Технический план - это документ, который готовит кадастровый инженер для осуществления кадастрового учета здания, помещения или сооружения.

Только кадастровый инженер, состоящий в СРО, имеет право выдавать такой документ !

Технический план необходимо подать в Росреестр через МФЦ либо непосредственно на сайте Росреестра в электронном виде. Поэтому кадастровый инженер выдает технический план на дисках в формате XML-схеме.

После получения технического плана регистратор в Росреестре принимает решение о постановки на кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости.

Вся необходимая информация для кадастрового учета содержится в техническом плане: площадь объекта, его местоположение, год постройки и пр.

Какие документы необходимо предоставить для подготовки технического плана?

Основанием для проведения работ по изготовлению технического плана - это декларация об объекте недвижимости, уведомление о начале строительства и пр.

До подготовки документов необходимо предоставить выписку из ЕГРН, скаченную на портале госуслуг. Выписка из ЕГРН необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии на участке различных ограничений, обременений, ЗОУИТ.

Какой срок изготовления техплана?

Срок изготовления техплана всегда зависит от сезонности работ. Зимой - это конечно не сезон, поэтому в это время Вы можете заказать техплан со скидкой (и такое тоже бывает) и срок изготовления его может составлять 1-2 дня.

Летом мы выполняем работ за 5-7 рабочих дней и этот срок начинается со дня выезда...а вот выехать при сильной загрузке мы можем в течении недели...

Итого: срок выполнения работ зависит от загрузки кадастрового инженера.

К какому инженеру обратиться?

Это самый сложный вопрос. Мы знаем десятки кадастровых инженеров и сами бы порекомендовали единицы.

Если вы ищите дешевле - то найдете, если дороже - то тоже найдете!

Если выявятся ошибки, то стоимость их исправления - стоимость технического плана, но уже дороже:)

Проблемы при оформлении зданий.

Если вы правильно подготовились к строительству своего объекта, то у вас проблем быть не должно.

С чем сталкиваемся мы в своей работе:

1. Здание построено в охранной зоне, где строить принципиально нельзя. Ни один регистратор не поставит на кадастровый учет такой объект без согласований с организацией, в ведении которой находиться коммуникация.

2. Здание пересекает границы земельного участка.

3. Здание построено на земельном участке с видом разрешенного использования - для огородничества, для благоустройства и тп...

Список этот можно продолжать, но это самые часто встречающиеся камни преткновения....

Как преодолеть проблемы при оформлении здания?

Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Данная статья носит ознакомительный характер и перед оформлением любого объекта - рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:по телефону: +7 (928) 105-90-58