КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам

Что лучше, реконструкция дома или новое строительство ?

Собственник дома, находящегося в аварийном состоянии, не всегда может определить, что лучше: сделать реконструкцию объекта или снести дом и начать строительство с нуля. Считается, что работы по переустройству выходят дороже — всё зависит от особенностей объекта. 

Прежде чем сравнивать новое строительство или реконструкцию, давайте разберёмся в определениях:

Строительство — это новая закладка конструктивных элементов с нуля, заливка фундамента,  возведение стен и кровли.

Реконструкция — это работы по улучшению уже имеющегося строения, модернизация конструкций, коммуникаций, изменение параметров и объемов.

Этапы работ во многом схожиоба процесса требуют предварительной подготовки юридических документов для оформления, разработки проектной документации а также проработка сметы. 

Различия в том, что при строительстве нет ограничений в разработке проекта. Занимаясь составлением документации, проектная компания реализует пожелания собственника, единственным ограничением станет размер участка и бюджет, выделенный на строительство.

При реконструкции внимание уделяется анализу конструкций и планировочных решений имеющегося дома, перед проектировщиком встаёт вопрос о модернизации объекта, выборе подходящих строительных материалов. Если при строительстве собственник использует новые технологии, то при перепланировке дома целесообразно сохранить предыдущие конструктивные элементы объекта — так проще их улучшить, не подвергнув окончательному разрушению.

Важный момент, который нужно учитывать: на сколько собственник планирует увеличивать площадь исходного объекта. Необходимо проследить, чтобы данные соответствовали градостроительному плану и пятну застройки.

Отказать в оформлении реконструкции могут в том случае, если обнаружится несоблюдение норм (ПЗЗ) но и при строительстве нового дома эти нормы проверяются.

После завершения реконструкции и строительства подготавливается кадастровым инженером технический план. Дом ставится на учёт в кадастре (в случае нового строительства) или в ЕГРН вносятся изменения и указываются новые параметры объекта в результате рекострукции.

Трудности возникают, если владелец хочет реконструировать дом, оформленный в ипотеку. Кроме получения разрешения на проведение работ понадобится обратиться в банк, подать заявление в органы власти.

Плюсы и минусы строительства и реконструкции дома 

 Плюсами реконструкции дома становится:

  • Возможность сэкономить на строительных материалах, подключении коммуникаций. Владелец оставляет старый фундамент, конструкции, коммуникации; 
  • Сохранение местоположения — это может быть важно, если участок узкий, пятно застройки увеличить не представляется возможным; 
  • Нет необходимости получать разрешение на строительство — достаточно получить разрешение на реконструкцию (в отдельных случаях это проще, чем оформление новой застройки);
Минусы реконструкции дома: 

могут обнаружиться скрытые дефекты и трещины стен, конструктивные элементы объекта изнашиваются, коммуникации приходят в негодность и требуют замены. Всё это увеличивает стоимость переустройства строения и затягивает процесс. Также к старым конструкциям не всегда возможно применить новые архитектурные и планировочные решения. Возникает необходимость укрепить и восстановить элементы дома.

К плюсам нового строительства дома относится: 

 Возможность реализовать желания и разработать новейшие архитектурные, конструктивные решения, определить площадь дома, этажность, спроектировать фасад. 

Вложение на перспективу — вновь построенный дом на рынке недвижимости ликвиднее, чем реконструированный, объект прослужит дольше, будут использованы новые материалы. Это обеспечит повышенную теплоизоляцию; 

Собственник будет уверен, что в стенах объекта нет трещин, дефектов.

Минусы строительства нового дома: 

Нужно больше финансов для размещения строения. Владелец на первоначальном этапе обратится за проведением изысканий, затем — за разработкой проекта и сбором документов. После получения одобрения органов власти сможет приступить к нулевому циклу работ — закладке фундамента.

Стоимость нового строительства высокая, но и затраты на реконструкцию обойдутся владельцу примерно в ту же сумму (если дом в аварийном состоянии).

