КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните
Заключение кадастрового инженера для суда, для банка
От 7 000 рублей
Заключение кадастрового инженера– это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения– разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.
ЗАКЛЮЧЕННИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ СУДА
При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы. Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.
Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом. Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.
В случае, если границы Вашего земельного участка нарушены и Вы намерены обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных границ, то Вам несомненно понадобится Заключение кадастрового инженера. Как правило, пересечение границ выявляется после выноски границ на местности или после замера земельного участка для подготовки межевого плана. Говорить о пересечении границ (наложении) можно после сопоставления фактических границ со сведениями ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Поэтому заказывать Заключение нужно только после геодезического замера. В заключении кадастрового инженера указывается площадь пересечения границ, возможное обоснование пересечений границ. К заключению кадастрового инженера обязательно прикладывается схема расположения земельных участков с указанием места пересечения границ. Такое заключение заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который имеет аттестат кадастрового инженера и состоит в СРО.
Срок изготовления: 3-5 дня.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ СУДА
В нашей практике нередки случаи, когда нам предоставляют решения суда с неточными координатами земельных участков. С такими координатами сделать межевой план невозможно. Потому что Росреестр приостанавливает кадастровый учет по причине пересечения границ. Такое случается, когда эксперты не принимают во внимание сведения ЕГРН и формируют земельные участки. После утверждения судом границ земельного участка, кадастровый инженер выясняет, что имеется несбивка (пересечение границ). В этом случае мы готовим Заключение для суда с обоснованием внесения изменений в решение суда. Процедура исправления координат в решении суда не очень быстрая и не очень приятная. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем после получения заключения эксперта, прийти к нам с каталогом координат эксперта и проверить его на сбивку со сведениями ЕГРН! Это спасет не только ваши нервы, но и время.
Срок изготовления: 3-5 дня.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ БАНКА
Последнее время для совершения сделок, банки стали требовать Заключения кадастрового инженера о том, что зарегистрированные здания расположены в границах земельного участка. Такой спрос обусловлен тем, что в выписках из ЕГРН на здания (жилые дома) не всегда указываются земельные участки, в пределах которых они расположены. 70% зданий не имеют в выписках сведений о земельных участках. И это понятно. Ранее, учет домов вели в БТИ и они не вели учет земельных участков, у них нет этих сведений. Поэтому, когда Росреестр вносил сведения о зданиях, предоставленные БТИ, то все эти сведения не содержали кадастровых номеров земельных участков. В таких случаях кадастровые инженеры КЦ "РостовскийКадастр" рекомендуют делать координирование зданий, т.е. вносить сведения о координатах в ЕГРН. Эта процедура в некоторых случаях менее затратна, чем заказывать полный технический план на здание. Почему координирование? Потому что бывают случаи, когда банк начинает сначала требовать Заключение о том, что здания находятся внутри участка, и в самый последний момент отказывают в ипотеке (со справкой!) и выдвигают новые требования — внести сведения о координатах здания! В любом случае, никто не мешает Вам заказать заключение кадастрового инженера, и оно дешевле чем координирование зданий. Срок изготовления: 3-5 дня.
Досудебное землеустроительное заключение кадастрового инженера
Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда. В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами. Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков. Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.
Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты
КЦ "Ростовскийкадастр" довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:
Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
«Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).
Как проходит подготовка заключения кадастрового инженера?
1 этап: Бесплатная консультация. Вы приходите на консультацию к нашему специалисту, который проанализирует ситуацию, ответит на вопросы и подскажет, какие документы следует предоставить. На этом этапе определяется целесообразность получения заключения.
2 этап: При принятии решения о необходимости заключения кадастрового инженера, подписывается договор.
3 этап: Анализ кадастровым инженером имеющихся документов и выезд на объект для проведения дополнительных замеров и изысканий (при необходимости).
4 этап: Обоснование процедур, необходимых для уточнения данных и написание выявленных несоответствий (при их обнаружении), подготовка заключения и рекомендаций по их устранению. 5 этап: Передача заказчику заключения кадастрового инженера по электронной почте или на бумажном носителе. 6 этап: Оплата оказанных услуг.
Стоимость услуги
По всем вопросам, Вы можете оставить нам заявку и мы с Вами свяжемся для уточнения деталей, сроков и стоимости.
Начальная стоимость услуги составляет 7 000 тысяч рублей. Для каждого клиента окончательная цена рассчитывается после ознакомления специалистов с вводными данными по исследуемому участку.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
Проконсультироваться
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
Проконсультироваться
Адрес
- Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Адрес
- Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00