Если дом перестроен, то для его оформления потребуется заказать технический план на реконструкцию здания.

на данном примере в результате реконструкции у жилого дома поменялась площадь (пристроена пристройка)

Что такое реконструкция здания?

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На данном примере в результате реконструкции поменялась этажность и площадь дома. Надстроен Мансардный этаж. В характеристках это уже двух этажное здание.

 ВАЖНО! При изменении основных характеристик объекта недвижимости: жилого дома, хозяйственной постройки, гаража, бани, необходимо вносить соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Изменения характеристик здания могут касаться:реконструкция здания

 Увеличение этажности здания (строения). 

Увеличение площади здания : 

за счёт пристройки террасы или веранды; 

за счёт пристройки части жилого дома. 

за счет надстройки этажа

Изменение внутренних показателей объекта влечёт за собой изменение внешнего контура. Следовательно меняются координаты объекта.

В таком случае необходимы:

замер контуров объекта для установления новых координат объекта; 

замер внутренних помещений; 

формирование форм технического плана в программе АРГО, запись на диск в формате XML.

ВАЖНО! Законодательством не предусмотрено получение дополнительных разрешений (согласований) на реконструкцию объектов недвижимости для физических лиц. Основанием для подготовки технического плана на реконструкцию является ДЕКЛАРАЦИЯ об объекте недвижимости!

Какие нужны документы для заказа технического плана на реконструкцию здания.

Обязательными документами для заказа техплана являются выписки из ЕГРН на земельный участок и здание. Если здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или для садоводства, то разрешение на строительство (уведомление) не требуется до 01.03.2026 г.

Реконструируемое здание должно быть построено с соблюдением градостроительных норм. В своем БЛОГе мы подготовили для Вас статью с иллюстрацией, в которой отображены основные требования по отступам.

Как заказать техплан?

Заказ оформить можно по телефону 8-928-105-90-58, выслать заявку на эл. почту gikon161@mail.ru или непосредственно в офисе Ростов на-Дону проспект Маршала Жукова 36/5 .