На практике распространена ситуация, когда в 70–90-е годы прошлого века гражданину предоставлялся земельный участок на праве собственности (или пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования), на котором возводился дом и другие постройки, а в дальнейшем правоустанавливающие документы на недвижимость или терялись владельцем, или данные о правах на недвижимость не регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 После смерти владельца у его наследников возникают трудности с оформлением наследства, а также с включением такого земельного участка и построек на нем в наследственную массу.

Глубокое заблуждение считать, что если право собственности на такой земельный участок и постройки при жизни не зарегистрированы за наследодателем, то, следовательно, не подлежат передаче его наследникам, у которых якобы нет никаких прав на данное имущество. Действующее российское законодательство и сложившаяся за несколько десятилетий судебная практика говорит прямо об обратном.

С чего начать 

 Во-первых, для приобретения наследства (в том числе земельного участка) наследники должны его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ). Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Для наследника главное обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы нотариус открыл наследственное дело.

На практике часто возникают ситуации, когда не доказана принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствует госрегистрация прав, что дает право нотариусу отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику.

Но не следует путать отказ нотариуса в открытии наследственного дела и отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Оформление в собственность земельного участка под жилым домом

По общему правилу основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (например, заявления о принятии наследства). Данный документ помещается в наследственное дело, а наследственному делу присваивается индивидуальный номер, и дело регистрируется в реестре наследственных дел ЕИС (п. 117 и 119, 123 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных решением Правления ФНП от 17.12.2012, пр. Минюста России от 16.04.2014 N 78)

Все остальные документы, в том числе правоустанавливающие документы на недвижимость наследодателя (тот же земельный участок), собираются и предоставляются наследником уже в рамках открытого нотариусом наследственного дела

Согласно ч. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Таким образом, в отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права — пожизненного наследуемого владения.

Признание государством прав на земельный участок

Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;

в случае, если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;

граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;

принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Подтверждающие документы

Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);

государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);

свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);

гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Как восстановить правоустанавливающие документы

В случаях утраты подлинников документов, удостоверенных нотариально (например, договор купли-продажи земли), заменить их могут только дубликаты этих документов, полученных у нотариуса. Информацию об архивах нотариусов, сложивших свои полномочия, можно получить в нотариальной палате по месту нахождения недвижимости.

По своему юридическому значению дубликат документа приравнивается к подлинному документу и имеет одинаковую с подлинником юридическую силу.

Архивные копии документов на землю на имя наследодателя можно получить в территориальных органах Росреестра, которые запрашивают их из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

Архивные копии постановлений и актов, выданных главами администраций на ранее учтенные земельные участки, можно получить из архивов местных органах самоуправления.

Дубликаты и архивные копии документов на земельный участок наследодателя могут быть предоставлены наследнику только при условии предоставления им соответствующей справки от нотариуса, открывшего наследственное дело. Также данные документы могут быть выданы и на основании официального запроса от нотариуса.

В каких случаях судебное дело может помочь наследнику

Недоказанная принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствие госрегистрации прав дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Тогда права наследников могут быть защищены в судебном порядке.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (ст. 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Наследники обращаются в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества и (или) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Чтобы определиться с типом иска, который будет необходимо подать в конкретной ситуации, нужно будет консультироваться с юристом, специализирующимся именно в наследственном праве.

Сложившаяся судебная практика достаточно единообразна при решении данной категории дел и в том, какие обстоятельства подлежат доказыванию.

Иск о включении земельного участка в наследственное имущество распространен и практически во всех случаях судом удовлетворяется.

В судебном процессе важно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти.

Источник автор статьи Адвокат Анастасия Чурсинова  https://chursinova.ru/

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление), сообщает. 

В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон№ 218-ФЗ), если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке (часть 4 статьи 53 Закона № 218-ФЗ).

 Частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка внесения (без заявления) изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади смежного с уточняемым земельного участка (при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей). 

Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, в частности, исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН о смежном земельном участке(при ее наличии), являющуюся причиной, например, пересечения границ объекта кадастровых работ и границ смежного земельного участка.

 Принимая во внимание положения части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости не предусматривает действий по распоряжению недвижимым имуществом. 

Кроме того, в силу части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка осуществляется в рамках государственного кадастрового учета изменений уточняемого земельного участка, то есть без заявления собственника такого смежного земельного участка.

 Таким образом, на наш взгляд, действующее законодательство не препятствует осуществлению учетных действий в отношении земельного участка – объекта кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ, в том числе с одновременным внесением изменений в сведения ЕГРНо местоположении границ (частей границ) и площади смежного земельного участка, на который зарегистрирована ипотека, в порядке, установленном статьей 43 Закона № 218-ФЗ, при соблюдении установленных законом условий. 

Дополнительно сообщаем, что:

 решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов; 

письма Управления не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, в настоящем письме высказано только мнение Управления . 

Сложных межевых ситуаций ОЧЕНЬ МНОГО.

Есть перечень законодательных документов, регулирующих правильность размещения построек на частном участке, которые нарушать нельзя. 

В земельном кодексе нашего государства говорится, что собственник имеет полное право выстраивать на своем земельном наделе любые подсобные строения, но при этом есть определенные ограничения.

 Через сколько метров от гаража можно строить забор, знать о них должен каждый, кто планирует подобное строительство. 

Кроме того, при этом надо соблюдать требования санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных нормативов.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

не менее 1 м от растений;

 в 2 м от среднерослых деревьев; 

4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья); 

не ближе 1 от построек хозяйственного назначения; 

в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

К дополнительным требованиям СНиП относятся: 

 Удаленность от въезда во двор. 

Проезд по территории должен быть не поворотистый. 

Уровень залегания грунтовых вод. 

