительство социальных объектов. 

Запрет на приватизацию. Некоторые земли изъяты или ограничены в обороте. В таком случае выполнить перераспределение с муниципальной площадью не получится.

Межевание – это комплекс работ, который позволяет определить, где на самом деле проходят границы земельного участка, какая у него площадь и форма. Так можно установить, восстановить, уточнить, а затем закрепить границы на местности. Данную процедуру уполномочен проводить кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

 Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Межевой план оформляется в соответствии с действующим законодательством. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Статья про вступление в наследство.

Порядок оформления в собственность наследником дома и земельного участка, если сведения о границах участка, на котором построен дом, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

«С 1 марта 2025 года запрещено совершать сделки с неотмежеванными земельными участками. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке, без точных границ,

– Если гражданин унаследовал дом с землей, перед подачей документов на регистрацию права собственности на дом и участок под ним ему нужно проверить, установлены ли границы участка и, при необходимости, узаконить их».

Информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. 

Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если границы участка не установлены, наследник при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса должен запросить справку об открытии наследственного дела. После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Эта справка дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ.

Затем наследник должен обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка.

После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на земельный участок и дом, приложив необходимые документы. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Источник статьи : Журнал Геодезия и картография

В Ростове-на-Дону процедура выноса границ земельного участка в натуру в 2025 году проводится по данным, содержащимся в ЕГРН. Специалист определяет местоположение объекта на местности по данным кадастрового учета. 

Важно помнить что забор – это не просто элемент декора, а граница, за которой начинаются права других людей. 

Сама процедура «выноса в натуру точек» представляет из себя комплекс кадастровых и геодезических мероприятий, направленных на точное определение на местности границ земельного участка. 

Выажно знать что на неуточненных земельных участках процедура выноса в натуру невозможна!