С 1 сентября 2023 года вступает в силу Постановления Правительства № 703, изданное 4 мая 2023 года. 

В документе чётко определены критерии, позволяющие определять вспомогательные сооружения и постройки, которые могут возводиться на одном земельном участке с основным зданием без получения разрешения на строительство. 

 Данное Постановление будет действовать 5 лет, то есть до 1 сентября 2028 года, и позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные ведомства, а также снизить издержки застройщиков на возведение таких объектов. 

 Итак, чтобы постройку признали вспомогательной, она должна отвечать хотя бы одному из критериев: 

Постройка должна стоять на одном земельном участке вместе с основным зданием; 

• Постройка возводится «в целях обеспечения эксплуатации основного объекта», т.е. обслуживает его и при этом не имеет отягчающих факторов (особо опасный объект, санитарная зона, площадь объекта не превышает 1500 кв.м. и т.п.);

 • Постройка удовлетворяет бытовые и иные нужды владельца, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка. Это могут быть: Сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и т.п. 

• Объект распологается на земельном участке, предоставленном для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, но не более трех этажей и не выше 20 метров.

Нужно ли регистрировать и ставить на учёт вспомогательную постройку?

 Если постройка стоит на фундаменте, то её необходимо зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт. 

 Процедура оформляется в упрощенном порядке, для этого нужно подать соответствующее заявление в МФЦ, приложить к нему технический план и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.