Этот параметр должен знать владелец, строящий гараж с погребом или смотровой ямой.

 Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков. 

Встроенный тип гаража. 

Если выбирается такой проект, то над этой постройкой не должны располагаться жилые комнаты. 

Разрешается над гаражом разместить библиотеку, рабочий кабинет и прочие помещения, в которых человек находится временно, а не постоянно. 

Расстояние от соседей. 

Этот промежуток должен быть таких размеров, чтобы конструкция гаража не затеняла соседский дом днем. 

Стоки нужно размещать строго в сторону собственного участка. 

Допустимое расстояние от дома соседей – 6 м.

Некоторые отклонения от этих нормативов возможны, но их обязательно потребуется согласовывать в соответствующих инстанциях.

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

его можно возвести у дороги или с въездом от нее; 

выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора; 

как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

 Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

 Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку.

 Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос.

 Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее. 

 Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор.

 В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м).

 Договор подписывается и заверяется нотариусом. 

При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. 

С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

Требования к ограждению

 Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие

Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м. 

Прозрачность забора должна составлять 50%. 

Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.

Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга. 

Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Что делать, если надо уменьшить расстояние от гаража к деревянному строению

По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров. Можно выдержать 6 м, если соблюсти нижеперечисленные требования:

соорудить и снабдить противопожарный щит, разместив его около гаража; 

отдельно держать огнетушитель в самом гараже;

 электрокабель обустроить согласно ПТЭЭП; 

не оборудовать гараж системой отопления; 

все электрические кабеля завернуть в металлический рукав; 

на счетчике установить предохранители; 

осветительные приборы защитить плафонами; 

электропроводку провести так, чтобы она проходила через счетчик, расположенный в доме.

Заключение 

Из всего вышесказанного можно сделать определенный вывод. 

В идеале строительство гаража должно четко регламентироваться нормативами СНиП. 

Отступить от этих требований можно только при одном условии – соседи не будут предъявлять никаких претензий. 

Это соглашение должно быть составлено письменно и заверено нотариально.

Статья написана и опубликована на канале : https://dzen.ru/a/ZPq3OIuBfzz9yf3j?share_to=link

Что сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было. Думаем и Вам будет очень полезно. 

Важные моменты, которые мы отметили:

 Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится:расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие (кухню в жилую комнату переносить нельзя - устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры); 

объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями; 

снос несущих стен и колонн;вынос радиаторов на лоджию или балкон;

 подключение теплых полов к центральному отоплению; 

присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);

 изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными); 

объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания:

снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу; 

заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить); 

перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами); 

монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими. 

Изучая тему наткнулись на фразу, что нужно согласовывать замену конструкции полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Полезли искать. Изменение конструкции пола не является перепланировкой/переустройством помещения в многоквартирном доме в силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

При этом в Постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, в перечне работ, которые необходимо согласовывать значится: «Устройство послойной конструкции пола».

Поэтому нужно обращать внимание еще и на региональные регламенты.  

Читать по ссылке

https://docs.cntd.ru/document/438959681

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию: 

 Документ, подтверждающий право собственности; 

Технический паспорт жилья; 

Заявление (бланк выдадут по месту обращения); 

Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. 

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг. 

(Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия). 

 Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Важно отметить, что срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. НО если вы не успели – то можно подать заявление на продление. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

После того как работы будут закончены, необходимо будет получить акт приемки (акт приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме).

После этого кадастровый инженер подготовит на основании таких документов технический план и все – можно подавать документы в Росреестр.

Иногда в перепланировке отказывают. В такой ситуации узаконить ее можно через суд.

1.Для начала подготовить пакет документов: выписка из ЕГРН (или другие документы о праве), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро. 

 2.Далее сообщите информацию в отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании, а также напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы. 

 3.Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. 

 4.Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами.

 По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это 10 дней после обращения в БТИ). 

 Важно, что, если нужно согласовать существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы то необходим проект.

В случае сложного ремонта лучше обратиться в проектную компанию, у которой есть соответствующий допуск СРО и опыт.

 Специалист на этапе технического задания сможет дать оценку и пояснения - можно ли сделать такое изменение или нет. 

 При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. 

С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Данная статья опубликована на канале : Региональный кадастровый центр

Перейти на канал вы можете по ссылке https://dzen.ru/a/ZQQsD54rUVQIj5Rk?share_to=link

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Где хранится проектная документация на многоквартирный дом?

Проектная документация на многоквартирный дом – это собрание важнейших данных, без которых не начинается ни одно строительство.

Проектная документация на многоквартирный дом – это собрание важнейших данных, без которых не начинается ни одно строительство. 

На начальном этапе она содержит все мельчайшие технические нюансы, описывающие характер будущего строения, его особенности, а также самые подробные характеристики. 

 Проектная документация, тем не менее, необходима не только для успешного и законного проведения строительных работ, но и для подтверждения, что готовый дом полностью соответствует плану и обещаниям застройщика. 

Иными словами, если в будущем со стороны жильцов возникнут претензии по поводу нарушений со стороны строительной компании, главным доказательством этого факта будет именно проектная документация. Кроме этого, обслуживание многоквартирного дома осуществляется с оглядкой именно на такого рода бумаги.

Какие данные включает проектная документация?

Проектная документация многоквартирного дома содержит обширный список данных, касающихся всех аспектов такого сложного в эксплуатации и обслуживании вида жилых зданий. 

В число обязательных бумаг входят как подлежащие длительному хранению с последующей передачей в архив, так и заменяемые, актуальность которых устаревает в связи с проведением некоторых обязательных плановых работ. 

