Что такое реконструкция - любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота) считается реконструкцией.

Если вы ещё не приступили к реконструкции или же уже она идёт полным ходом ну или завершена, тогда сначала надо рассмотреть путь узаконивания путём согласования Уведомлений. 

Почему? 

Потому что юридически так будет правильней! 

Дачная амнистия не даёт право на строительство или реконструкцию на её основании проводится регистрация права собственности. 

Задумайтесь над тем, что когда вы идёте путём согласования Уведомлений, то вам местные органы власти дают официальное разрешение на застройку участка или реконструкцию дома и в итоге вы получаете полный пакет документов, а не только выписку ЕГРН! 

 При узаконивании реконструкции садового дома следует учесть, что, если дом изначально был оформлен, как нежилой, тогда реконструкцию узакониваем по Дачной амнистии. 

Если у вас задача переоформить нежилой дом в жилой, тогда или сначала узакониваете реконструкцию по Дачной амнистии, а потому переводите дом в жилой или же через Акт обследования прекращаете право собственности на дом до реконструкции и регистрируете новое право на реконструированный дом. 

И как я написал выше лучше оформлять право собственность путём согласования Уведомлений о планируемой реконструкции и о завершённой. 

Основные моменты по Дачной амнистии: 

 Если ваш дом построен с нарушением градостроительных норм и правил, тогда Дачная амнистия может помочь эти нормы и правила обойти, НО нарушение останется. 

Те собственность есть, но сосед может на вас подать в суд за то, что дом построен ближе 3 метров от забора. 

Если земельный участок с домом попадают в ЗОУИТ (охранные зоны), тогда Дачная амнистия может помочь обойти какие-то зоны и не согласовывать с ними размещение вашего дома, бани или гаража. 

НО ограничение по охранной зоне остаётся и когда данные будут внесены в ЕГРН участок с домом попадут уже официально в ЗОУИТ и тогда могут быть проблемы.

  Оформляя реконструкцию по Дачной амнистии вы получите технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и выписку ЕГРН, а если узаконивать путём согласования Уведомлений, тогда у вас будут на руках: согласованное с местными органами власти Уведомление о планируемой реконструкции, технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера, согласованное Уведомление о завершённой реконструкции и выписка ЕГРН. 

Самое важно, что у вас будут официальные разрешительные документы от местных органов власти!!! 

Юлия и Юрий узаконили реконструкцию своего дома через Дачную амнистию, а потом перевели дом из нежилого в жилой. 

Важным плюсом тут является то, что сохраняется кадастровый номер реконструированного дома. 

Такое может пригодится, когда планируется продавать дом с участком или пока не планируется, но ситуация может измениться. 

Тогда продавец сэкономит на налоге с продажи.

СОВЕТ: не всегда пользуйтесь упрощёнными схемами оформления недвижимого имущества, как показывает практика та же самая Дачная амнистия разносится в пух и прах в суде, когда объект недвижимости был построен с нарушениями, которые смогли обойти по Дачной амнистии.

Статья подготовлена : КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН МАРЬЯНОВИЧ