icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Здание необходимо закоординировать .

Кто может координировать здания? 

Определение координат зданий осуществляется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. 


Публичная кадастровая карта отображает межёванные земельные участки и здания , которые привязаны к земельным участкам. Иные земельные участки и здания не отображаются на публичной кадастровой карте. Многие так и живут с этим, особо не заморачиваясь. но рано или поздно придётся этим заниматься и вот почему:


Привязывают дом к участку для того, чтобы определить правильную кадастровую стоимость. От нее зависит размер имущественного налога. Например, если жилой дом находится на землях садоводства, его кадастровая стоимость будет на порядок ниже, чем у аналогичного дома, но расположенного на землях ИЖС.


Кадастровую стоимость недвижимости определяют во время кадастровой переоценки, которая проводит раз в три года или реже. Ее проводят на основании методички, утвержденной Минэкономразвития.


Те, у кого участок в аренде, а дом в собственности, обладают преимущественным правом выкупа или пролонгации аренды такой земли. Но как подтвердить это право, если дом не привязан к участку? Росреестр может внести изменения в базу только на основании документов, а в документах участка нет.


Если дом расположен на неоформленном участке, то надо привязать его к участку, а потом уже подавать заявление на аренду или выкуп этой земли.


Если дом не привязан к участку, продать недвижимость будет сложнее. Сейчас подавляющее большинство покупателей — ипотечники, а одно из требований банков — технический план на дом и привязка дома к участку. Банки хотят удостовериться, что участок и дом — единый объект недвижимости, потому что залог возникает на оба объекта сразу.


Однако если у покупателя «наличные деньги», то можно и не привязывать. Росреестр зарегистрирует право собственности и без привязки участка на основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ.


Чтобы посмотреть привязку дома к участку, откройте публичную кадастровую карту. Затем найдите свой земельный участок и посмотрите, отображается ли на нем дом. Обычно контур дома выделен розовым цветом, а при нажатии на строение открывается информация по объекту — площадь, назначение и прочее. Если на участке не указан контур дома, значит, дом и участок друг к другу не привязаны.


Бывает, что кадастровый номер у участка есть, но найти его на публичной кадастровой карте не получается. Это значит, что у участка не определены границы, то есть не проведено его межевание. По кадастровому номеру можно узнать характеристики участка, но при этом у его границ и площади будет статус «неуточненные». К такому участку дом привязать нельзя. Надо сначала определить границы участка.


Как привязать дом к участку


Обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер вместе с геодезистом проведет обмер дома и определит его точные координаты. Затем инженер составит технический план, в который внесен кадастровый номер участка. Таким образом, будет зафиксирована связь между участком и домом.


Если у участка не установлены границы, то кадастровый инженер и геодезист их устанавливают во время обмера недвижимости. Затем эти границы надо под подпись согласовать с собственниками соседних участков. Если земля находится в СНТ, то еще получит подпись и его председателя. Затем кадастровый инженер сформирует межевое дело.


Подать заявление через МФЦ. Когда все документы будут готовы, их подают в МФЦ. Заявление об учете изменений объекта недвижимости можно заполнить прямо на месте. Росреестр внесёт изменения.