Общий пакет документов, касающийся общего имущества жильцов, содержит:

ехнический паспорт жилого многоквартирного дома;

 данные об установленных учетных приборах: дата их установки, техническое описание, актуальные контрольные показатели, техническая проверка, ремонт, поверка или замена; 

акты о принятии результатов проделанных работ, их подробное описание и сметы;

 документы об осмотре многоквартирного дома:

 проверка всех коммуникаций, оборудования, учетных приборов, вспомогательных помещений и конструкции здания;подробная инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого здания, если оно было введено в эксплуатацию с 2007 года; 

для более старых домов эти данные в проектной документации не обязательны; 

протоколы заседаний сообщества собственников жилья с указанием принятых решений; 

зарегистрированный в Росреестре кадастровый план участка земли, на котором построен дом; 

выписка из Росреестра о владельцах, особенно если имела место регистрация общей собственности; 

документы о сервитуте, если он присутствует, с описанием характера обременения; 

полные списки владельцев жилья, а также граждан, арендующих или снимающих его; 

соглашения о порядке использования общей собственности; 

проектная документация на дом или ее копия.

Обратите внимание! 

Для проектной документации жилого комплекса указанные данные являются самыми важными и обязательными. 

Их наличие в списке бумаг, касающихся многоквартирного дома, напрямую регулируется действующим законодательством. 

 Параллельно с этим, действительны требования некоторых нормативных документов, регламентирующих, какая еще информация должна быть неотъемлемой частью списка проектных документов. 

По этой классификации такой список дополнительно включает:

план земельного участка, содержащий многоквартирные дома, а также построенные на нем прочие сооружения, выполненный в масштабе 1:1000 – 1:2000; 

чертежи каждого строения и также сметные отчеты по их выполнению; 

акты, подписанные компаниями-застройщиками, о приемке многоквартирных домов; 

акт осмотра дома с заключением о его техническом состоянии;схемы инженерных коммуникаций, расположенных внутри здания: канализации, отопления, водопровода, электроснабжения и т.д.; 

паспорта котельных и лифтового управления;отдельные паспорта непосредственно на жилое строение, каждую квартиру и участок земли, на котором находится объект; 

чертежи заземляющих контуров.

В число бумаг, входящих в проектную документацию и подлежащих замене по мере необходимости, входят и данные, теряющие актуальность по мере истечения срока их действия. 

После проведения работ или новых расчетов, обновленная информация снова вносится в документацию. 

К ней относятся:стадия и требования к текущему или капитальному ремонту, а также связанные с ним сметы и описание проводимых работ;заключения о проведении технической инвентаризации и осмотра;зарегистрированные заявки жильцов, внесенные в специальный журнал: жалобы, просьбы и предложения, которые связаны с качеством предоставления услуг и состоянием общей собственности в доме; 

предписания государственной жилищной инспекции;протоколы измерения коммуникаций: электросетей, вентиляции и т.д.; 

инвентаризационные акты на некоторые составляющие общего имущества жильцов, например, пожарные щиты, почтовые ящики, осветительные приборы и прочее. 

Запомните! 

Поскольку в упомянутых бумагах речь в основном идет об общем имуществе владельцев квартир, отдельно взять проектную декларацию на многоквартирный дом каждый из них не может. 

Несмотря на то, что жильцы фактически владеют ею, оригинал декларации находится у управляющей компании.

Когда возникает насущная необходимость, жильцы сталкиваются с проблемой, не как получить проект многоквартирного жилого дома, а в какой организации это сделать.

 На самом деле процедура распоряжения такими данными очень проста: пока длятся строительные и отделочные работы, весь пакет документов находится у застройщика, а после сдачи объекта в эксплуатацию передается нанятой или назначенной управляющей компании. 

 Бывает и так, что обязанности управляющей компании возлагаются на плечи жильцов, – такой вид управления называется непосредственным.

 В этом случае передача проектных документов происходит в руки ответственных собственников с сохранением обязательной процедуры. 

 Сложности возникают только тогда, когда нарушен порядок передачи: отсутствует часть данных, или же проект вовсе не был передан управляющей компании.

 В этом случае уже возникает вопрос, обязана ли строительная компания, занимавшаяся возведением данного объекта, хранить документацию у себя? 

Закон, регулирующий его, также имеет противоречия. 

 Основными нормативными актами, вносящими ясность в эту ситуацию, являются статья 162 Жилищного кодекса РФ и свод Строительных норм и правил от 1987 года.

 Согласно последнему, в частности его первой редакции, застройщики обязывались хранить декларации у себя. Но в том же 1987 году в правила были внесены изменения, актуальные и на сегодняшний день. 

 Так, строительная компания считается ответственной за хранение проекта, если не может документально подтвердить факт передачи всех без исключения технических данных третьему лицу. 

Этим лицом может выступать инвестор, управляющая компания или совет собственников, если он берет на себя задачу по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. 

Как правило, если спорные вопросы доводятся до судебного разбирательства, суд придерживается именно такой точки зрения. 

 Не забудьте! 

Ответственные лица обязаны хранить у себя переданные застройщиком данные на протяжении двадцати лет. 

После этого они передаются в архив проектной документации многоквартирный домов – раздел муниципального или государственного архива.

Какой порядок передачи проекта многоквартирного здания?

Проектная документация, неразрывно связанная с многоквартирным домом, являющаяся его юридической составляющей и частью общей собственности жильцов, передается не только от застройщика управляющей компании, но и от одного юридического лица другому. По этим подразумевается, что, если жильцы принимают решение сменить управляющую компанию или намереваются самостоятельно регулировать все вопросы, то проект должен быть передан новому управителю.

Процедура передачи прав также имеет узаконенный порядок. Прежде всего созывается собрание собственников, на котором большинством голосов постанавливается расторгнуть договор управления с ранее занимавшейся этим организацией. После этого в управляющую компанию и жилищную инспекцию направляются уведомления о принятом решении. Этим занимается специально уполномоченное лицо, а крайний срок отправки такого уведомления составляет пять дней.

