Если не проводилось межевание земельного участка, то есть — не уточнены его точные границы.  

Чтобы исправить ситуацию, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы и подготовит межевой план для подачи в Росреестр. После обновления данных в ЕГРН участок будет отображаться на Публичной кадастровой карте.

Также на ПКК может отображаться кадастровый номер с записью *Без координат границ.  

Для межевания понадобятся правоустанавливающие документы: Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения) Выписка ЕГРН исходные документы с графикой (например техпаспорт БТИ , схема и тд)

Для проведения процедуры потребуется проверить возможность перераспределения участков. Предварительно нужно проанализировать ПЗЗ и градостроительные требования. Как правило, с этим помогают кадастровые юристы. Так, получится сразу определить, подходит ли смежный участок для перераспределения координат.

Перераспределение границ участка с муниципальными землями может потребоваться для исправления конфигурации исходного объекта, если требуется увеличить площадь для будущего строительства.

 Чтобы воспользоваться перераспределением участков, земли должны соответствовать требованиям. Предварительно проконсультируйтесь с кадастровым инженером, который проверит соблюдение условий: 

 Запрашиваемый участок должен быть смежным с исходным. Для проведения процедуры объекты должны примыкать друг к другу, и иметь общую границу.Отсутствие собственников на прирезаемой площади. На государственной части земли не должно быть зарегистрированных прав, например, арендаторов или других пользователей. 

В отношении двух участков отсутствуют обременения или другие ограничения. Часто на практике возникают случаи, когда один из объектов под арестом или в залоге. 

Муниципальная земля не предназначена для общественных нужд. Присоединяемая площадь не должна относиться к проходу, проезду. Или быть зарезервированной для других целей, например, прокладка дорог, инженерных сетей, строительство социальных объектов. 

Запрет на приватизацию. Некоторые земли изъяты или ограничены в обороте. В таком случае выполнить перераспределение с муниципальной площадью не получится.

Межевание – это комплекс работ, который позволяет определить, где на самом деле проходят границы земельного участка, какая у него площадь и форма. Так можно установить, восстановить, уточнить, а затем закрепить границы на местности. Данную процедуру уполномочен проводить кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

 Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Межевой план оформляется в соответствии с действующим законодательством. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Статья про вступление в наследство.

Порядок оформления в собственность наследником дома и земельного участка, если сведения о границах участка, на котором построен дом, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

«С 1 марта 2025 года запрещено совершать сделки с неотмежеванными земельными участками. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке, без точных границ,

– Если гражданин унаследовал дом с землей, перед подачей документов на регистрацию права собственности на дом и участок под ним ему нужно проверить, установлены ли границы участка и, при необходимости, узаконить их».

Информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. 

Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если границы участка не установлены, наследник при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса должен запросить справку об открытии наследственного дела. После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Эта справка дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ.

Затем наследник должен обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка.

После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на земельный участок и дом, приложив необходимые документы. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Источник статьи : Журнал Геодезия и картография

В Ростове-на-Дону процедура выноса границ земельного участка в натуру в 2025 году проводится по данным, содержащимся в ЕГРН. Специалист определяет местоположение объекта на местности по данным кадастрового учета. 

Важно помнить что забор – это не просто элемент декора, а граница, за которой начинаются права других людей. 

Сама процедура «выноса в натуру точек» представляет из себя комплекс кадастровых и геодезических мероприятий, направленных на точное определение на местности границ земельного участка. 

Выажно знать что на неуточненных земельных участках процедура выноса в натуру невозможна! 

Проверить продавца (правообладателя) участка на предмет обременений в виде ипотеки, ареста или залога можно с помощью выписки из ЕГРН. При этом нужно понимать, что с 1 марта 2023 года персональные данные о правообладателе можно получить только с его согласия. Здесь целесообразно попросить собственника самому заказать выписку из ЕГРН и представить её покупателю. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет их сверить. Кроме того, собственник может сам открыть данные для других. Сделать это можно путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ или на сайте Росреестра, портале Госуслуги. Однако это платная услуга. Чтобы проверить участок бесплатно, рекомендуем обратиться к Публичной кадастровой карте на электронной платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На карте легко узнать, в границах какой территориальной зоны находится земельный участок, вид разрешенного использования, наличие объектов капитального строительства. Владение такой информацией позволит корректно выбрать вид разрешенного использования участка, а также понять возможно ли на нем строительство капитального объекта. 

