Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, когда заказчик может отказаться от исполнения договора подряда.

 Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров, а граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению.

Гражданское законодательство устанавливает, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По решению суда, договор также может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общие положения о подряде установлены главой 37 Гражданского кодекса РФ из которой следует, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Названные правила являются общими для расторжения договора подряда по требованию заказчика. Например, частью 8 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" установлено, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Кто должен делать дорогу в СНТ

 Часто дороги в СНТ не соответствуют требованиям безопасности и находятся в состоянии, требующем ремонта. Но с ним как раз возникают проблемы, так как владельцы земельных участков не знают, кто отвечает за проведение ремонтных работ.

Чтобы понять, кто должен делать ремонт дорог в СНТ, нужно выяснить, в чьей собственности они находятся.

Может быть 2 варианта:

в собственности участников СНТ, 

в собственности муниципального образования, изредка некого другого лица.

Как правило, дороги, проходящие внутри товарищества, являются землями общего пользования и принадлежат всем участникам СНТ на праве общей долевой собственности. Соответственно, ремонт и обслуживание таких объектов они должны оплачивать самостоятельно.

Возможен и иной сценарий — дорога принадлежит муниципалитету или иному лицу. В этом случае ее должен ремонтировать собственник. Как правило, это касается дорог, непосредственно не находящихся внутри товарищества, но примыкающих к нему. Пример: есть старая дорога, ведущая к СНТ от трассы и не входящая в его границы. Она вряд ли будет относиться к товариществу и принадлежать его членам.

Как проходит ремонт дорог в СНТ 

Процедура ремонта дорог в СНТ зависит от их принадлежности. Если они расположены внутри товарищества, процесс будет одним, если за его пределами — другим.

Ремонт дорог внутри СНТ 

Председатель СНТ не имеет права распорядиться о ремонте дороги по просьбе участников товарищества или по своей инициативе.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования входит в компетенцию общего собрания членов товарищества.

Соответственно, чтобы отремонтировать дорогу, необходимо провести общее собрание участников СНТ.

В ходе собрания необходимо решить ряд обязательных вопросов: 

 определить участки, требующие ремонта, 

сроки его проведения, 

выбрать ремонтную организацию, 

утвердить смету, 

назначить лиц, которые будут контролировать со стороны СНТ проведение работ подрядчиком.

Т.е., как мы видим, собрание по вопросу ремонта дороги требует серьезной подготовки. Так, понадобится найти несколько подрядчиков и попросить у них коммерческие предложения, осмотреть на месте, сфотографировать и измерить требующие ремонта участки.

Организационной стороной вопроса (например, поиском строительной компании) обычно занимается председатель. Однако могут быть назначены и иные лица, ответственные за это.

Затраты на ремонт несут все участники товарищества — иными словами, придется «скинутся», чтобы покрыть расходы.

Ремонт дороги вне СНТ 

Если точно известно, что дорога не принадлежит СНТ, но ее нужно отремонтировать, то порядок действий будет таким:

Установление собственника. Проще всего узнать его, направив запрос в муниципальную администрацию.

Просьба о ремонте. Собственником может быть муниципалитет или регион. Когда выяснено, кто это, в соответствующую инстанцию направляется заявление с просьбой о проведении ремонтных работ.

Дороги, стоящие на балансе муниципальных образований и регионов, ремонтируются за их счет, поэтому в данном случае «скидываться» на ремонт не требуется. Однако следует иметь в виду, что в его проведении могут и отказать из-за малозначительности дороги или отсутствии в соответствующем бюджете свободных средств.

Сложнее, если земля под дорогой бесхозная. В этом случае придется просить о ее постановке на баланс СНТ. Опять же, не факт, что решение по данному вопросу будет положительным. Если соответствующее ходатайство все-таки удовлетворят и поставят землю на баланс товарищества, то ремонт далее будет проводиться так, как это происходит, когда дорога находится внутри СНТ — то есть по решению общего собрания и за счет средств участников.

Что делать, если нет денег на ремонт дороги? 