Новая управляющая компания, выбранная взамен предыдущей, не должна запрашивать проектную документацию на многоквартирный дом – она передается автоматически путем предварительного извещения. По закону проект может быть передан не ранее, чем через неделю после дня отправки сообщения. Вместе с этим компания, которая снимает с себя обязанности управляющей, обязана передать документацию назначенному третьему лицу не позднее трех дней с момента прекращения действия договора.

При передаче документов составляется акт, в котором фиксируются место и дата его написания, подробно перечисляются переходящие из рук в руки бумаги с указанием оригиналов и копий, указывается количество листов отдельно по каждому документу. Кроме самих документов, передаче подлежат и ключи от общих помещений, коды домофонов и замков, электронный чипы.

Иногда случается, что у передающей и принимающей сторон возникают разногласия относительно наличия или отсутствия некоторых, считающихся обязательными, документов. Такие обстоятельства обязательно должны быть отражены в акте приема-передачи, но окончательным урегулированием этого вопроса занимается жилищная инспекция.

По правилам над восстановлением недостающих бумаг должна работать передающая управляющая компания. Ей отводится срок в три месяца, на протяжении которого она обязана собрать их и направить ответственной организации путем составления нового, дополнительного акта.

Если в указанные сроки, документы не были восстановлены, это повод обратиться в суд. Необходимость иметь на руках все технически бумаги, касающиеся дома, имеют и практическое основание – без них очень тяжело осуществлять управление должным образом. Кроме этого, скрупулезность и строгие требования к срокам устраняют риск передачи проекта другой управляющей компании.

За нарушение порядка передачи проекта, проволочки или отказ предоставить необходимые бумаги, предусмотрена ответственность. Она выражается в виде штрафа: от 2 тыс. рублей для физических лиц до 30-200 тыс. для занимающих официальную должность и юридических.

Что делать, если документы на многоквартирный дом утеряны?

Если передающая компания должна восстанавливать недостающие документы, то задача по их выявлению уже считается обязанностью принимающей стороны. Если факт отсутствия какой-то составляющей проекта будет выявлен после подписания акта приема-передачи, то ответственной за это нарушение станет нынешняя управляющая компания. Иными словами, за полноту списка всегда ответственно то физическое или юридическое лицо, которое в данный момент занимается управлением, и совсем неважно, когда и по чьей вине был утерян тот или иной документ.

Обычному жильцу, если у него возникла необходимость получить доступ к проектной документации, следует в первую очередь обратиться в управляющую компанию. Поскольку список бумаг очень обширен, необходимо помнить, что некоторые из них, считающиеся активом застройщика, управляющая компания сохранять у себя не обязана. К таким сведениям относятся различные сметы, акты приемки и выполненных работ. Строительные компании хранят такую информацию на протяжении двадцати лет, но не все ее аспекты нужны для управления домом.

Для управляющей компании подобные документы относятся к категории актуальных «до истечения надобности». Вместе с этим все заменяемые и обновляемые бумаги должны быть в наличии.

Чаще всего недостаток документов встречается в случае со старыми зданиями, но и сравнительно новые дома также могут не избежать этой участи. Если случится так, что управляющая компания ничем не сможет помочь, можно обратиться к застройщику или сделать запрос в архив. В самом худшем случае придется писать в суд, который обяжет ответственных лиц заняться восстановлениям потерянных данных.

Оригинал статьи: https://qayli.com/journal/gde-hranitsya-proektnaya-dokumentaciya-na-mnogokvartirnyy-dom/

Статья написана и опубликована на Дзен канале Андрей Ратников. 

 Подписаться на канал вы можете перейдя по ссылке ниже.

https://dzen.ru/ratnikov?share_to=link

____________________________________________________________________________________________________________

Данная стстья не относиться ккадастровой деятельности но все же связана и близка к теме земельных участков и жилых домов. Возможно комуто данная статья будет полезна.

____________________________________________________________________________________________________________

1 июня 2023 года официально вступил в силу новый ГОСТ Р 70707-2023 для частных домов, который устанавливает требования государства к локальным очистным сооружениям бытового использования. 

Это цитата из сети. И да, я ошибался, когда писал, что этот ГОСТ никакого отношения к классическим (энергонезависимым) септикам не имеет, поскольку он содержит общие технические условия к компактным аэрационным установкам для очистки бытовых сточных вод. 

 Уже успели придумать, как привязать к нему септики и заявить о возможных штрафах за них. Сейчас я расскажу, как это сделано.

Эти установки ГОСТ определяет, как локальные очистные сооружения (ЛОС), что противоречит федеральному законодательству, но не взирая на закон, в ГОСТе поставлен знак равенства между ЛОС и этими самыми компактными установками, предназначенными для очистки хозяйственно-бытовых и близких по составу сточных вод непосредственно в местах их происхождения способом биологической очистки без применения расходных химических и биологических компонентов.

А еще в означенном ГОСТе записано требование проверки этих самых ЛОС на герметичность по ГОСТ 24054-80.

ГОСТ 24054-80 описывает методы испытаний на герметичность изделий машиностроения и приборостроения. Достаточно открыть ГОСТ и посмотреть на описания методов испытаний (приложение 1), чтобы понять, что никто в здравом уме не будет применять перечисленные там методы к компактным установкам канализации.

Я предполагал, что разработчики ГОСТ Р 70707-2023 записали в документ требование таких испытаний по недоразумению, не понимая, что герметичность описываемым в нем установкам просто не нужна. Это странно, поскольку разработчики ГОСТ Р 70707-2023 сами являются производителями очистных установок, но вот так.

