Технический план объекта индивидуального жилищного строительства представляет собой документ, в котором отражены подробные сведения о строении недвижимости, ее планировке, этажности и других параметрах. Он необходим для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

 КАК ПРОИСХОДИТ СОЗДАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Оформлением технического плана постройки занимается специализированный кадастровый инженер на основе предоставления ему пакета необходимых бумаг. Документ создается по стандартизированной схеме лицом, которое имеет соответствующий аттестат квалификации и числится в профессиональном СРО.

 На основании полученной информации специалист составляет техплан, состоящий из двух частей. В первой текстовой указываются развернутые сведения о здании и его особенностях, а во второй графической представлен план сооружения с площадью комнат, чертежами, геодезическими построениями.

КОГДА НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план ИЖС является ключевым документом, который нужен при оформлении любых сделок с недвижимостью, а именно:

регистрация в Реестре; 

смена собственника; 

разделение имущества; 

оформление сделки купли-продажи, сдачи в аренду, 

наследования, дарения; 

решение судовых имущественных споров; 

реконструкция сооружения; 

исправление ранее допущенных технических ошибок.

КУДА МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ТЕХПЛАН

Технический план может быть запрошен Росреестром при реконструкции здания, нотариальной конторой при смене права собственности или наследовании, судом для решения имущественных вопросов.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЭТОЙ УСЛУГИ

План объекта индивидуального жилищного строительства составляется на основе уведомления о планируемом строительстве. Он содержит сведения о застройщике, включающие ФИО, место проживания, реквизиты удостоверения личности (паспорта). Если застройщиком является юридическое лицо, то в документе нужно указать его наименование и место нахождения, государственный номер, идентификационный номер налогоплательщика.

Кадастровому инженеру перед началом работ подается пакет документов из проектной документации, паспорта заказчика услуги, разрешения на строительство, договора купли-продажи, дарения или свидетельства о вступлении в права наследования.