Если у членов СНТ нет средств на ремонт дороги, находящейся на территории товарищества, они могут безвозмездно передать ее в муниципальную собственность в соответствии с ч. 8 ст. 25 закона № 217-ФЗ по решению общего собрания членов товарищества.

В этом случае за ее состояние будут нести ответственность местные власти. Но, опять же, в муниципальном бюджете может и не быть средств на ремонтные работы, поэтому такая передача не является гарантией их проведения.

Источник СОВРЕМЕННЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

Росреестр разъясняет. Является ли получение уведомления о выявлении правообладателя подтверждением права собственности.

 Росреестр продолжает разъяснять особенности оформления недвижимости. Что делать, если гражданину из местной администрации пришло уведомление о выявлении правообладателя на квартиру. Квартира предоставлена гражданину по договору приватизации в 1997 году. Но за оформлением прав в регистрационную палату и Росреестр он не обращался. Надо ли что-то предпринимать, ведь данные о собственнике уже известны?

Ситуацию комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра

Речь идет о ранее возникших правах на недвижимое имущество. То есть о правах, которые возникли до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этот период права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, но для подтверждения наличия ранее возникших прав рекомендуется все-таки внести сведения о них в ЕГРН.

Органы местного самоуправления с 2021 года проводят мероприятия по выявлению правообладателей недвижимого имущества с неоформленными правами.

Лицу, которому поступил проект решения о выявлении правообладателя, не следует оставлять его без внимания. Необходимо внимательно изучить документы, поднять сведения из личных архивов и убедиться в достоверности изложенных в решении о выявлении правообладателя сведений.

С целью исключения возможных ошибок и неточностей правообладателю следует самостоятельно обратиться в Росреестр (через офис МФЦ) с заявлением о регистрации своих прав с обязательным приложением правоустанавливающего документа, указанного в решении о выявлении правообладателя (перечень документов-оснований приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не уплачивается. Данная услуга Росреестром предоставляется бесплатно.

ВАЖНО! Само по себе решение о выявлении правообладателя не является правоустанавливающим документом, и, в случае обращения в Росреестр с заявлением о регистрации прав с приложением только решения о выявлении правообладателя без предоставления правоустанавливающего документа.

После регистрации прав в ЕГРН у собственника появляется возможность полностью распоряжаться своим имуществом, исключить возможные споры о праве на такое имущество. В любое время он может получить актуальные сведения о недвижимости через получение бесплатной экспресс-выписки из ЕГРН на портале Госуслуг.

Интересы собственника будут соблюдены при изъятии имущества в рамках реализации государственных программ, например, при строительстве социальных объектов или дорог.

Кроме того, он сможет воспользоваться дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий – подать в МФЦ или через Личный кабинет на портале Росреестра заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

По данным Росреестра: Более 220 тыс. частных домов (ИЖС) построили и поставили на кадастровый учет россияне с начала 2024 года. Это на 38 тысяч больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

 К июню их совокупная площадь достигла 30,8 млн кв. м., что на 21% превышает аналогичный прошлогодний показатель.

«Граждане проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному строительству. Неизменный лидер по площади построенных индивидуальных жилых домов – Центральный федеральный округ. На него пришлось 8,1 млн кв. м. или 26% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 21,7 тыс. объектов ИЖС, что что составляет 43% от общего количества по ЦФО», – прокомментировал глава Росреестра Олег Скуфинский.

Какие факторы могут способствовать росту регистрации объектов ИЖС?

Ряд факторов может способствовать росту регистрации недвижимости. Вот некоторые из них:

1. Экономическое развитие: Стабильное экономическое развитие, рост ВВП, увеличение заработных плат и улучшение благосостояния населения могут стимулировать спрос на недвижимость и, как следствие, рост регистрации.

2. Доступность ипотеки: Улучшение условий кредитования, низкие процентные ставки, программы поддержки первого взноса могут повысить доступность ипотечного кредитования, что способствует увеличению спроса на жилье.

3. Демографические тенденции: Рост населения, миграция в крупные города, изменения в структуре семей (например, увеличение числа одиночек) могут повлиять на рост спроса на недвижимость.

4. Развитие инфраструктуры: Улучшение транспортной доступности, развитие коммунальной и социальной инфраструктуры в районах может сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.