Но то я, а то продавцы аэрационных установок. Они быстро сориентировались и не взирая на то, что классические септики в означенном ГОСТе вообще не упоминаются и не рассматриваются (никакие, ни полимерные, ни бетонные), выдают в эфир вот такие откровения:

Мне вот тоже неизвестны прецеденты, когда кому-либо удалось проверить бетонную ёмкость на герметичность, используя методы, описанные в ГОСТ 24054-80. Ибо это был бы случай скорее клинический, нежели инженерно-технический.

Дальше еще интереснее. Эту глупость объявляют первоочередным требованием и стращают грядущими штрафами:

Очевидно, что герметичность не требуется как для аэрационных установок, так и для септиков.

 Аэрационные установки просто работать не смогут, если будут герметичными. 

Там же компрессор, который подает в аэраторы установки внешний атмосферный воздух. 

Какая может быть герметичность, если связь с атмосферой заложена в конструкцию?

Классический септик также связан с атмосферой через приточную вентиляционную трубу и вентилируемый канализационный стояк в доме. 

 Но крайними назначены бетонные септики, не имеющие никакого отношения и к тому, и к другому ГОСТу.

Не попадайтесь на такие публикации, для классических септиков и накопителей есть свой ГОСТ и в нём указаны требования по водонепроницаемости, а не по герметичности. 

Фильтрационный расход бетонных и кирпичных емкостей не должен превышать 3 литра на квадратный метр в сутки смоченной поверхности стен и днища.

Кстати, и свои собственные установки фирмы-разработчика ГОСТ Р 70707-2023, как и установки всех прочих производителей, не соответствуют этому ГОСТу... не герметичные они. 

Интересно, творцы ГОСТа это уже осознали, как думаете, уважаемые читатели?

Для справки:Пункт 3 статьи 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О стандартизации в Российской Федерации" гласит:

Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя ... в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации.

На сайте фирмы-разработчика ГОСТ Р 70707-2023 это соответствие красненьким на главной странице красуется, а это и есть публичное заявление о соответствии, которого нет и быть не может ...

Официальный текст ГОСТ Р 70818-2023 "Системы канализации автономные с септиками и подземной фильтрацией сточных вод"

С текстом документа можно ознакомится на ресурсе allgosts.ru, или просто набрав в поисковике "ГОСТ Р 70818-2023".

В комментариях к анонсу данного ГОСТа меня спрашивали, чем ГОСТ отличается от СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015, с учетом положений которого он разработан. 

 Прежде всего - статусом документа. 

Теперь все разговоры о том, что сия бумажка ни о чём, кто такие эти НОСТРОЙ - уходят в прошлое. 

Говорить о том, кто такой Росстандарт уже достаточно странно. 

ГОСТ - это национальный стандарт Российской Федерации.

 Обложки СТО и ГОСТа

И если раньше, когда я ссылался на определения терминов, записанные в СТО, мне отвечали, что термин не гостирован, а посему это всего лишь мнение негосударственного объединения строителей, то теперь все эти термины записаны в ГОСТе. 

 К примеру, становится однозначным понимание термина "выгребная яма". 

Выгреб (выгребная яма) - подземная часть надворной уборной, представляющая собой водонепроницаемую емкость, обеспечивающую сбор, хранение и возможность перекачки фекальных отходов в специальные транспортные средства для перевозки их в места переработки и обезвреживания. 

 Кроме того, в настоящее время заканчивается разработка проекта свода правил изменения № 3 к СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. 

Наружные сети и сооружения», в котором должны быть учтены основные положения данного ГОСТа и дана на него ссылка. 

Мои предложения по гармонизации этих двух документов авторскому коллективу означенных изменений в СП переданы. 

 Таким образом, в СП 32 должны быть указаны общие принципы и подходы к расчету сооружений, а сам алгоритм расчета - в ГОСТ. 

 На мой взгляд, это совершенно правильное разделение, так сделано в СП и для расчетов коммунальных очистных сооружений. 

Общие принципы и подходы - в СП, конкретные методики - в других документах. 

 Сама методика расчета сооружений, рассматриваемых в ГОСТ Р 70818-2023, в сравнении со СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 не изменилась, можно пользоваться и тем, и тем документом. 

А вот ссылаться лучше на ГОСТ, поскольку статус ГОСТа (национального стандарта РФ) значительно выше статуса СТО (стандарта организации).

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Статья написана и опубликована на Дзен канале Андрей Ратников. 

 Подписаться на канал вы можете перейдя по ссылке ниже. 

 https://dzen.ru/ratnikov?share_to=link  

Актуальная тема для собственников индивидуальных домов и дач, не зависимо от того, что сезон заканчивается, это заборы. 

Возникают споры могут ли быть они глухими и какой высоты должны быть? 

 Для индивидуальной жилой застройки, по закону, можно устанавливать любое ограждение и абсолютно любой высоты.

 А вот если участок находится в СНТ, то забор должен отвечать требованиям СП 53.13330.2019

СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Утверждены приказом Минстроя от 14.10.2019 №618/пр Вступил в силу 15.05.2020 

Посмотреть закон можно по ссылке: 

 https://rostovkadaster.ru/uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/file/izSF0ZKR.pdf?preview=1

 Пункт 6.2: «По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. 

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. 

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков». 

Забор не должен выходить за пределы границ Вашего земельного участка. 

То есть необходимо учитывать еще и ширину забора – весь забор должен находиться в границах Вашего участка. 

Это для тех случаев, когда ширина забора большая.

СТРОЙТЕ ЗАБОРЫ ПРАВИЛЬНО ! ПЕРЕНОСИТЬ И УСТАНАВЛИВАТЬ ЗАБОР В ПОЛОЖЕНОМ МЕСТЕ ЭТО ЗАТРАТНОЕ ЗАНЯТИЕ !

