Уведомление – первый этап 

Благодаря  поправкам к закону «О дачной амнистии» допускается регистрация домов на землях садовых участков, ИЖС и ЛПХ в упрощенном порядке. Разрешение о начале и завершении строительства на участках такого вида не требуется, оно заменяется на уведомление.

Строительство дома придется согласовывать с гос.органами, если участок попадает в зону особых условий пользования:

Охранная зона трубопроводов, газопроводов, нефтепроводов 

Водоохранная зона 

Зона охраны объектов культурного наследия 

Особо охраняемая природная территория 

Приаэродромная территория и др.

Как узнать, необходимо ли согласовывать?

Возможно, что потребности в согласовании не возникнет. 

Для уточнения, перед подачей уведомления о начале строительства, необходимо проверить зону расположения участка. 

Эти сведения можно получить из Градостроительного плана, запросив необходимый пакет документов в Госуслугах.

С какими организациями согласовывать?

Росавиация 

Строительство дома вблизи аэропорта (в радиусе 30 км.) подлежит обязательному согласованию с Росавиацией. 

Сама процедура не представляет ничего сложного – достаточно указать положение участка, высоту будущей постройки и координаты в системе ПЗ-90. Услуга оказывается в течение 1-2 месяцев.

Роснедра

 Данное согласование характерно для земель, расположенных вне границ населенных пунктов и заключает отсутствие на нем полезных ископаемых. Для заявки в Федеральное агентство по недропользованию необходимы: заявление, топографическая съемка, схема расположения, необходимые правоустанавливающие документы.

Культурное наследие (Археология)

В случае, когда участок для будущего строительства расположен в зоне охраны объекта культурного наследия, необходимо подать заявление в органы управления культурного наследия. 

Получить заключение от органов об отсутствии охраняемого объекта либо требование о проведении экспертизы.

Росрыболовство 

Строительство дома на прибрежном участке невозможно без согласования с Федеральным агентством по рыболовству, которое выдает заключение о соответствии плана строительства всем установленным нормам.

 Ширина водоохранной зоны зависит от размера водного объекта – от 10 до 500 м.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ростовский Кадастр  , рекомендация : 

мы вам настоятельно рекомендуем в не зависимости как вы собираетесь офрмлять ваш дом после завершения строительства. 

Подать уведомление о начале строительства в Администрацию своего района и получить документ о Соответсвии строительства из Администрации. 

Задним числом оформить уведомления у Вас не получиться. 

Бывало много случаев когда такие уведомления у ледей были и дома регистрировались бесприпятственно .