Земельный участок должен иметь характеристики, позволяющие выделить его из массы иных участков, т. е. быть индивидуализированным.

 По своей природе участок уже обладает индивидуальными чертами — уникальным местоположением, рельефом, составом почвы и другими естественными свойствами. 

Однако для юридической значимости этих характеристик необходимы специальные способы индивидуализации: 

юридический — государственный кадастровый учёт, в результате которого участок получает кадастровый номер и фиксируется в ЕГРН с описанием границ и параметров; 

физический — вынос границ в натуру (установление межевых знаков кадастровым инженером) и последующее обустройство участка собственником (возведение забора, разметка территории и т. п.).

 Совместное применение этих способов обеспечивает чёткое отграничение участка как в правовом поле, так и на местности. 

 Таким образом, полная индивидуализация земельного участка достигается сочетанием юридической фиксации в ЕГРН и физического обозначения границ на местности. 

Это создаёт правовую определённость и снижает риск возникновения земельных споров.