Отвечаем на вопрос: "Подскажите у меня ЛЭП напряжения 10000 вольт, какая будет охранная зона?" 

Ширина будет 5-10 метров в каждую сторону!

Регламентируется это Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.

Отчего зависит по 5 или 10 метров?5 метров - для линий с самонесущими илиизолированными проводами, размещенных в границахнаселенных пунктов. 10 метров для неизолированных проводов. 

 с 01.09.2029 действует новая версия Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160. Об изменениях читайте далее: 

С 01.09.2023 в силу вступают изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ №270 от 18.02.2023 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства».

Что меняется? 

 Вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".  

1.Устанавливаются дополнительные ограничения в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства (Далее – ЛЭП). Теперь будет запрещено:убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные знаки (либо предупреждающие и информационные надписи, нанесенные на объекты электроэнергетики);производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ);осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов. 

2. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства (Далее – ОЭХ) напряжением свыше 1000 вольт запрещено устанавливать рекламные конструкции, а также осуществлять остановку транспортных средств на автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными ЛЭП с проектным номинальным классом напряжения 330 кВ и выше (исключительно в охранных зонах воздушных ЛЭП). 

 3. Без соблюдения условий осуществления соответствующих видов деятельности, предусмотренных решением о согласовании такой охранной зоны, запрещено:горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда в охранных зонах подводных кабельных ЛЭП;в охранных зонах воздушных ЛЭП запрещен проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра; земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта в охранных зонах подземных кабельных ЛЭП;полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных ЛЭП);полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли;посадка и вырубка деревьев и кустарников. 

4. Помимо этого, установлен исчерпывающий перечень случаев, допускающих размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров без согласования с сетевиками: размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к ОЭХ; 

расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных ЛЭП напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1,5 м — от выступающих частей зданий, террас и окон;

 1 метра — от глухих стен;расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1 м — от выступающих частей зданий, террас и окон; 

0,2 м — от глухих стен зданий, сооружений;допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных ЛЭП напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 м; 

устанавливается расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных ЛЭП напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) в зависимости от напряжения; под проводами воздушных ЛЭП допускается размещение следующих видов зданий и (или) сооружений и (или) их пересечение с воздушными ЛЭП: 

А) производственные здания (сооружения) промышленных предприятий I и II степени огнестойкости в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, если проектный номинальный класс напряжения воздушных линий электропередачи не превышает 220 кВ, а также вне зависимости от проектного номинального класса напряжения воздушных ЛЭП — здания и сооружения электрических станций и подстанций (включая вспомогательные и обслуживающие объекты), ограждения; 

Б) линии связи, линии проводного вещания, если проектный номинальный класс напряжения воздушных ЛЭП не превышает 500 кВ;

В) железные дороги — при условии соблюдения расстояния по вертикали от головки рельса до проводов воздушной линии электропередачи; 

Г) автомобильные дороги; 

Д) провода контактной сети или несущего троса трамвайных и троллейбусных линий. 

 В случае если в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности должны соблюдаться противопожарные расстояния между такими зданиями, сооружениями и объектами электроэнергетики, возможность размещения зданий, сооружений в границах охранной зоны определяется исходя из противопожарных расстояний. 

 5. при обнаружении в охранных зонах зданий и сооружений, размещенных с нарушением требований, а также фактов осуществления деятельности (действий) с нарушением требований владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявление об этих фактах в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, и вправе обратиться с требованием об устранении допущенных нарушений в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.

Напомним, что охранные зоны устанавливаются: 

а) вдоль ВЛЭП - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстояниях указанных в таблице ниже.

б) вдоль подземных кабельных ЛЭП - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;

д) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте "а" настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции. 

Строительство дома – это не только трата времени, сил и денег, это всегда еще и бумажная волокита.

 Чтобы новый объект недвижимости стал официальным, а не просто самовольной постройкой, о нем нужно рассказать государственным органам – подать уведомление о начале строительства. 

Как это правильно сделать, куда обращаться и какие документы вам пригодятся – ответы на эти и другие вопросы в нашем материале. 

Уведомление о начале строительства. Что это такое и зачем нужно?

Уведомление о начале строительства – это документ, который обязателен для тех, кто строит садовые дома или дома на землях ИЖС. 

Без него строения не поставят на кадастровый учет. 

Их будут считать самовольной постройкой. 

Ее могут попросить снести за свой счет или оплатить ее снос. 

А также придется заплатить штраф в сумме 2-3% от кадастровой стоимости земельного участка. 

Но при это сумма не должна быть меньше 100 тысяч рублей.

Раньше: Для возведения дома нужно было получать разрешение на строительство и готовить проектные документы. А по готовности объекта, нужно было иметь на руках разрешение на ввод в эксплуатацию.

 С 2018 года правила оформления изменились и стали носить уведомительный характер, сократилось количество документов, которые нужно собрать. А с 2019 года нормы начали распространяться и на садовые дома, которые раньше попадали под действие закона о дачной амнистии, то есть под упрощенный порядок оформления.

Сейчас. Чтобы построить частный дом на землях ИЖС и дом садовый, нужно подать два документа. Первый – «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Вторая бумага нужна будет после того, как объект будет готов. Это «Уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если нужно провести реконструкцию дома, а именно поменять стены, крышу, фундамент, например, для этого тоже есть свой документ – «Уведомление об изменении параметров строительства».

Строительство зданий без подачи уведомлений

ВОЗМОЖНО ПРОСТО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ !!! 

Однако в любом правиле есть исключения и поэтому не все строения нуждаются в подаче уведомлений. 

Есть несколько случаев, когда можно обойтись без этого документа. 

 Готовые дома. 

Уведомление о начале строительства нужно предоставлять только на строящиеся дома.