5. Инвестиционная привлекательность: Стабильность рынка недвижимости, высокий потенциал доходности от инвестиций в недвижимость может привлечь инвесторов и способствовать росту регистрации.

6. Бюрократические упрощения: Сокращение административных процедур, улучшение кадастровых услуг, упрощение процедуры регистрации недвижимости способствуют росту количества оформленной недвижимости.

7. Рыночная ситуация: Повышение цен на недвижимость, спроса на аренду жилья или коммерческие объекты, а также увеличение строительства новых объектов может стимулировать рост регистрации.

8. Политическая стабильность: Устойчивость политической ситуации и правовая защита прав собственности также играют важную роль в создании благоприятной среды для регистрации недвижимости.

 Эти факторы, работая в совокупности, могут способствовать росту регистрации недвижимости и активизации рынка недвижимости в целом.

Сначала хочу обратить ваше внимание !!!! 

 Перед покупкой земельно участк уточните в электросетях и вообще любым способом. Возможно ли без дополнительных затрат подключить участок к элетросети. Может так оказаться что без дополнительных вложений на приобретение  новой электро подстанции подключение будет не возможным . Это из личной правктики и наблюдений работая на объектах. 

Из-за массового строительства домов, старые электросети не выдерживают такую нагрузку и новые объекты подключить просто не возможно.

_________________________________________

Как правильно подготовиться к строительству дома расскажет компания FORUMHOUSE

После покупки земли, нужно сразу продумать не только, где будет стоять сам дом, но и где будут находиться прочие необходимые составляющие: септик, скважина, гараж и другие постройки. Чтобы грамотно распланировать свой участок нужно:

 Если участок заросший, имеет неровности, первым делом необходимо разровнять его, удалить лишние заросли, кусты, высокую траву. Это позволит проводить точные измерения при планировке участка. На заросшей территории, где приходится пробираться с измерительной лентой по пояс в траве, преодолевая бугры и цепляясь за кусты, замеры получатся очень приблизительные, с погрешностью в метр.

После того как землю выровняли, нужно натянуть ограждающую ленту по периметру участка – так будет легче проводить замеры. Измерить нужно длину и ширину и нарисовать схему в масштабе на бумаге. Если площадь прямоугольная – все просто, если же участок неровный, нужно измерить углы

Зная размеры своей земли в метрах, можно определяться с расположением на ней построек. Необходимо соблюсти нормы и СНиПы и посмотреть, где построены соседские объекты. Для правильного и удобного местоположения дома нужно учесть несколько составляющих. Определите стороны света на участке – если хочется много солнышка в доме, стоит расположить окна гостиной на юг. Если же участок находится в поле, то при таком решении летом в доме будет слишком жарко. По нормам пожарной безопасности расстояние дома от забора с каждой стороны должно быть не менее трех метров, а от дороги не менее пяти. При несоблюдении могут возникнуть проблемы при оформлении дома. Если какие-то постройки вы планируете возводить не сразу, продумать их расположение все равно нужно заранее. Иначе в будущем красивую беседку придется втискивать между сараем и забором. Если на втором этаже планируется большое окно или балкон, проверьте, не будут ли они смотреть в окна соседей.

Не менее важно на данном этапе определить местоположение септика и скважины. Необходимо узнать, где они располагаются на соседних участках. Если земли рядом с вами еще пустуют, можно предположить, где будущие соседи разместят септик – удобное место там, где к нему сможет подъехать ассенизаторская машина. Важно: септик и скважина должны находится друг от друга не ближе тридцати метров. Иначе воду из скважины можно будет использовать в лучшем случае как техническую.

Стоит продумать, где будет заезд на участок и калитка. Если планируется гараж, то важно, чтобы заезжать и выезжать было удобно. А из калитки лучше попадать к парадной двери, а не обходить весь участок.

Для удобства можно на участке ставить колышки, чтобы обозначить все постройки и сооружения. И также зарисовать их расположение на бумаге.

коммуникации: что потребуется при строительстве

Когда с планировкой своей земли определились, нужно переходить непосредственно к подготовке. Для строительства будут необходимы вода и электричество. Также очень поможет бытовка, в которой можно хранить материалы и инструменты.