Оформить документы для строительства и реконструкции может только кадастровый инженер.

Читать дальше

Технический план дома без межевания.

С 01.03.2025.г. зарегистрировать ваш дом или строение без (Межевания) нельзя.

Если границы вашего земельного участка не уточнены то вам нужно провести процедуру межевания вашего участка. 

Заказать межевание можно только у кадастрового инженера , если говорить точне то только кадастровый инженер в праве подготовить межевой план. 

Заказать подготовку документов на технический план здания и межевой план земельного участка можно одновременно. Но окончательная подготовка технического плана здания и подача на государственную регистрацию возможна только после уточнения границ вашего участка и внесение сведений по уточнению в ЕГРН. 

Читать дальше

Если при объединении не сняли с кадастрового учета исходные участки , что делать .

Вы смотрите на публичную карту Росреестра и видите старые участки? 


Кадастровый инженер тут не при чем! 


Что сделать, чтобы исходные участки не отображались на публичной карте и не фигурировали в выписке из ЕГРН как пересечение? 


Пишем на сайте Росреестра во вкладке "Обращение граждан" заявление такого содержания: 

Прошу заархивировать земельные участки с кадастровыми номерами.....Поскольку данные номера вошли в состав нового земельного участка с кадастровым номером.....путем объединения. А также исключить сведения о границах таких участках из сведений ПКК. 

ссылка на услугу: https://rosreestr.gov.ru

Читать дальше

Как внести сведения об адресе объекту недвижимости?

«Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются уполномоченными органами (органами местного самоуправления) по месту нахождения объекта адресации.Объектом адресации являются: 


а) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено; 

 в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства); 

 г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства; 

 д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).


 Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации: 


 а) право хозяйственного ведения; 

 б) право оперативного управления; 

 в) право пожизненно наследуемого владения; 

 г) право 


 Заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган: 

 на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении; 

на бумажном носителе лично на приеме в уполномоченном органе; 

в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг(функций)"; 


в форме электронного документа с использованием региональных порталов государственных и муниципальных услуг (функций);в форме электронного документа с использованием портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ФИАС). 


Принятие решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также размещение соответствующих сведений об адресе объекта адресации в государственном адресном реестре осуществляются уполномоченным органом в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления; 

Решение о присвоении объекту адресации, а также решение об аннулировании адреса объекта адресации утрачивают свою силу по истечении одного года со дня присвоения объекту адресации адреса в случае, если не осуществлены государственный кадастровый учет образуемого объекта недвижимости или снятие с государственного кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"», - отметила начальник отдела архитектуры


 Если адрес уже есть в ФИАС, но отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заинтересованное лицо может самостоятельно 

Читать дальше

Дом в собственности, а участок не оформлен. Что делать ?

Собственник дома должен оформить права на земельный участок, на котором расположен дом. Обязанность оформить право аренды или право собственности, выкупив эту землю у муниципалитета, возникнет у собственников зданий, сооружений или помещений с 1 марта 2025 года.


Данные изменения закона, с одной стороны, направлены на реализацию таких основных принципов земельного законодательства как единство судьбы здания и земельного участка под ним, платность использования земли. А, с другой стороны, обеспечивают право собственников здания использовать земельный участок в необходимых границах и достаточных для эксплуатации здания. Это исключит возможность образования и предоставления третьим лицам нового земельного участка за счет используемого собственником здания».


Предоставление земельного участка осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом собственники сами решают выкупать им участок или взять его в аренду.


Орган власти, который предоставил земельный участок, вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Читать дальше

Перевод земли из одной категории в другую

Изменение целевого назначения земельного участка может потребоваться по разным причинам:


1)Если участок планируется использовать для строительства жилья, объектов коммерческой недвижимости или социальной инфраструктуры, потребуется перевод земель из сельскохозяйственных в жилые или промышленные.

2)Инвесторы могут приобретать сельскохозяйственные земли с намерением изменить их назначение для реализации проектов в области жилой застройки, промышленности или туризма.

