КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам

Садоводы должны будут начать использовать земельные участки в течение трех лет

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Об этом сообщили «Ведомостям» два источника: собеседник, близкий к комиссии, и источник . Документ направлен на повышение эффективности использования земель в России. Представитель пресс-службы Росреестра подтвердил, что такой законопроект был разработан. «Ведомости» направили запрос в правительство.


 Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий будет подготовлен до 15 января 2025 г. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство, говорится в тексте законопроекта. Соответствующее постановление планируется подготовить в этот же срок. В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 г.


Сейчас освоением земельного участка можно считать подготовку его к целевому использованию, пояснил «Ведомостям» старший партнер МКА «ЮрСити» Виталий Шакин. Заброшенные земельные участки – «это огромная проблема для городов, для поселков, для их развития», сказала «Ведомостям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева. Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.


Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Согласно постановлению правительства 2020 г., к ним относятся, например, наличие как минимум на половине площади участка сорняков, самовольных построек, а также загрязнений химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства. Еще один признак – захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20% и более площади земельного участка.


Минюст, в свою очередь, в заключении на законопроект Росреестра (есть в распоряжении «Ведомостей») отметил, что нет ясности в том, какие именно признаки неиспользования земель могут быть установлены правительством, учитывая, что садовый и огородный земельные участки предназначены в том числе для отдыха граждан.


Из-за отсутствия признаков неиспользования земельных участков сегодня председатели садово-огороднического товарищества и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли, сказал «Ведомостям» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. «Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем. Нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского», – пояснил он.


По оценке Павла Склянчука, эксперта «Народный фронт. Аналитики», доля заброшенных участков в РФ составляет порядка 10–15% от их общего числа. Всего, по данным Единого государственного реестра недвижимости, в России насчитывается 12,5 млн садовых участков и 540 000 огородных земельных участков. Общее количество населенных пунктов в стране составляет 170 000 (законопроект затрагивает участки в их пределах), сообщил представитель Росреестра. Учет заброшенных участков служба не ведет.


Введение сроков неосвоения участков также позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам, добавил он. Сейчас, по словам Склянчука, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются, пояснил он. «[Поправки] позволят более эффективно возвращать земли в гражданский оборот. В конечном счете это должно повлиять на снижение цены квадратного метра», – сказал Склянчук.


За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб., для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 руб., для юрлиц – от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 руб.



Источник статьи  ВЕДОМОСТИ https://dzen.ru/

Читать дальше

Распространяется ли упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации на дома блокированной застройки

Хочу построить блокированный дом. Как оформить его в упрощенном порядке?


 Упрощённый порядок строительства или реконструкции, предусмотренный для жилых или садовых домов, а также осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на дома блокированной застройки не распространяется.


Строительство или реконструкция домов блокированной застройки осуществляется по общим правилам, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, а именно, с получением разрешения на строительство и разрешения на ввод блокированного дома в эксплуатацию.

Читать дальше

На каком этапе строительства можно регистрировать право на дом и ставить его на государственный кадастровый учет?

Те, кто строит дом знает, что для проведения инженерных коммуникаций необходимо, чтобы такой дом стоял на государственном кадастровом учете, право на него было зарегистрировано.


 Забегая вперёд скажем, что кадастровый инженер может подготовить документы со стадии фундамента, однако, в этом случае объект недвижимости регистрируется как объект незавершенного строительства, а в документах указывается процент готовности объекта.


Для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет и осуществить регистрацию права (Далее – ГКУ и ГРП) на здание как готовый объект «жилой дом» оно должно быть достроено и обладать признаками жилого.


О том какими признаками должно обладать здание дома для признания его жилым мы писали в нашей статье: «Каким должен быть дом для признания его жилым?»


Для осуществления кадастровых работ, кадастровый инженер выезжает на место делает измерения и готовит технический план. Правила подготовки технического плана установлены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Далее – Правила).


В соответствии с Правилами, объект должен отвечать требованиям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».