Первое, что нужно сделать – подать заявку на технологическое подключение электричества.  время выполнения может затянуться на несколько месяцев. Щиток повесят на ближайший электростолб, и тут же на месте можно попросить электриков за дополнительную плату поставить на него уличную розетку.

Скважину нужно пробурить до начала строительных работ – вода на участке необходима.

При невозможности того и другого, стоит заранее договориться с соседями о возможности подключаться к их электричеству и брать у них воду. Но в этом случае нужно заранее обговорить, как вы будете оплачивать потраченные киловатты. Этот способ не очень хорош – придется постоянно зависеть от «чужих» коммуникаций, соседей может не оказаться дома, когда строителям потребуется вода.

 Позаботиться об аренде бытовки лучше заранее, ведь в разгар строительного сезона достать ее может оказаться нелегко, а цены вырастут. Если строительство планируется небыстрое, лучше собрать бытовку самостоятельно – после ее можно продать или использовать как сарай.

Подготовка к строительству дома – важный этап, который требует времени. Чем тщательнее подойти к нему, тем меньше будет неприятных сюрпризов и тем спокойнее пройдет главное событие – сама стройка.

Источник данной статьи FORUMHOUSE

В соответствии с поручением Президента РФ по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы недвижимости, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. В рубрике «вопрос-ответ» эксперты столичного Роскадастра рассказали о тонкостях программы.

 Вопрос: В чем заключается программа социальной газификации?

Ответ: Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте проходит газопровод, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме лежит уже на собственниках.

При этом, если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Вопрос: Кто может участвовать в программе?

Ответ: Участвовать в программе может любой гражданин, у которого зарегистрированы права на земельный участок и дом, на нем расположенный. В случае отсутствия у собственника документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, ему необходимо для начала оформить права, а после этого подавать заявку на подведение газа.

«Узнать, оформлены ли права на земельный участок, можно заказав выписку из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», - пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Москве Александра Смирнова.

Получить общедоступные сведения из ЕГРН в электронном виде может любое заинтересованное лицо, воспользовавшись сервисами Росреестра и Роскадастра, либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Вопрос: Что необходимо для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости?

Ответ: Для проведения кадастрового учета земельного участка необходим межевой план, для кадастрового учета объекта капитального строительства - технический план. Чтобы их подготовить, собственнику недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

«С 2023 года сотрудники Роскадастра наделены полномочиями по проведению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости. Наши эксперты помогут гражданам подготовить все необходимые документы и подать их для оформления в собственность. Достаточно оставить соответствующую заявку на сайте kadastr.ru», - добавил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Москве Алексей Некрасов.

Когда все документы будут готовы, их необходимо лично подать в офисы МФЦ или с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. После их рассмотрения ведомство внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Вопрос: Как подать заявку на подключение по программе социальной газификации?

Ответ: Когда права на объекты недвижимости оформлены, собственники могут подавать заявку на газификацию. Сделать это можно дистанционно с помощью портала Госуслуг, портала Единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона.

К заявке необходимо приложить: правоустанавливающие документы на земельный участок и дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН.

Также подать документы можно в офисах МФЦ или в офисах газораспределительной организации.

Источник Журнал «Геодезия и картография»

Сейчас все больше северян желают приобрести участок для строительства дома или дачи. На что нужно обратить особое внимание при покупке земли, рассказали в региональном Росреестре.

 Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой объект не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. При этом, если право на землю возникло до 31.01.1998, то государственный кадастровый учет и регистрация права продавца на земельный участок могут быть осуществлены одновременно при его продаже. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки объект свободен от обременений и ограничений, рекомендуется запросить у продавца следующие документы:

1. правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

2. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о земельном участке, в том числе его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений (выписку из ЕГРН с персональными данными владельца покупателю может предоставить сам собственник земельного участка);

3. нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом;

4. если продавец является членом СНТ, то желательно запросить у него справку об отсутствии задолженности перед СНТ по уплате целевых и членских взносов или платы за содержание имущества общего пользования.

