В настоящее время оформить индивидуальный жило дом можно двумя основными способами - это путём согласования Уведомлений о планируемом строительстве и завершённом строительстве и по Дачной амнистии.
Дачная амнистия звучит для многих, как заклинание ведь построенный дом можно оформить в упрощённом порядке и не нужно ничего ни с кем согласовывать да и дешевле и быстрее по срокам.
У этой медали есть и другая сторона о которой многие даже не задумываются.
Дело в том, что оформляя свой частный жилой дом в собственность по Дачной амнистии вы не получаете официального разрешения на строительство и регистрацию права собственности от местных органов власти и лишь регистратор Росреестра ставит свою подпись и данные о собственности попадают в ЕГРН.
Знайте, что Дачная амнистия придумана для того, чтобы наши граждане оформляли свои давно построенные, но не оформленные дома в собственность и платили за них налоги да и вообще Дачная амнистия это больше для налогов, а не для юридической надёжности оформленных документов на ваш дом.
Если ваш дом построен на земельном участке без нарушений, тогда оформляйте его путём согласования Уведомлений, если же вы построили дом ближе 3 метров, тогда оформить дом в собственность поможет Дачная амнистия, так же она поможет обойти согласования некоторых ЗОУИТ.
Что вы получаете на руки при оформлении дома по Дачной амнистии:технический план, подготовленный кадастровым инженеров в xml форматевыписку ЕГРН с зарегистрированным правом собственности (почтовый адрес присваивается отдельно)
Что вы получаете на руки при оформлении дома в Уведомительном порядке:согласованное Уведомление о планируемом строительствесогласованное Уведомление о завершённом строительствесогласование расположения дома в зоне ЗОУИТ при наличиитехнический план, подготовленный кадастровым инженеров в xml форматевыписку ЕГРН с зарегистрированным правом собственностиодновременное присвоение почтового адреса домуюридически правильно оформленный пакет документов на ваш загородный дом в который вы вложили время, силы и деньги
В одной из ранее опубликованных статей наш Заказчик узнал о том, что его участок попал под изъятие случайно, когда задался вопросом оформления прирезки земли.
В администрацию было подано заявление со схемой прирезки земли и в ответ был получен отказ и комментарий про то, что земельный участок полностью попал под планируемое строительство автомобильной дороги.
Дом был оформлен в упрощённом порядке по Дачной амнистии.
Вопрос - какова будет сумма компенсации за изъятие земли и самое главное дома при том условии, что фактически дом ни кто строить не разрешал? И это только один пример из живой практики.
Если вы не задумываетесь о юридической безопастности оформленных документов на вашу недвижимость, тогда можете идти и оформлять свой дом по Дачной амнистии, а если вы всё таки задумываетесь, тогда:
Закажите ГПЗУ на ваш земельный участок и узнайте возможные ограничения, обременения и параметры разрешённого строительства.
Так вы узнаете есть ли какие-либо ЗОУИТ, которые поставят под сомнение оформление дома в собственность, а так же вам покажут границы в которых вы можете построить дом.
Например, ЗОУИТ ЛЭП или гозопровод высокого давления сразу ставят в тупик возможность регистрации права собственности на дом.
Подготовьте СПОЗУ и Уведомление о планируемом строительстве и подайте его на согласование.
Так вы узнаете с какими ЗОУИТ потребуется согласовать расположение вашего дома на земельном участке.
Стройте дом на участке правильно, чтобы он не выходил за границу земельного участка, чтобы этажность не превышала 3 надземных и 1 подземного, чтобы дом не обладал признаками дуплекса или многоквартирника, чтобы он был построен минимум в 3 метрах от границы земельного участка.
После постройки дома кадастровый инженер подготовит технический план и Уведомление о завершённом строительстве на основании этих документов будет зарегистрировано право собственности и присвоен почтовый адрес дому.
Настоятельно рекомендую оформлять любой дом даже садовый или дачный в Уведомительном порядке!
Статья подготовлена :
https://kadastr-engineer.vita-house.ru