РОСРЕЕСТР
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните
Заключение кадастрового инженера для суда, для банка
От 10 000 рублей
Заключение кадастрового инженера– это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения– разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.
ЗАКЛЮЧЕННИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ СУДА
При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы. Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.
Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом. Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.
В случае, если границы Вашего земельного участка нарушены и Вы намерены обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных границ, то Вам несомненно понадобится Заключение кадастрового инженера. Как правило, пересечение границ выявляется после выноски границ на местности или после замера земельного участка для подготовки межевого плана. Говорить о пересечении границ (наложении) можно после сопоставления фактических границ со сведениями ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Поэтому заказывать Заключение нужно только после геодезического замера. В заключении кадастрового инженера указывается площадь пересечения границ, возможное обоснование пересечений границ. К заключению кадастрового инженера обязательно прикладывается схема расположения земельных участков с указанием места пересечения границ. Такое заключение заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который имеет аттестат кадастрового инженера и состоит в СРО.
Срок изготовления: 3-5 дня.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ СУДА
В нашей практике нередки случаи, когда нам предоставляют решения суда с неточными координатами земельных участков. С такими координатами сделать межевой план невозможно. Потому что Росреестр приостанавливает кадастровый учет по причине пересечения границ. Такое случается, когда эксперты не принимают во внимание сведения ЕГРН и формируют земельные участки. После утверждения судом границ земельного участка, кадастровый инженер выясняет, что имеется несбивка (пересечение границ). В этом случае мы готовим Заключение для суда с обоснованием внесения изменений в решение суда. Процедура исправления координат в решении суда не очень быстрая и не очень приятная. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем после получения заключения эксперта, прийти к нам с каталогом координат эксперта и проверить его на сбивку со сведениями ЕГРН! Это спасет не только ваши нервы, но и время.
Срок изготовления: 3-5 дня.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА ДЛЯ БАНКА
Последнее время для совершения сделок, банки стали требовать Заключения кадастрового инженера о том, что зарегистрированные здания расположены в границах земельного участка. Такой спрос обусловлен тем, что в выписках из ЕГРН на здания (жилые дома) не всегда указываются земельные участки, в пределах которых они расположены. 70% зданий не имеют в выписках сведений о земельных участках. И это понятно. Ранее, учет домов вели в БТИ и они не вели учет земельных участков, у них нет этих сведений. Поэтому, когда Росреестр вносил сведения о зданиях, предоставленные БТИ, то все эти сведения не содержали кадастровых номеров земельных участков. В таких случаях кадастровые инженеры КЦ "РостовскийКадастр" рекомендуют делать координирование зданий, т.е. вносить сведения о координатах в ЕГРН. Эта процедура в некоторых случаях менее затратна, чем заказывать полный технический план на здание. Почему координирование? Потому что бывают случаи, когда банк начинает сначала требовать Заключение о том, что здания находятся внутри участка, и в самый последний момент отказывают в ипотеке (со справкой!) и выдвигают новые требования — внести сведения о координатах здания! В любом случае, никто не мешает Вам заказать заключение кадастрового инженера, и оно дешевле чем координирование зданий. Срок изготовления: 3-5 дня.
Досудебное землеустроительное заключение кадастрового инженера
Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда. В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами. Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков. Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.
Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты
КЦ "Ростовскийкадастр" довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:
Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
«Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).
Как проходит подготовка заключения кадастрового инженера?
1 этап: Бесплатная консультация. Вы приходите на консультацию к нашему специалисту, который проанализирует ситуацию, ответит на вопросы и подскажет, какие документы следует предоставить. На этом этапе определяется целесообразность получения заключения.
2 этап: При принятии решения о необходимости заключения кадастрового инженера, подписывается договор.
3 этап: Анализ кадастровым инженером имеющихся документов и выезд на объект для проведения дополнительных замеров и изысканий (при необходимости).
4 этап: Обоснование процедур, необходимых для уточнения данных и написание выявленных несоответствий (при их обнаружении), подготовка заключения и рекомендаций по их устранению. 5 этап: Передача заказчику заключения кадастрового инженера по электронной почте или на бумажном носителе. 6 этап: Оплата оказанных услуг.
Стоимость услуги
По всем вопросам, Вы можете оставить нам заявку и мы с Вами свяжемся для уточнения деталей, сроков и стоимости.
Начальная стоимость услуги составляет 10 000 тысяч рублей. Для каждого клиента окончательная цена рассчитывается после ознакомления специалистов с вводными данными по исследуемому участку.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
Проконсультироваться
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00