Покупатель может и самостоятельно получить сведения об интересующем его земельном участке. Так, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) можно бесплатно просмотреть общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН, или запросить выписку об основных характеристиках объекта на Госуслугах.

«Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что характеристики объекта совпадают в выписке из ЕГРН и правоустанавливающем документе, а также на публичной кадастровой карте и на местности. Конечно, лучше покупать земельный участок, границы которого уточнены при межевании. Если гражданину сложно ориентироваться в документах и картографическом материале, то можно пригласить на участок кадастрового инженера, чтобы убедиться, что вам предлагают именно тот участок, который указан в правоустанавливающих документах», - отметила начальник  отдела Управления Росреестра

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. В договоре необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес (местоположение), площадь, категорию земель и вид разрешенного использования, сведения о правоустанавливающих документах продавца, цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. Если участок расположен в зоне с особым порядком использования территорий или в охранной зоне (например, водоохранной), либо в ЕГРН имеются установленные ограничения в отношении участка, то эти данные также обязательно указываются в договоре купли-продажи. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 Все мы понимаем, что строительство дома – длительный процесс, финансово и морально затратный. И конечно же, никому не хочется после завершения работ обнаружить, что что-то пошло не так.

Для того, чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

Первое, что необходимо сделать - убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ). Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье:

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания: 

 если границы земельного участка не определены – сделать межевание участка, 

если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру.

А также заказать топографическую съемку земельного участка, для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению.

Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

Третьим этапом является подготовка проекта дома и подача уведомления о планируемом строительстве. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома: Вы можете подготовить его самостоятельно на листе бумаги или же заказать проект в архитектурной компании.

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия». Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы. Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права объекта недвижимости в орган регистрации прав.

За регистрацию права собственности Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ: 

для физических лиц - 350 рублей, для юридических лиц- ,,,,,  рублей. Однако, 

с 01.01.2025 года тарифы могут быть увеличены в несколько раз, законопроект уже утвержден. 

Денежные средства будут возвращены в полном объеме в случае, если заявителем не подавался запрос о предоставлении сведений ЕГРН. Также предусмотрен возврат в случае внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

 Вернуть платеж можно на основании заявления плательщика или его правопреемника. В заявлении о возврате платы необходимо указать следующие данные:

фамилию, имя, отчество заявителя; 

реквизиты документа, удостоверяющего личность; 

уникальный идентификатор начисления (при наличии);банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа; 

лицевой или банковский счет, наименование банка; 

почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя; 

реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер); 

размер внесенной платы.

Для подачи заявления о возврате платы за предоставление сведений необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр»  области или в Управление Росреестра по области.

«Заявление о возврате платежа может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы. К заявлению необходимо приложить оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего перечисление платежа», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра

Во избежание ситуаций, возникающих при неправильных платежах, необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Следует учесть также, что за предоставление сведений из ЕГРН оплату осуществляет непосредственно лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).

«В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений, возврат денежных средств не предусматривается, так как услуга считается оказанной», - пояснила заместитель директора ППК «Роскадастр»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙСЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙРЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА ИКАРТОГРАФИИ ПО РОСТОВСКОЙОБЛАСТИ(УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ)

Финансово-экономический отдел Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовскойобласти (далее - Управление), рассмотрев обращения от 04.07.2024№ ОГ-4154/24, ОГ-4155/24, поступившие из Управления Федеральногоказначейства по Ростовской области, по вопросу возврата денежных средств всумме 6300,0 рублей, сообщает следующее. 

В силу пп.1 п.2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее– Кодекс) указанные в п.1 ст. 333.17 Кодекса лица признаются плательщикамигосударственной пошлины в случае, если они обращаются за совершениемюридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 Кодекса.Согласно п.3 ст. 333.40 Кодекса, заявление о возврате излишне уплаченной(взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщикомгосударственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченныйсовершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана)государственная пошлина. 