Соответственно, у дома должны быть: стены, крыша, внутренние перекрытия, внутренние перегородки, вставленные окна и двери, и другие конструктивные элементы: терраса, крыльцо или веранда, балкон, если они предусмотрены проектом.


Если отсутствуют стены внутри, кадастровый инженер может показать свободную планировку в поэтажном плане. Важно отметить, что если возведение перегородок происходит после постановки дома на учет, то изменения в Едином государственном реестре недвижимости осуществляют как перепланировку, реконструкцию.


Отметим, что для ГКУ и ГРП не обязательно наличие подключённых инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация), внутренняя отделка в доме, наличие лестниц.


Подводя итог, скажем, что для оформления дома достаточно после завершения строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию права в отделении МФЦ.


Напомним, что «дачная амнистия» действует лишь на ГКУ и ГРП, это значит, что технический план готовится только на основе декларации об объекте недвижимости и нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако, перед началом строительства дома, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо подавать уведомление о начале строительства дома Смотрите наше видео: Уведомление о планируемом строительстве на жилой и садовый дом в 2023 году.


Надеемся информация была полезной для Вас. 


Читать дальше

Распространяется ли упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации на дома блокированной застройки

Хочу построить блокированный дом. Как оформить его в упрощенном порядке?


 Упрощённый порядок строительства или реконструкции, предусмотренный для жилых или садовых домов, а также осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на дома блокированной застройки не распространяется.


Строительство или реконструкция домов блокированной застройки осуществляется по общим правилам, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, а именно, с получением разрешения на строительство и разрешения на ввод блокированного дома в эксплуатацию.

Читать дальше

Строительство жилого дома, для тех, кто планирует строительство.

Самый простой, быстрый и дешевый способ проверить - можно ли строить на участке или нет - это подать уведомление о начале строительства!


 Уведомление о начале строительства подается на госуслугах и подходит для всех объектов ИЖС!


Подать заявку на Уведомление о начале строительства имеет право только собственник земельного участка, в границах которых находится предполагаемый к строительству жилой дом.


Срок рассмотрения вашего обращения – не превышает 7 дней!


Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС - устанавливает соответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.


В уведомлении необходимо указать:


Предполагаемое место размещения дома 

- Площадь застройки 

- Площадь здания 

- Высоту здания 

- Отступы от границ участка


Обратите внимание: к объекту "ИЖС" относится - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Читать дальше

Как сделать межевание земельного участкаИ избежать конфликтов с соседями в Ростове-на-Дону.

 

Межевание помогает четко определить границы участка. 


 Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.


Зачем мне понадобилось межевание


Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.


Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.


Что такое межевание земельного участка


Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.


Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.


Правовой аспект. 

Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.


Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.


Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2024 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.


ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ


С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.


Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы: 


 Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания. 


Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности. 


Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром. 


Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.


 Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ. 


Определить место для новой постройки или перед установкой забора.


Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.


Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана


Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер участков соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 5 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании. 

Это называют прирезкой земель.


п. 32 ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ


Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. 

Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли. Но эта норма закона практически не работает:


 Росреестр не пропускает прирезки более 10%, да и 10% далеко не всегда.


Прирезать площадь к участку можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа. 



 Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.


Отличие межевания от других понятий


Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.


Кадастровые работы. 

Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. 


Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.


Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. 


Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.


Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.


Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.


Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. 

Это не так. 

Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.


Обязательно ли делать межевание земельного участка


Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.


С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.


Если в выписке из ЕГРН есть план участка, значит, он прошел процедуру межевания. Координаты поворотных точек границ участка указаны в выписке об объекте недвижимости — ее часто называют расширенной. Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.


Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:


Если участок разделяют, объединяют несколько в один, перераспределяют или выделяют участок из общей долевой собственности в единоличное владение. 

В случае судебных споров с соседями относительно границ. 

Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.



Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.


Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.


п. 1 ст. 37 ЗК РФ


С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.


Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:


Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Не нужно, если участок считается ранее учтенным — например, если на него есть свидетельство о собственности на землю 90-х годов или другой правоустанавливающий документ.


