Согласно пункту 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10 на расстоянии менее 100 метров – капитальная застройка на расстоянии ближе 100 метров не допускается от уреза воды притоков первого порядка. 

Согласно пункту 3.2.3 СП 2.1.4.2625-10 акватория и береговая полоса р. Липки от верховья нижнего пруда до устья шириной 50 метров является первым поясом санитарной охраны источников водоснабжения, где строительство также запрещено.

Уведомление из Администрации о соответствии строительства получить на земельный участок проблематично. Особенно  если вы предпологаете строительство за счет ипотечного кредитования вам обязательно потребуется Уведомление о соостветсвии и Уведомление о завершении строительства. Обычно в договорах на кредитование под строительство требуют предоставить выписку из ЕГРН о регистрации дома с уведомлениями . И проведенную Оценку .  

 По выписки из ЕГРН  - земельный  участок может оказаться чистым без ограничений так что нужно проверять участок.

Но есть одно НО !!!

 Статья 65 водного кодекса РФ, п.16 говорят о том, что можно проектировать и строить, при соблюдении условий по защите водного объекта от загрязнения.

ч. 4 ст. 67.1 Водного кодекса РФ допускает возведение строений в зонах затопления,подтопления если обеспечивается их инженерная защита.

Итог: все возможно но необходимо основательно позаниматься юридическими моментами перед преобритением земли в целях планируемого строительства.