Когда требуется вынос границ участка 

Вынос границ нужен, если возникают спорные ситуации по поводу контуров участка, и требуется определить точное местоположение поворотных точек. Ситуации, когда требуется такая услуга:

 Строительство на участке. 

Чтобы построить капитальное здание в соответствии с градостроительными нормами и отступами, то требуется знать точное расположение границ. Так как присутствует риск того, что строение выйдет за контуры участка. Выход за межу может в дальнейшем создать проблемы с соседями, администрацией или другими ведомствами. 

Потеря старых межевых знаков. 

Межевые столбики могли потеряться из-за воздействий погоды или других физических влияний. В кадастре информация будет числиться, но по факту собственник не может определить линию прохождения границ. Поэтому, чтобы её уточнить, заказывается такая услуга. 

Возникновение споров с соседями. 

Это одна из частых причин на практике кадастровых инженеров. Конфликт может быть связан с установкой забора или размещением построек. Чтобы определить, чья сторона права, требуется вынести границы в натуру. Только после этого получится урегулировать ситуацию и завершить спор, на основании представленных доказательств. 

Смена собственника. 

Когда владелец получает объект в наследство или по договору дарения, то не всегда может быть уверен в правильности прохождения границ. Также перед приобретением участка покупатели запрашивают такую услугу, чтобы быть уверенными в правильности характеристик интересующего участка. 

Установка или перенос забора. 

Например, межевание и регистрация границ проведены давно, но фактическая площадь ничем не ограждена. Прошло время, и собственник сомневается в определении контуров. Чтобы позже не возникло проблем с неверной установкой забора, владелец объекта заказывает вынос точек. 

Наконец-то мы завершили кадастровые работы по разделуземельного участка. На первый взгляд это был обычный простой раздел. Но времениэто заняло около двух с половиной месяцев. 

Причины были разны, и сложносоставной объект ОКС и в Росреестр вносились территориальные зоны.

 На то времяпока не внесутся, тер.зоны другие операции с границами земельных участков не возможны !!! 

 В орган регистрации правпоступили документы для внесения в ЕГРН сведений о территориальной зоне(сведения о которой вносятся в реестр границ). 

В связи с чем, внесение вЕГРН сведений не возможно до внесения сведений в реестр границУправление Федеральной службы государственной регистрации надеется на понимание и приносит свои извинения за доставленные неудобства приполучении государственных услуг. 

При заключении договора купли продажи если в процессе заключения договора нужно провести еще какие то кадастровые работы всегда учитывайте пункт на форс мажорные обстоятельства! (форс-мажор) – это чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства, делающие невозможным надлежащее исполнение обязательства (п. 3 ст. 401 ГК РФ)

Примерными нормами выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе» СН 436-72, Утверждены Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 24 февраля 1972 г. «Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе» предназначены для определения возвратных сумм в сводных сметах на строительство объектов. 

Но в целом у нас отсутствует рынок строительных материалов бывших в употреблении типа обоев, клея, раствора и тд. Ну и плюс о невозможности их повторного применения ввиду того, что это не предусмотрено нормативной документацией, строительными нормами и рекомендациями производителя. 

б/у материалы не разрешены к повторному использованию в строительстве,они не отвечают критериям безопасности.

Также снос может производится механизированными методами при которых не предусматривается поэлементная разборка. При данном методе демонтажа годные остатки отсутствуют.

Попробуйте посмотреть ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН58-88 (р)  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИРЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГООБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГОИ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

И Конечно же это Постановление Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Ознакомьтесь со всем документом. А к нему еще Приложения 7 и 8. 

И если мне не изменяет память, то в них как раз перечень того, какие работы относятся к текущему и к капитальному ремонту.