 Либо те садовые дома, которые уже построены, но не поставлены на кадастровый учет. 

Если жилье было оформлено в упрощенном порядке, то есть по дачной амнистии, то можно внести изменения без уведомления. 

Но обязательно нужно у кадастрового инженера заказать технический план и передать его в многофункциональный центр. 

Если есть разрешение на строительство. 

Уведомление о начале строительства не понадобится тем, кто ранее получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Если дом стоит в огороде. 

По закону на землях Огороднических некоммерческих товариществ нельзя возводить капитальные строения. А, значит, и регистрировать. 

На участке ОНТ можно поставить только баню, сарай, теплицу. 

Если вы построили частный дом на таком участке, это будет самострой и уведомление не спасет вашу постройку от сноса, а вас – от штрафов.Некапитальные строения. 

Даже если баня, теплица, гараж или сарай стоят на землях ИЖС, для их возведения не нужно подавать уведомление о начале строительства. 

Если вносятся небольшие изменения в дом. 

Если перестройка никак не застрагивает конструктивные элементы, например, фундамент, крышу, стены, перегородки, а вы решили просто обновить фасад здания или окна. 

Тогда уведомление о реконструкции подавать не нужно.

Какие документы нужны для подачи уведомлений ?

Если вы собираетесь строить дом на землях ИЖС или садовый дом, то нужно будет собрать два пакет документов.

 Один для уведомления перед началом строительства, и второй, когда здание уже будет готово.

 До начала строительства или реконструкции: 

 бланк уведомления, как его заполнить, расскажем ниже; 

паспорт владельца земли;документ, подтверждающий право собственности на участок, например, это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН;может пригодиться правоустанавливающий документ, например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или договор дарения, то есть на основании чего вы получили землю;

 согласование с Культурным наследием, Роснедрами или Лесфондом, если земля находится на охраняемой территории;доверенность, если владелец обращается через представителя;межевой план, если его нет, то обязательно нужно провести межевание. 

После окончания строительства:уведомление об окончании строительства или реконструкции, если вы серьезно перестраивали ваш дом;паспорт земельного участка;технический план;если обращается не сам владелец, а доверенное лицо, то нужна будет доверенность;соглашение о разделе дома, если владельцев несколько.

Как выглядит уведомление и как его заполнить?

Бланки уведомлений о начале и об окончании строительства выглядят практически одинаково. Основное, что должно быть обязательно указано в обоих документах:

 1 Данные того человека, который строит дом:ФИО;  реквизиты паспорта;данные о месте жительства;информация о праве собственности на землю. 

2. Сведения о земельном участке, для этого пригодится выписка из ЕГРН:кадастровый номер;адрес;данные по категории земли и назначению участка.

  Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников

3. Информация о будущем доме:назначение дома;параметры постройки; 

сведения о том, что дом не имеет коммерческих целей.Давайте рассмотрим образец уведомления о начале строительства.

Как заполнять?

В шапке нужно указать государственный орган, в который вы подаете уведомление. Например, в московской области это название местной районной администрации

В первом разделе заполняем информацию о застройщике. Подпункты 1.2 – это сведения о юридических лицах. Физическим они не нужны.

Во втором разделе описываем земельный участок, в графах 2.3 и 2.5 пригодится наличие выписки из ЕГРН: там можно узнать кадастровый номер и реквизиты документа.

В третьем разделе заполняем информацию о планируемом доме. В графах 3.3.5 и 3.4, если у вас нет точной информации, то лучше проставить прочерки и дождаться ответа.

В четвертом разделе прикладываем схематичный план вашего строения на участке и указываем ваши контактные данные.

Как подать уведомление о начале строительства?

Для начала нужно записаться на прием. 

 Сделать это можно через онлайн-запись на сайте либо по телефону горячей линии.

 А также можно прийти лично и встать в электронную очередь через терминал.

С собой обязательно нужно иметь готовый пакет документов. 

О наличии бланка уведомления о начале строительства в МФЦ лучше уточнить заранее по телефону, не во всех отделениях его могут выдать.

После того, как сотрудник многофункционального центра примет ваше уведомление, он будет его проверять на соответствие и уточнять, что вы действительно собственник участка.

Если все в порядке, вам выдадут расписку о приеме документов. 

А все бумаги отправят в государственный орган, в комитет по градостроительству или отдел архитектуры. 

Если будет необходимость, то ваше уведомление отправят на согласование в комитет по охране памятников или, например, в Лесфонд.

Ответ от госорганов нужно будет забирать также в МФЦ, где вы подавали уведомление.

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги?

Подать уведомление о начале строительства через Госуслуги можно за несколько шагов. 

Шаг 1. Авторизоваться на сайте. Важно, чтобы ваша учетная запись прошла все этапы подтверждения. 

Шаг 2. Найти в каталоге услуг категорию «Строительство и ввод в эксплуатацию». 

Шаг 3. Выбрать графу «Уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства» либо «Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства» 

 Шаг 4. Выбрать цель, заявителя и ввести свои личные данные, если они автоматически не сохранены на портале. 

Шаг 5. Прикрепить сканы-копии справок будущего проекта и сроки завершения строительных работ. 

Шаг 6. Отправить заявку на рассмотрение. 

Важно! Уведомление принимают в течение дня. Если вы отправите заявку после 16 часов по местному времени, то документ зарегистрируют только на следующий день. 

 Готовый ответ можно будет забрать в многофункциональном центре или в личном кабинете в электронном виде, все зависит от наличия услуг в вашем регионе.

Порядок рассмотрения уведомлений

После того, как вы подадите уведомление о начале строительства частного или садового дома, у государственных органов есть семь рабочих дней, чтобы проверить их. 

 Важно! Если вы подаете документ через МФЦ, то срок может увеличиться еще на несколько дней, поскольку семидневный срок отсчитывается с момента, когда документы попадут на стол в профильный орган. 