3)Земли, переведённые в категорию, допускающую строительство жилых домов, зачастую оцениваются значительно дороже, чем сельскохозяйственные участки.

4)владельцы участков могут захотеть построить дом на своей земле, если она находится в удобном месте, но предназначена исключительно для сельского хозяйства.


Какие документы нужны для перевода земли из сельскохозяйственной в жилую категорию?

Процедура перевода земли регулируется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами. Для осуществления перевода необходимы следующие документы:

1. Заявление владельца: Оно подается в орган местного самоуправления или в Росреестр. Заявление должно содержать обоснование изменения целевого назначения земли.

2. Правоустанавливающие документы на землю: Сюда входят свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), договор купли-продажи или дарения.

3. Кадастровый паспорт участка: Документ, содержащий сведения о границах, площади и кадастровой стоимости участка.

4. Заключение экологической экспертизы (если требуется): В некоторых случаях может понадобиться оценка воздействия планируемого использования земли на окружающую среду.

5. Проект планировки территории: В случае, если участок будет использоваться для жилищного строительства, может потребоваться разработка проекта планировки.

6. Технические условия подключения коммуникаций: Подтверждение возможности подключения будущего строения к инженерным сетям (электричество, вода, газ).

7. Другие разрешительные документы: Могут включать разрешения от органов охраны культурного наследия, если участок расположен в зоне исторической ценности.

После подачи заявления органы власти рассматривают заявку, оценивают целесообразность перевода и принимают решение. Процедура может занять несколько месяцев.

Последствия неправильного использования земли

Неправильное использование земельных участков, особенно нарушение их целевого назначения, может повлечь серьёзные юридические и экономические последствия:

1. Штрафы: За нарушение правил землепользования предусмотрены административные штрафы. Размер штрафа зависит от характера нарушения и категории нарушителя (физическое лицо, юридическое лицо или должностное лицо).

2. Принудительное прекращение деятельности: В случае значительного нарушения может быть принято решение о прекращении хозяйственной деятельности на участке.

3. Рекультивация земель: Если участок использовался неправильно, что привело к ухудшению его состояния (например, загрязнение почвы), владелец может быть обязан провести мероприятия по восстановлению плодородия почв или ликвидации загрязнений.

4. Возврат земли в исходное состояние: Суд может обязать вернуть земельный участок в первоначальное состояние, соответствующее его целевому назначению.

5. Конфискация имущества: В крайних случаях, когда нарушение носит систематический характер и связано с крупными экологическими последствиями, возможно изъятие участка у собственника.


Читать дальше

Как внести границы земельного участка в ЕГРН ?

Уточнение границ внесение сведений в ЕГРН осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка либо кадастровый инженер предоставляет в орган регистрации прав. 

Межеванием занимаются кадастровые инженеры на основании договора подряда. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Для проведения работ кадастровому инженеру потребуются правоустанавливающие документы, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка"

При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. 

Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.


Читать дальше

Срок строительства по ипотеке 1 год

Напоминалка !!!

Необходимо не позднее 12 месяцев от даты подписания кредитного договора подтвердить регистрацию собственности на построенный в ипотеку дом. В противном случае ставка поднимется до уровня ключевой ставки, действующей на момент подписания кредитного договора .

Читать дальше

Техплан – это документ

Техплан – это документ, в который включены главные сведения о доме, квартире, либо другом недвижимом объекте. Информация вносится в ЕГРН. 

Примерное содержание полученного технического плана: 

 точное местонахождение объекта; 

количество внутренних помещений и их площадь; 

расположение здания т.д. 

 Чтобы документ обладал юридической силой, его необходимо оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Оформление технического плана возможно, как в электронной, так и письменной форме, но в Росреестр его подают в цифровом виде, заверенный усиленной квалифицированной подписью 

кадастрового инженера. 

Новое👉 Видео на РУТУБ канале Ростовский Кадастр

Читать дальше

Внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Как проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка. 


Можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Посмотреть сведения о местоположении границ участка в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

«Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены»

Читать дальше
Загрузить еще