icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Критерии отнесения объектов строительства к строениям и сооружениям вспомогательного использования




Критерии отнесения объектов строительства к строениям и сооружениям вспомогательного использования


🔺Утверждено Постановление Правительства РФ №703 от 04.05.2023 

 

💡Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 


Исторически никогда не было четко ясно, что имеется в виду под такими объектами. 

На практике пытались привязать к этому понятию здания и сооружения пониженного уровня ответственности по 384-ФЗ от 30.12.2009, служебные строения по Приказу Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998. Также эту норму ГрК кадастровые инженеры всегда использовали для постановки бытовых построек на частных участках по декларации. 

 

📚Определением №ВАС-15260/12 от 03.12.2012 Высший арбитражный суд установил, что такие строения или сооружения должны выполнять вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к основному, а МЭР в письме от 08.07.2019 № Д23и-22977 и Росреестр в письме №3215-АБ/20 от 13.04.2020 выразили позицию о возможности учета объектов вспомогательного использования еще до возведения основного объекта. 


Попытки составить хоть какой-то согласованный список критериев «вспомогательности» были сделаны в письмах Управления Росреестра по Пермскому краю №4949-2.12.@ от 30.03.2020 и Росреестра №3215-АБ/20 от 13.04.2020. 


 В итоге согласно РП РФ №2692-р от 27.09.2021 был принят 350-ФЗ от 14.07.2022, по которому критерии должно наконец установить Правительство РФ. Соответствующий законопроект №02/07/07-22/00129893 был представлен в июле 2022 года, а финальное ПП РФ №703 утверждено в мае 2023-го. Итак, с 01.09.2023 строение или сооружение вспомогательного использования: 


 📌первый случай:


 ▪️строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, 


 ▪️строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, 


 ▪️предназначено для обслуживания основного объекта;