Цель кадастровой деятельности - внесение сведений об объектах недвижимости в единый государственный кадастровый реестр.

Осуществление кадастрового учета- внесение сведений в ЕГРН, которое необходимо для оформления любого вещного права на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

Кадастровые работы- это работы в отношении объектов недвижимости, в результате которых подготавливаются документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

Для внесения сведений в ЕГРН об объектах капитального строительства необходимо предоставить технический план.

Технический план — это результат кадастровых работ, который выполняет кадастровый инженер. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и состоять в Саморегулируемой организации(СРО). Информацию о кадастровых инженерах можно посмотреть на сайте Росреестра.

Без выполнения технического плана, невозможно провести кадастровый учет в реестре недвижимости и невозможно зарегистрировать объекты недвижимости.

Подготовка технических планов — ответственная и требующая внимательности работа квалифицированных кадастровых инженеров, владеющих самой последней информацией в законодательстве. Неправильно выбранный кадастровый инженер может затянуть постановку объекта на учет на долгие месяцы.

Существует два вида технических планов 

Образование объекта недвижимости 

Уточнение объекта недвижимости

Образование проводится в связи с созданием нового здания и его постановкой на государственный кадастровый учет.

Так, например, существующее здание, которое не стоит на кадастровом учете не отображается на публичной кадастровой карте.

Уточнение проводится в связи с изменением характеристик о существующем объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это может быть площадь, этажность, назначение здания, материал наружных стен.

Главное отличие уточнения (учета изменений) от образования, что при учете изменений уже имеется объект, сведения о котором надо изменить, а при образовании создается технический план для нового объекта недвижимости и кадастровый инженер должен провести кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет этого здания.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы: 

1) общие сведения о кадастровых работах; 

 2) исходные данные 

 3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений; 

 4) описание местоположения объекта недвижимости; 

 5) характеристики объекта недвижимости; 

 6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении; 

 7) сведения о части (частях) объекта недвижимости; 

 8) заключение кадастрового инженера;9) приложение.

Текстовая часть здания описывает основные характеристики здания, такие как:

-вид объекта недвижимости (дом, квартира, помещение и пр.) 

 -площадь 

 -этажность 

 -кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости 

 -год завершения строительства 

 -документы, на основании которых подготовлен технический план. 

 Графическая часть технического плана содержит: 

 -планы этажей 

 -схему расположения здания относительно земельного участка 

 -чертеж здания с указанием всех контуров этажей.