icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Участок под многоквартирным домом: кому он принадлежит и как им пользоваться?



Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. В силу указаний закона такой участок является общим имуществом всех жильцов, поэтому и право на землю – общее для всех собственников помещений и называется «общая долевая собственность».


 В отличие от права на квартиру, право собственников помещений на участок под многоквартирным домом возникает автоматически, в силу указания закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет скорее подтверждающий характер.


При этом, как поясняет начальник  межмуниципального отдела Управления Росреестра , в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Для использования, обслуживания и благоустройства территории управляющей компании нужно четко понимать границы придомовой территории.


А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.


Поговорим о том, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.


Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован земельный участок под домом, как общее имущество жильцов, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.


Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то путь к оформлению права на общий участок под домом будет более длинным.


Сначала нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.


После формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом. При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права можно осуществить лишь единожды.


Но при этом, любой из собственников помещений в таком доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом (без указания ФИО).



Источник  Журнал «Геодезия и картография»