Приказ Минстроя РФ №321/пр от 03.05.2023По п.1 ст.222 ГрК РФ самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение,возведенные, созданные 

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

- или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 

 либо возведенные, созданные- без получения на это необходимых согласований, разрешений;

 - или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

 Интересно, что постройка может не быть признанной самовольной, если собственник данного объекта «не знал и не мог знать» о действии установленных ограничений использования земельного участка. 

Согласно 340-ФЗ от 03.08.2018 это даже является обстоятельством для пересмотра ранее принятых судебных актов.По ст.55.32 ГрК РФ при выявлении органом государственного надзора или муниципального контроля самовольной постройки в орган местного самоуправления подается уведомление, форма которого как раз сейчас и уточняется. 

Алгоритм дальнейших действий представлен на блок-схеме (см. иллюстрацию в Справочнике кадастрового инженера). 

 Основное изменение заключается в том, что вместо Актов проверки теперь к уведомлению прикладываются Акты контрольного (надзорного) мероприятия, которые формируются согласно положениям статьи 87 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 

По правилам, утвержденным ПП РФ №604 от 16.04.2021, такие акты включаются в Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий. 

 Заметим, что основанием для изменения объекта в ЕГРН после частичного сноса (реконструкции) будет технический план, подготовленный кадастровым инженером. 

Такой технический план готовится либо на основании решения суда о приведении объекта, либо на основании проектно-разрешительной документации на реконструкцию. 

 Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1013