В остальных случаях нужно межевать. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.


  

Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет стоять запись «Без координат границ»


Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя


Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.


Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

 ст. 29 и 30.4 закона от 24.07.2007 № 22

Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно выбрать из списка «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии. Если сайт Росреестра не грузится, можно посмотреть на сайте Гильдии кадастровых инженеров.


Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.


Что обязательно должно быть в договоре на межевание. 


В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера: 


 Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.

 Оформление межевого плана. 

Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. 

Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.


Документы для проведения межевания участка


Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы: 


 Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника. 

Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. 

Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.


Стоимость межевания земельного участка 


Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 12 000 до 30 000 ₽. 


Как провести межевание земельного участка бесплатно. 


Существуют варианты бесплатного межевания: 


 В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. 

Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. 

Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.


гл. 4.1 закона № 221-ФЗ


Этапы проведения межевания


Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы. Лучше обращать внимание на срок выполнения работ. В моем договоре он не был указан, но по опыту общения с другими собственниками участков оказалось, что иногда кадастровые инженеры ставят сроки до 300 рабочих дней.


В договоре на кадастровые работы прописана их стоимость, местонахождение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет


Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.


Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.


Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.



Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.


Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.


Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.



Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.



Читать дальше

Расстояния между постройками в СНТ в новой редакции СП 53.13330.2019

В прошлом году в силу вступил Приказ Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр

(с текстом можно ознакомится по ссылке Изменение №1 к СП 53.13330.2019, в соответствии с которым:

 

СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)


1. Площадь садового земельного участка устанавливается проектом межевания территории с учетом градостроительных регламентов, но не менее 0,04 га;


2. По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.


Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.


3. На садовом земельном участке устройство компостной площадки, ямы или ящика следует предусматривать не ближе 2 м. до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.


4. Допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания для собственных нужд сельскохозяйственной птицы, кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.


5. Расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с - улично-дорожной сетью, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния:


  

6. Навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на садовом земельном участке, непосредственно примыкая к ограждению на его границе со стороны улицы или проезда.


7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:


от садового (или жилого) дома - 3 м.;


отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м.;


других хозяйственных построек - 1 м.;


стволов высокорослых деревьев (в т.ч. высотой более 20 м.) - 4 м.;


стволов среднерослых деревьев (в т.ч. высотой 10 - 20 м.) - 2 м.;


 стволов низкорослых деревьев и кустарника (в т.ч. высотой до 10 м.)


8. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.


9. Высота хозяйственных построек со стороны границы соседнего садового земельного участка не должна превышать расстояние до нее более чем в 3 раза."


10. В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:


дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) - от стены дома не менее 3 м., от стены гаража не менее 1 м.;


дом с постройкой для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - от стены дома не менее 3 м., от стены постройки для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов не менее 4 м.


11. На садовых земельных участках под застройку с учетом отмостки следует отводить не более 30% их территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием - не более 50%.


Помимо этого:


1. На территории садоводства запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под воздушными ЛЭП на расстоянии менее 2м. в обе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.


2. Расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 метров, но не более 100 м.; до территорий медицинских организаций в городских населенных пунктах - не менее 25 м., в сельских населенных пунктах - не менее 15 м.


3. Дворовые уборные должны находиться (располагаться, размещаться) на расстоянии не менее 50 м. от нецентрализованных источников питьевого водоснабжения, предназначенных для общественного пользования.


  


Читать дальше

Что делать собственнику, если на его участке расположен пункт ГГС

Пункты государственной геодезической сети (ГГС)


Пункты государственной геодезической сети (ГГС) служат фундаментом для создания и распространения унифицированной системы координат и высот на территории Российской Федерации, а также обеспечивают основу для Единого государственного реестра недвижимости.


 Они гарантируют высокую точность, что крайне важно для кадастровых работ. Поэтому их разрушение недопустимо, и сохранение пунктов является приоритетной задачей для всех.


