Что делать когда отсутствует доступ к своему земельному участку?

Ответ прост- обеспечить его посредством установления сервитута ( права ограниченного прохода через соседний участок).

 В СЛУЧАЕ КОГДА - соседи адекватные и позволят осуществить установления сервитута на законных основаниях, не препятствуя. 

В большинстве случаев сервитут устанавливают через суд. 

Нужно подготовить межевой план в связи с образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером соответствующему земельному участка. 

 Собственник земельного участка с кадастровым номером № 61:............, в соответствии с условиями соглашения № (нужно составить соглашение).

 А также в соответствии со ст.274 ГК РФ, предоставляет собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № 61:............ для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № 61:............ , право ограниченного пользования, постоянный (бессрочный) сервитут, частью земельного участка с кадастровым номером № 61:............  на безвозмездной основе или за определенную плату это уже как договоритесь. 

На данный момент запрещено образовывать земельные участки без доступа к ЗУ. 

На пример вы хотите разделить землю или перераспределить землю то у вас обязательно должен быть доступ к землям общего пользования или же вы обязаны составить соглашение на доступ к землям общего пользования черз земельный участок находящийся в чьей то собственности. Собственник(ки) земельного участко через который будет осуществляться доступ к землям общего пользования должен подписать соглашение о доступе лично или его законный представитель. Без такого соглашения образование земельных участков путем раздела, перераспределения и тд невозможно.