Цель кадастровой деятельности - внесение сведений об объектах недвижимости в единый государственный кадастровый реестр.
Осуществление кадастрового учета- внесение сведений в ЕГРН, которое необходимо для оформления любого вещного права на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).
Кадастровые работы- это работы в отношении объектов недвижимости, в результате которых подготавливаются документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.
Для внесения сведений в ЕГРН об объектах капитального строительства необходимо предоставить технический план.
Технический план — это результат кадастровых работ, который выполняет кадастровый инженер. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и состоять в Саморегулируемой организации(СРО). Информацию о кадастровых инженерах можно посмотреть на сайте Росреестра.
Без выполнения технического плана, невозможно провести кадастровый учет в реестре недвижимости и невозможно зарегистрировать объекты недвижимости.
Подготовка технических планов — ответственная и требующая внимательности работа квалифицированных кадастровых инженеров, владеющих самой последней информацией в законодательстве. Неправильно выбранный кадастровый инженер может затянуть постановку объекта на учет на долгие месяцы.
Существует два вида технических планов
Образование объекта недвижимости
Уточнение объекта недвижимости
Образование проводится в связи с созданием нового здания и его постановкой на государственный кадастровый учет.
Так, например, существующее здание, которое не стоит на кадастровом учете не отображается на публичной кадастровой карте.
Уточнение проводится в связи с изменением характеристик о существующем объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это может быть площадь, этажность, назначение здания, материал наружных стен.
Главное отличие уточнения (учета изменений) от образования, что при учете изменений уже имеется объект, сведения о котором надо изменить, а при образовании создается технический план для нового объекта недвижимости и кадастровый инженер должен провести кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет этого здания.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.
К текстовой части относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные
3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
4) описание местоположения объекта недвижимости;
5) характеристики объекта недвижимости;
6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;
7) сведения о части (частях) объекта недвижимости;
8) заключение кадастрового инженера;9) приложение.
Текстовая часть здания описывает основные характеристики здания, такие как:
-вид объекта недвижимости (дом, квартира, помещение и пр.)
-площадь
-этажность
-кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости
-год завершения строительства
-документы, на основании которых подготовлен технический план.
Графическая часть технического плана содержит:
-планы этажей
-схему расположения здания относительно земельного участка
-чертеж здания с указанием всех контуров этажей.