Год завершения строительства.с 01.03.2025 статья 52 ГрК дополнена в том числе частью 13, согласно которой в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их ГКУ. 

При этом, до настоящего времени, нами выявляются случаи, когда в ЕГРН вносятся сведения о годе завершения строительства, не соответствующем году осуществления ГКУ. 

 Год завершения строительства объекта недвижимости, для которого в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК не требуется получение разрешительных документов, должен соответствовать году осуществления ГКУ. 

При этом, если заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, указанных в части 13 статьи 52 ГрК, в том числе в случаях, если соответствующие заявление и технический план, подготовленный в 2025 году, представлен в орган регистрации правв 2025 году, но по различным причинам (например, заявление подано в последних числах декабря 2025 года либо в 2025 году учетно-регистрационные действия приостановлены и срок истекает уже в 2026 году) решение о государственном кадастровом учете принято уже в 2026 году, то в таком случае в ЕГРН вносится год завершения строительства – 2026 г. 

В данном случае указание в техническом плане года завершения строительства – 2025 не будет являться основанием для приостановления ГКУ и (или) государственной регистрации прав. 

Год завершения строительства объекта недвижимости, указанный в техническом плане и декларации об объекте недвижимости, должен соответствовать году подготовки технического плана, за исключением случаев, когда технический план подготовлен с использованием документов, подтверждающих иной год завершения строительства (например, технический паспорт, составленный до 01.01.2013), т.е. кадастровые инженеры в отсутствие подтверждающих год завершения строительства объекта недвижимости документов не могут внести в технический план иной год завершения строительства отличный от года подготовки технического плана, указанное обстоятельство будет являться основанием для приостановления ГКУ и (или) государственной регистрации прав .

         При наличии разрешения на ввод / актов: Указывается год ввода объекта в эксплуатацию, зафиксированный в официальном разрешении или акте приемочной комиссии.

         Для жилых и садовых домов (ИЖС): Согласно разъяснениям Росреестра, если объект ранее не стоял на учете, в отношении него не может быть указан год постройки ранее года фактического обращения за оформлением или года подготовки техплана (в силу новых норм Градостроительного кодекса РФ).

        При реконструкции: Год завершения строительства не меняется и остается прежним (таким же, как был внесен в ЕГРН изначально), так как реконструкция изменяет параметры здания, но не создает новый объект капитального строительства.

         При отсутствии документов: Если подтверждающие бумаги (например, старый техпаспорт до 2013 года) отсутствуют, кадастровый инженер указывает год подготовки технического плана