Ответственность за их сохранность лежит в том числе на владельцах земельных участков, зданий и сооружений, на которых они расположены. Для этого создаются охранные зоны, в пределах границ которых собственники недвижимости должны избегать действий, которые могут привести к повреждению или уничтожению внешних знаков пунктов, нарушению постоянства местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.


Если правообладатели обнаружат повреждение или уничтожение пункта, они должны сообщить об этом в ППК «Роскадастр» в течение 15 календарных дней с момента обнаружения.


Информацию можно предоставить следующими способами: 


 а) в виде бумажного документа лично или по почте; 

 б) в виде электронного документа, подписанного УКЭП, отправленного на электронную почту ППК «Роскадастр»;в) заполнив специальный раздел на официальном сайте ППК «Роскадастр».


Любое уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа. Для граждан штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей. Кроме того, виновное лицо должно возместить ущерб собственности РФ - восстановить геодезический пункт.


«Пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и иных сетей, предназначенных для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ, созданные за счет средств федерального бюджета, а также находящиеся на территории Российской Федерации и ранее созданные за счет средств республиканского бюджета РСФСР и составлявшей союзный бюджет части государственного бюджета СССР, относятся к федеральной собственности.



Читать дальше

Кому принадлежат линейные объекты в СНТ?

 


Во многих СНТ вопросы права собственности на электрические сети, водопровод, газопровод не урегулированы с точки зрения оформления/ регистрации права собственности на эти линейные объекты.



Сложности с установлением права собственности на линейные объекты возникают в СНТ главным образом по следующим основаниям:


отсутствуют документы; 

объекты не стоят на балансе СНТ; 

земля под линейными объектами не оформлена; 

линейные объекты построены в 1970-х, 1980-х, 1990-х годах.


Но в то же время эти линейные объекты реально существуют, находятся на территории в границах земельного участка СНТ. 

Кроме этого, имущество находится в общем пользовании членов СНТ, имущество обслуживается и ремонтируется на членские взносы садоводов.


Кому принадлежат линейные объекты в СНТ?


Здесь суть вопроса в том, что, в случае, если общее собрание членов СНТ, например, в 2023 году или в последующие годы, примет решение об оформлении права собственности на эти, якобы «бесхозные» линейные объекты, то на кого эти права собственности будут регистрироваться: на физических лиц, как общая долевая собственность в имуществе общего пользования или на юридическое лицо СНТ.


Чтобы ответить на этот вопрос надо поднимать архив СНТ, находить и анализировать все документы, которые есть в наличии:


  проектную документацию, связанную со строительством линейных объектов; 


разрешительную документацию, связанную со строительством линейных объектов; 


документацию по подключению линейных объектов (вводом в эксплуатацию);договоры с ресурсоснабжающими организациями, включая акты разграничения балансовой принадлежности и др.; 


кроме этого, одним из важнейших вопросов является вопрос, кто был инвестором при строительстве этих линейных объектов, т.е. кто финансировал строительство этих линейных объектов.


По общему правилу, кто финансировал строительство линейного объекта, на того и оформляются права собственности на эти объекты, но бывают исключения из этого правила.


По моему мнению, все линейные объекты, которые находятся в границах территории СНТ, которые являются по определению «имуществом общего пользования», которые подлежат государственной регистрации, в качестве недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы на физических лиц в общей долевой собственности на имущество. 

В этом случае СНТ не должно принимать это общее имущество на свой баланс.


Если линейные объекты не подлежат государственной регистрации, как объекты недвижимого имущества, то эти линейные объекты необходимо принять на баланс СНТ. 

Это общее имущество будет являться совместной собственностью членов СНТ.


Здесь возникает сложный вопрос, если общим собранием СНТ будет принято решение о регистрации права собственности на недвижимое имущество общего пользования (линейные объекты) на физических лиц в общей долевой собственности на имущество, то в каких долях будет производиться эта регистрация права собственности.


