Ссылка на законопроект Законопроект№ 528857-8 о внесении изменений в ст. 39.20 ЗК РФ в виде дополнительного пункта:

«п. 1.2. Если расположенные на земельном участке здания, сооружения соответствуют целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, собственники зданий, сооружений имеют право на приобретение данного земельного участка в существующих границах.» 

Законопроект свежий, ещё конь не валялся, но пару комментариев есть.

 Во-первых, отмечаю неплохой анализ судебной практики по выкупу земельных участков под нежилыми объектами. Пояснительная записка к законопроекту на уровне

Во-вторых, инициатива безусловно полезная. Правда, её надо было лет 5-7 назад инициировать. Но, лучше поздно, чем никогда

Если в двух словах, то сейчас практика по выкупу участков такая:

 Под фундаментом участок отдают без вопросов;

Землю за пределами периметра фундамента надо доказывать землеустроительным или проектным заключением по обоснованию необходимости «лишней» земли для эксплуатации объекта. Во внимание принимаются пожарные проезды, свободный доступ и в редких случаях парковка, градостроительные нормы по застройки и озеленению, предусмотренные ПЗиЗ.

 Всё, что дальше - будут рубить с маниакальным упорством и методичностью.

На детали всем плевать. Время существования участка, конфигурация границ, местоположение относительно других земель, забор не забор.

 Любую чушь за уши притянут и откажут.

Такая практика пошла в рамках:

 Борьбы с потомками Остапа Бендера, которые выкупали огромные участки, построив на них утрированный скворечник 2х2;

 Защиты равных прав на приобретение земельных участков любым лицом (конкуренция и иже с нею).

И если первый пункт в этом ключе обоснован, то второй объективно такое себе.

 Как часто происходит, изначально сформулированная позиция для применения в конкретных условиях, стала со временем применяться вообще ко всем попыткам выкупа участков без разбора, несмотря на обстановку.

На мой взгляд, это один из немногих вопросов земельного права, применение которого объективно вышло за рамки адекватности.

Кто пытался выкупить участок под нежилым объектом меня поймут

 Посмотрим, примут ли изменения.

У меня сложилось впечатление, что всё всех устраивает в этом вопросе.

Законопроект№ 528857-8О внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской ФедерацииНА РАССМОТРЕНИИ

Стстья опубликована на канале  Дзен Горяинов | Земельный юрист и эксперт