 За это время сотрудники государственных органов будут проверять ваши документы и параметры будущего дома на соответствие общепринятым стандартам. Если вы забыли указать сведения или приложить нужные документы, то в течение трех рабочих дней вам вернут ваш пакет с указанием причины. У вас будет возможность собрать нужные бумаги и подать уведомлением снова.Если все документы на месте и никак ошибок нет, то начнется порядок рассмотрения. При положительном ответе вам придет документ с довольно длинным названием «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Если ответ будет отрицательным – документ о несоответствии. О нем чуть ниже.

Важно! Сама подача уведомления не означает начала строительства. 

Вам нужно дождаться проверки документов и получить письменный ответ. 

 После этого у вас будет 10 лет, чтобы построить дом. 

По истечении этого срока документ будет недействителен и уведомление придется подавать снова, если вы не построите дом. 

 Если во время строительства какие-то параметры жилища поменяются, то нужно снова отправить уведомление.После строительства дома нужно подать уведомление об окончании строительных работ. 

Причем сделать это нужно в течение месяца после завершения стройки. Ответа также нужно ждать семь рабочих дней.

 И затем подготовить технический план, чтобы поставить строение на кадастровый учет.

Если получили уведомление о несоответствииВ случае, если вам пришел такой документ, это означает, что ваше строительство не согласовали. 

 Важно! Чтобы отказ пришел в письменном виде и в нем должна быть указана причина. 

 Их может быть несколько: 

 если нарушены отступы от границ земельного участка, например, ближе трех метров от забора; 

если размеры дома не подходят под нужные требования, например, строение больше трех этажей или вышел 20 метров; 

если на участке нельзя строить капитальные дома, например, на территории ОНТ; 

если уведомление отправляет не собственник земельного участка;если дом планируется построить на территории, которая находится в особо охранной зоне, например, в близи объектов культурного наследия. 

Если вы можете исправить причину отказа, то подавайте уведомление снова. 

Если это сделать невозможно, то придется отказаться от строительства капитального дома или искать другой земельный участок.

Не забываем вариант про ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ но по некоторым земельным участкам вам лучше проконсультироваться.  

Нередко у собственников земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях вид разрешенного использования следует менять.

 Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. 

+

Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования. 

Уточнить вид разрешенного использования можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

 Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуги или обратиться в любой офис МФЦ.

 Также характеристики земельного участка отражаются на публичной кадастровой карте. 

Для получения информации необходимо знать адрес или кадастровый номер участка.

 «Не каждый вид разрешенного использования участка дает возможность строительства на нем жилого или садового дома, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

 – Если вид разрешенного использования участка «ведение огородничества», то строительство домов на нем запрещено. 

В этом случае можно возвести только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. 

А вот если вид разрешенного использования «ведение садоводства», то на таком земельном участке строительство жилого дома допускается». 

 Изменить вид разрешенного использования земли возможно, но при этом нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки. 

Это документ, в котором содержатся утвержденные градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. 

В соответствии с ними правообладатель, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать нужный вид разрешенного использования своего земельного участка из установленного перечня и подать в ближайшем офисе МФЦ заявление в Росреестр об изменении вида разрешенного использования земельного участка. 

Виктор прихватил часть земель общего пользования СНТ и теперь хочет всё узаконить.

 Можно ли прирезать ЗОП? 

Если земли общего пользования или тот участок, который вы хотите прирезать не отмежёван, тогда поспешите оформить себе прирезку так как в случае межевания земель общего пользования оформить прирезку будет крайне сложно.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если ваш земельный участок расположен в СНТ и есть земля, которую вы хотите оформить путём прирезки к своему земельному участку, то для вас хорошая новость - это можно сделать законно. 

 Ситуации, когда можно оформить прирезку земли: 

 ---прирезаемый земельный участок находится у вас в заборе и он входит в состав земель СНТ и не является проездом или проходом для других земельных участков. 

----прирезаемый земельный участок находится у вас в заборе и он является землями СНТ и это часть проезда или прохода.прирезаемый земельный

 Участок не находится у вас в заборе и является или землями общего пользования (дорога, проход) или же участок находится между вашим соседом и не является местами общего пользования.

Крайне важно убедиться, что прирезаемая часть входит в состав СНТ и проверить это можно на основании генерального плана, который должен быть у председателя СНТ.

Чтобы оформить прирезку земли необходимо пообщаться с председателем, чтобы он дал добро и подписал Протокол общего собрания на основании которого можно официально узаконивать прирезку земли. 

 Далее к вам на земельный участок приезжает геодезист, который выполняет обмеры контура вашего земельного участка и контура того участка, который вы хотите себе прирезать. 

Здесь очень важно проверить совпадают ли фактические границы земельного участка с данными ЕГРН, если не совпадают, тогда потребуется проводить кадастровые работы с целью исправления ошибки. 

И ещё, если земельный участок к которому планируется оформления прирезки не отмежёван, тогда его необходимо отмежевать и уже после заниматься узакониванием прирезки. 

 После геодезических измерений кадастровый инженер подготавливает схему-расположения границ земельного участка, которую необходимо передать на согласование в местные органы власти. 

После положительного решения проводятся кадастровые работы по перераспределению земли и итогом является выписка ЕГРН на образованный земельный участок. 

Выкуп осуществляется после проведения кадастровых работ и оплата вноситься на основании квитанции, которую формирует местная администрация. 

Оплата производится в бюджет, а не председателю садового товарищества! 

Есть исключения, но это уже отдельные ситуации, когда земли находится в собственности юридического или физического лица, тогда оплата производится собственнику на основании установленной им цены выкупа. 

 После оплаты и регистрации права собственности вы становитесь собственником земельного участка.