Межевание – это процедура определения границы земельного участка с фиксацией его на местности.

 Очень часто межевые споры между соседями возникают по поводу тех или иных границ, которые проведены были раньше. 

 Кадастровый учёт и межевание - это веяние нового времени. 

 Раньше учёт вёлся совсем по другому. 

Технические средства того времени не позволяли провести точное определение границ земельных участков на местности, как это возможно сейчас использование GPS или спутниковых систем Глонасс. 

Есть кадастровые инженеры, которые, с использованием самых совершенных современных средств могут с точностью до 1 см провести границу на местности, что в прежние времена было существенно затруднено. 

 Если говорить теоретически, то для совершения сделки с недвижимостью, объект должен стоять на кадастровом учёте. 

Если он стоит на кадастровом учёте, ему присвоен кадастровый номер, значит, он существует, как единица учёта и может быть зарегистрирован в Росреестре в ЕГРН. Соответственно, в ЕГРН могут быть занесены сведения о правообладателях, а также об их смене. 

Поэтому для совершения сделки с недвижимостью межевание как таковое не требуется. 

 Есть множество земельных участков, которые не межевались никогда, например, они выдавались ещё в советское время, поэтому существуют какие-то планы, на которых можно этот участок посмотреть, однако реального межевания не проводилось. 

 При попытке провести такое межевание могут возникать очень множество различных случаев, самый распространённый из которых, наложение границ, когда границы соседних участков заходят друг на друга. 

Однако это не мешает правообладателям продолжать владеть этим земельным участкам и пользоваться им. 

 В конце концов, если вы с соседями урегулировали вопрос, то вопрос межевания для вас может быть не такой актуальный, в случае, если вы не собираетесь что-то менять. 

 Однако, если вы хотите купить или продать недвижимость, вопрос межевания приобретает большое значение. 

Новому собственнику не интересно потом разбираться с соседями о границах земельного участка и такую позицию мы всячески поддерживаем. 

 Поэтому, при совершении сделок с земельным участком мы всегда предлагаем клиенту сначала провести межевание. 

Это прибавляет уверенности другой стороне, которая купит этот объект, с которым всё в порядке. 

Кроме того наличие документов ускоряет саму сделку, люди охотнее соглашаются на такую сделку, нежели, видят если там предстоят дополнительные действия, которые, кстати говоря, могут привести к неожиданным результатам. 

 Не исключено, что при попытке проведения межевания, могут как раз таки всплыть споры соседей о границах и наложении на земельных участках, и новому собственнику это всё не надо. 

 Если старый собственник ещё может урегулировать эти вопросы в силу многолетнего знакомства, то новый собственник это новый человек, пока он выстроит отношения, пройдёт время и поэтому многие этого опасаются. 

 Мы тоже считаем, что без межевания приобретать земельный участок не стоит. 

Кроме того, в одном случае, когда при попытке проведения межевания, было установлено, что в месте нахождения земельного участка с его размерной площадью он просто не может поместиться. 

Как уж это произошло не ясно, земельный участок выдавался в 90-х годах, когда происходила массовая раздача земли гражданам, возможно, это ошибка, либо ещё что-то. 

 В общем, наша рекомендация: межевание должно быть! 

Статья подготовлена :  Обыкновенная недвижимость  (Канал по вопросам оформления недвижимости и сделок с ней.)