Часто собственники не знают того, что их земельный участок находится в ЗОУИТ или попадает под изъятие.

Часто собственники не в курсе того, что их земельный участок находится в ЗОУИТ или попадает под изъятие.

Например земельный участок попал в "Проект планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети - автомобильная дорога. Согласовать Уведомление о планируемом строительстве не получится.

Что касается оформления по Дачной амнистии, то чтобы оформить дом потребуется изменить вид разрешённого использования земельного участка так как исходный, как выяснилось уже является архивными и подлежит уточнению, а изменение будет платным.

А если даже дом получится оформить по Дачной амнистии, то вопрос возникает зачем это делать, если участок идёт под изъятие и когда прийдёт время, где будут гарантии того, что при изъятии компенсируют в полном объёме и землю и дом, который будет построен в нарушение градостроительных норм и правил?

Многие стремятся оформить дом по Дачной амнистии, но мало кто задумывается, что оформление дома таким способом не даёт вам той юридической надёжности, которую даёт порядок согласования Уведомлений!

Оформляя жилой дом по Дачной амнистии вы получаете только технический план и выписку ЕГРН.

А вот способ согласования Уведомлений даёт вам ещё и официальное разрешение местных органов власти на строительство, а это уже серьёзный аргумент.

Многие покупают загородную недвижимость и не проверяют её, а ведь ни продавец, ни риэлтор, ни юрист, ни нотариус, ни банковский сотрудник ни кто из них не скажет вам, что граница земельного участка не совпадает по факту и кадастру, ни кто не скажет, что участок обременён полностью или частично ЗОУИТ или что участок под изъятие и тп.

Не совершенство Законодательства и отсутствие полных данных в ЕГРН могут превратить покупку загородной недвижимости в расстройство и потерю денег.

Перед покупкой необходимо: проверить попадает или нет участок в ЗОУИТ

---узнать актуальность вида разрешённого использования у участка

---запросить у продавца ГПЗУ

---узнать (поинтересоваться) почему цена ниже рыночной

---проверить границу совпадает она или нет с фактом

Проверка загородной недвижимости перед покупкой. Эту шпаргалку вы можете использовать когда приобретаете недвижимость.