В соответствии с п.1 и п.16 ст. 45 Кодекса уплата сбора, в частности,государственной пошлины, может осуществляться иным лицом, в том числепредставителем плательщика.В таких случаях иное лицо не обладает правовым статусом плательщикасбора и не вправе требовать возврата из бюджетной системы РоссийскойФедерации уплаченного за плательщика сбора (государственной пошлины).С учетом положения ст. 45 Кодекса, в случае, если государственная пошлинауплачена иным лицом, то на основании п.1,2 ст. 333.17 и п.3 ст. 333.40 Кодекса сзаявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, должен обратитьсяплательщик государственной пошлины, т.е. лицо, в отношении которого должнобыть совершено данное действие.

 Получателю услуги, по приложенному к заявлениюплатежному документу  необходимолично обратиться с заявлением на возврат в течении трех лет с момента оплаты вМКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных имуниципальных услуг» (МФЦ) либо в Управление направить почтовымотправлением по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2А (бланкприлагается), а также в электронной форме с использованием усиленнойквалифицированной электронной подписи посредством сервиса «Личныйкабинет» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, указав своибанковские реквизиты для перечисления государственной пошлины, приложивкопию платежного документа. 

Доверенное лицо на основании соответствующей доверенности также вправеобратиться с заявлением о возврате денежных средств, но от имени получателя услуги.,указав при этом в заявлении о возврате её банковские реквизиты, приложивзаверенную копию доверенности, копию платежного документа.

Бланк заявления о возврате на 1л.

В России площадь помещений обычно измеряется в квадратных метрах, а размеры земельных участков — в сотках. Эти обозначения часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости.

 Если человек ранее не сталкивался с измерением площади земли и не имеет опыта в дачном хозяйстве, то сразу понять масштаб территории по таким описаниям может быть сложно.

В статье мы расскажем, как перевести сотки в квадратные метры и определить площадь участка в этих единицах.

Что такое сотка земли и происхождение термина

Все просто: ответ скрыт в самом названии. Сотка — это единица измерения площади земли, равная 100 квадратным метрам.

В Российской империи существовали различные системы измерения земельных участков, такие как десятины, десятки, аршины, сажени. В 1917 году страна перешла на метрическую систему, введя новую единицу измерения — ар. Так называли участки размером 10х10 метров с площадью 100 кв. м.

Позже, уже в советское время, ары все чаще стали называть сотками, и это название прочно укоренилось в русском языке. Сегодня термин «сотка» широко используется при описании земельных участков. Если площадь земли превышает 100 соток, такие участки принято измерять в гектарах.

Как перевести сотки в квадратные метры

Если известна площадь участка в сотках, просто умножьте это значение на 100.

Таким образом, если у вас есть участок размером, например, 6 соток, это означает, что его площадь составляет 600 квадратных метров.

Другие единицы измерения площади земли

В России помимо соток и квадратных метров используются также гектары и квадратные километры.

1 гектар равен 100 соткам или 10 000 квадратным метрам. 

 1 квадратный километр равен 1 000 000 квадратным метрам.

Эти единицы обычно применяются для измерения больших территорий, таких как посевные площади сельскохозяйственных культур, лесные массивы и заповедные зоны.

Как узнать площадь участка в сотках

Самый простой способ — проверить информацию в выписке из ЕГРН. В этом документе размер участка указан в квадратных метрах.

Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите в строку поиска адрес или кадастровый номер участка, и в описании объекта будет указана площадь в квадратных метрах. Чтобы перевести это значение в сотки, нужно разделить его на 100.

Если доступ к этой информации отсутствует, можно провести замеры самостоятельно.

Если участок имеет правильную квадратную или прямоугольную форму, определить его размеры будет несложно.

  Измерьте стороны участка с помощью рулетки. Если это неудобно, вбейте колышки по углам, натяните между ними верёвку и измерьте её длину. Затем умножьте длину на ширину.

Выбор участка с подходящим количеством соток станет легким и приятным процессом с помощью наших специалистов компании "Родные земли". Мы предлагаем широкий ассортимент участков в Московской области, которые идеально подойдут для любых ваших целей. 

Посетите наш сайт, чтобы ознакомиться с нашими предложениями и найти участок своей мечты. 

Наши профессионалы всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор!

Источник  Родные Земли - дачные участки в МО