При определении долей физических лиц в общем имуществе в СНТ начнется ругань и разборки: кто платил взносы, кто не платил взносы, кто заплатил, но уже умер, кто продал земельный участок, кто купил земельный участок, кто член товарищества, кто не член товарищества и др.


На практике договориться со всеми товарищами невозможно, поэтому здесь надо жестко принимать решение по определению доли физического лица в общем имуществе пропорционально площади земельного участки, находящего в собственности физического лица, как написано в законе 217-ФЗ и в ГК РФ.


В любом случае, решение о судьбе линейных объектов должно быть принято общим собранием членов товарищества. Возможно, что общим собранием садоводов будет принято решение о передаче линейных объектов на баланс сетевой организации. В этом случае, после передачи линейных объектов на баланс сетевой организации, она и будет собственником этого имущества.


Как зарегистрировать права собственности на линейные объекты?

Вопрос регистрации права собственности на линейные объекты является техническим вопросом. Нужно собрать необходимые документы по перечню Росреестра и передать их на регистрацию в Росреестр.


Обращаю внимание уважаемых читателей на разъяснения Росреестра: «Управление Росреестра об особенностях регистрации линейных объектов недвижимости».


Приведем выдержки из этих разъяснений, согласно которым не требуется получение разрешения на строительство линейных объектов:


  

В государственной регистрации линейных объектов, если она потребуется, нет ничего сложного, надо только подготовить все необходимые документы.


Возникает вопрос: «Почему раньше в СНТ никто не регистрировал линейные объекты?». Ответ простой: «Никому не надо было. Никто этим не занимался».


Тогда возникает следующий вопрос: «Может и сейчас не надо регистрировать права собственности на линейные объекты СНТ?».


Регистрация права собственности на линейные объекты в Росреестре узаконит право общей долевой собственности физических лиц на имущество общего пользования, но в то же время последствия регистрации права собственности для физических лиц заключаются в том, что они будут нести бремя по содержанию общего имущества на основании ГК РФ.


С другой стороны, если вообще не узаконить право общей долевой собственности физических лиц на имущество общего пользования, то имущество будет, как бы «бесхозным». Следовательно, есть риски рейдерского захвата линейных объектов, например, сетевыми организациями.


По моему мнению, оптимальное решение для СНТ по линейным объектам, на основании решения общего собрания членов товарищества:


  электросетевое хозяйство передать в сетевую организацию, а также всех физических лиц перевести на прямые договоры с энергоснабжающей организацией;


газовое хозяйство передать на баланс газораспределительной организации;


водопровод при наличии собственной скважины, поставить на баланс СНТ при соответствующей регистрации права собственности, а также при получении лицензии на водозабор.


Читать дальше

Какие данные правообладателя смежного земельного участка потребуются при подписании акта согласования границ?



Управление Росреестра продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. 


Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, поступившее от садовода , которого интересует порядок согласования местоположения границ земельного участка.


Вопрос: Сосед межует свой земельный участок и просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, а еще просит указать в этом акте мои паспортные данные. 

Эти требования законны? Как понять, где можно ставить свою подпись, а где не стоит?


На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по . 

Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке документа (межевого плана) для внесения в ЕГРН сведений о границах участка. 

Подготовка межевого плана и составление акта согласования местоположения границ земельного участка осуществляются кадастровым инженером.


При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру:


документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ его временно заменяющий); 


документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);


 документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН). 


В свою очередь кадастровый инженер обязан: 


 проверить ваши полномочия (полномочия вашего представителя); 


обеспечить вам (или вашему представителю) возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 


указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).


В случае согласия с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа вам необходимо поставить свою подпись в акте согласования. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете. Действительно, в акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования. Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.


При появлении спорных и затруднительных ситуаций вы всегда можете пригласить независимого кадастрового инженера, который покажет границы вашей земли, выставив «точки в натуру». Двум специалистам будет проще договориться по профессиональным вопросам. В случае невозможности прийти к согласию между соседями по прохождению общей границы между их участками земельный спор может быть решен в судебном порядке.


Читать дальше
Загрузить еще