Как согласовать уведомление о начале строительства?
Иногда участок на котором вы планируете строить попадает в водоохранную зону водоема, озеро, пруд, река, море. И это накладывает ограничения на его использование. В этой статье подробнее расскажу какие и что с этим делать.
Вы приобрели участок и для того чтобы начать строительство с использованием заемных средств или с использованием мат.капитала. Вам требуется подать уведомление о начале строительства (Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС). Заявление подается в орган местного самоуправления ( ОМС- по простым языком Администрация )
Выам нужен ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) от предыдущего собственника в котором были указаны одни сведения, а в выписке ЕГРН которая у вас есть, могут указаны быть другие.
Схема планировки участка - водоохранная зона
Если ваш участок в чистом поле и никаких водоемов рядом нет можете не читать дальше. Но в некоторых случаях граница водоохранной зоны распространяется до 500 м от уреза воды водного объекта. Поэтому это может оказаться для вас сюрпризом.
Скорее всего вы не откажетесь использовать материнский капитал в процессе строительства. Даже если вы хорошо зарабатываете.
Для этого вам нужно идти официальным путем, а это именно через подачу уведомления о планируемом начале строительства ИЖС. Кто-то может возразить: “мы подадим по дачной амнистии”. Подать то подадите, только материнский капитал вы в этом случае сможете потратить на что-то другое, а не на строительство дома. Да амнистию могут отменить в любое время.
Кроме того, согласование о котором я пишу ниже все равно вам потребуется, если охранная зона водоема затрагивает лишь малую часть вашего участка (краешек).
В процессе разработки схемы планировки земельного участка (СПОЗУ):
-чуть меньше половины площади участка попадает в прибрежную защитную полосу;
-весь участок располагается в водоохранной зоне реки;
-при размещении капитальных построек необходимо учитывать требования п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ;
-во время строительства нужно учитывать требования п.15 и п.17 ст. 65 Водного кодекса РФ;
Вероятность того, что вы получите отказ при подаче уведомления самостоятельно стремится к 100%. Ведь вам нужно не только учесть все ограничения и требования, сначала потребуется получить согласование в Росрыболовстве по вашему конкретному участку. Только при наличии такого согласования ваше уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС будет рассматривать местный отдел архитектуры и после этого сможет вынести постановление о согласовании или вновь выдаст отказ с указанием причин.
Чего делать?
Как обычно есть 2 пути: самостоятельно или обратиться к профессионалам.
Если вдруг вы решили делать сами, то дам вам несколько подсказок как действовать.
Во-первых, понадобится проект планировки объекта капитального строительства и основные данные о нем.
Во-вторых, в пояснительной записке к проекту нужно указать конкретные мероприятия, которые вы обязуетесь соблюдать во время строительства и после его завершения.
В-третьих, в той же записке нужно будет выполнить оценку воздействия планируемой деятельности на состояние водных биологических ресурсов и среду их обитания.
В-четвертых, приложить графическую информацию об объекте проектирования в увязке с границами водоохранной зоны. По сути это схема планировки участка, которую мы разрабатываем (СПОЗУ).
В-пятых, указать меры по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания по методике определения последствий негативного воздействия при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства утвержденной приказом Росрыболовства от 06.05.2020 № 238.
Если на данном этапе вы все еще полны уверенности в том, что сделаете это самостоятельно - отлично! Уверен у вас все обязательно получится! Документы можно найти и изучить.
После получения согласования от Росрыболовства можно подавать и уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Конечно потребуется учесть требования не только Водного кодекса РФ, но и Правила землепользования и застройки, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а также требования других нормативно правовых актов.
Если вам нужна консультация , вы всегда можете обратиться к нам. Разберем конкретную ситуацию, можем подготовить схему планировки участка, и сопроводим вас в процессе подачи уведомления о начале планируемого строительства дома (ИЖС).