Если частный дом, доставшийся по наследству от бабушки, покосился и пришел в упадок — не беда. Совсем необязательно отправлять его под снос. Во многих случаях можно просто перестроить дом, то есть произвести его реконструкцию. По закону собственник имеет на это полное право. 

 Однако здесь есть некоторые нюансы, связанные с тем, что реконструкцию надо провести правильно, с учетом требований действующих норм и стандартов. В противном случае есть риск, что реконструированный дом признают самовольной постройкой и обяжут снести за свой счет.

Давайте разбираться вместе, как провести реконструкцию частного дома грамотно с юридической точки зрения и как ее узаконить.

Согласование реконструкции

Первое, что нужно сделать — направить письмо в местную администрацию (в отдел по архитектуре и градостроительству) с уведомлением о том, что вы планируете провести реконструкцию частного дома, расположенного по такому-то адресу. К уведомлению необходимо приложить план реконструкции и копии всех документов на дом.

Получив такое письмо, чиновники из местной администрации должны рассмотреть запрос, изучить документы и по истечении семи рабочих дней вынести решение в форме разрешения или отказа.

При этом, если решение по реконструкции положительное, чиновники могут и не отправить Вам свое согласие в письменной форме, поскольку они могут воспользоваться возможностью автосогласования.

Таким образом, достаточно подождать 7 дней с даты регистрации уведомления в канцелярии администрации и, если отказа не последовало, можно смело приступать к работе.

Важно: несмотря на то, что местная администрация даже не обязана направлять ответ в ваш адрес, вы со своей стороны обязаны ее уведомить ДО начала проведения строительных работ. Игнорирование этой обязанности может привести к тому, что реконструкцию признают незаконной.

Уведомление о завершении реконструкции 

После того, как перестройка дома будет завершена, вам потребуется снова направить в адрес администрации уведомление о проведении реконструкции жилого дома. К уведомлению потребуется приложить технический план обновленного частного дома.

Регистрация в Росреестре 

Несмотря на то, что реконструкция старого дома не создает новый объект недвижимости, все равно потребуется зарегистрировать факт реконструкции жилого дома в Росреестре. 

 Для регистрации, в том числе, понадобятся документы, подтверждающие ваши действия, связанные с уведомлением местной администрации, а также старый и новый технические планы и план реконструкции.

А что делать, если реконструкция уже проведена?

В этом случае ее можно попробовать узаконить, например, через суд. Но только при условии, что:

● в ходе проведения реконструкции не было допущено серьезных нарушений градостроительных норм (подтверждается строительно-технической экспертизой); 

 ● дом после реконструкции не создает угроз для жизни и здоровья людей; 

 ● реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (например, соседей, владеющих частью реконструированного дома). 

 Если суд выявит нарушения градостроительных норм или нарушение прав и интересов третьих лиц, то реконструированный дом признают самовольной постройкой и потребуют привести его в исходное состояние, разумеется, за счет собственника, который проводил реконструкцию. 

Важно:  допущенные нарушения градостроительного законодательства могут оказаться и незначительными. В этом случае суд, опираясь на заключение строительно-технической экспертизы, может принять решение о сохранении незаконно возведенной постройки, после чего ее можно будет узаконить на основании решения суда, обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр.

Как реконструировать половину дома, если соседи не согласны?

Это тоже можно сделать через суд, если собственник, который желает провести реконструкцию, сможет доказать, что его действия, связанные с реконструкцией принадлежащей ему части дома, не затрагивают прав и интересов соседей и не угрожают им причинением ущерба.

Рекомендую соблюдать ГрК РФ и уведомлять о начале , завершении реконструкции что бы не было в дальнешем неприятных ситуаци.