РОСРЕЕСТР
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните
Технический план на многоквартирный дом
Цена договорная
Подготовка технического плана на многоквартирный дом – это документ, в котором прописаны основные параметры объекта капитального строительства.Технический план на многоквартирный дом потребуется, как только было завершено строительство, потому что без него дом невозможно будет зарегистрировать, а, следовательно, ввести в эксплуатацию.
Для жителей, желающих приобрести в нём квартиры, это также обернётся трудностями, так как дом будет юридически не существовать и не иметь, соответственно, адреса – в нём нельзя будет оформить прописку.
Требования к техническому плану многоквартирного дома
Так как за все замеры, которые будут отражены в техплане, персональную ответственность несёт создавший его Кадастровый инженер , к этому специалисту предъявляются жёсткие требования. Разрешением на подобную работу обладают только кадастровые инженеры, прошедшие государственную аккредитацию, входящие в СРО.
Сам документ техплана также строго регламентирован законодательством и должен иметь в своём составе описательно-текстовый раздел и графический. Также прилагается заключение кадастрового инженера, которое заверяется персональной электронной печатью.
Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Какие документы потребуются для создания техплана многоквартирного дома.
Перед началом работы специалисту потребуется пакет бумаг, в минимуме содержащий:
- Выписку из ЕГРН на земельный участок,
- Разрешение на строительство,
- Проектная документация.
В техническом плане указываются: сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости». Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Какая информация входит в технический план?
Подготовка технического плана должна проводиться согласно требований, которые указаны действующим законодательством. Необходимо учитывать формы, сведения, требования к подготовке объекта к дальнейшей эксплуатации.
Документ включает в себя две составляющие:
- Графические данные. Это чертежи, схема расположения объекта на конкретном земельном участке.
- Текстовая. Специалисты описывают технические характеристики объекта, его расположение, размеры, привязку к указанному земельному участку.
Технический план является юридическим документом. Его составляют согласно единому государственному законодательству. Кадастровый инженер несет полную ответственность за внесенные в технический план данные.
Документация для подготовки технического плана
Этапы работ
Первым этапом становится запрос необходимых данных: проектной документации, о которой мы писали выше, кадастрового номера участка, на котором расположен дом, разрешения на строительство, постановление о присвоении адреса.
Далее подписывается договор с компанией, выплачивается половина стоимости работ. Проводится геодезическая съёмка, если не была проведена ранее, присваиваются координаты. После чего в случае необходимости проводятся обмерные работы.
Третьим этапом становится создание поэтажных планов и декларации о доме. И то, и другое проходит обязательный этап согласования с заказчиком.
После этого мы изготавливает технический план на многоквартирный дом и передаём его на согласование в администрацию, будь то администрация района или отдельного поселения.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию оплачивается оставшаяся половина стоимости работ.
Далее техплан подаётся Администрацией в МФЦ. Если будут найдены недочёты, ведущие к приостановке в кадастровом учёте, они исправляются.
Итогом становится получение заказчиком выписки на дом из ЕГРН.
___________________________________________________________________________________________
ИЛИ ТАК :
- Получение сведений из «Единого государственного реестра недвижимости».
- Проведение первичной инвентаризации.
- Формирование технической документации.
- Подготовка поэтажных планов, ведомости помещений и их площадей.
- Проведение комплекса кадастровых работ: кадастровая съемка, камеральная обработка материалов.
- Формирование справки о технико-экономических показателях.
- Изготовление технического плана на многоквартирный дом со всеми входящими в состав помещениями для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Передача архива записанного на "CD диск в формате XML version " Заказчику для предоставления в Администрация города Департамет Архитектуры и Градостроительства Ростова-на-Дону или в Департамент Архитектуры в своих городах.
Технический план необходим для всех объектов капитального строительства:
Какие проблемы могут возникнуть у собственников недвижимости
- Необходимо собрать пакет документов. В первую очередь это разрешительные документы (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и т. п.), проектная документация, декларации и прочее. Кроме того, каждая отдельная разновидность капитального строения требует для составления техплана наличия определенных документов (например, для многоквартирного дома — заключение о соответствии объекта техническим требованиям и проектной документации, для нежилого дома — технический паспорт и т. д.).
- Необходимо привлечение специалистов по землеустроительным работам, а также кадастрового инженера, чье заключение обязательно.
- Требуется тесное сотрудничество с муниципальными и государственными органами (акты приемочных комиссий, договоры долевого участия, технические заключения и проч.). Иногда требуется вызов работников БТИ и проведение инвентаризации.
Учесть все нюансы трудно даже специалисту с юридическим образованием, если он не имеет достаточного опыта работы в сфере имущественного права. Поэтому во избежание неприятностей лучше обратиться к опытному профессионалу.
С КЦ "РостовскийКадастр" вы можете быть уверены в результате
Во сколько обойдутся и как долго будут проходить работы?
Компания РостовскийКадастр специализируется на проведении кадастровых работ по территории всей Ростовской области и Ростова-на-Дону. Гарантией качества предоставляемых услуг служит наш многолетний опытсотрудников на рынке. Более 17 лет в сфере инвентаризации (БТИ ) землеустройства , геодезии, картографии и кадастра.
Мы осуществляем составление технических планов на многоквартирные дома в течение срока, оговорённого с заказчиком. При условии что все соответветсвует проектной документации и Российскому законодательству.
Уточнить итоговую цену вы можете, позвонив нашему по телефону .
Договор на подготовку технического плана
| Вид работ | Цена с выездом техника | Технический паспорт | |
| Изготовление технического плана многоквартирного дома | от 150 000 руб | Связаться |
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
Проконсультироваться
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00