icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Построил дом случайно за границами своего участка . Есть ли шанс оформить? Последствия

Юрий: "Построил дом в  СНТ, зарегистрировал его по декларации в 2016 году, а в 2024 году оказалось, что здание в границы участка не входит. Как так получилось? и какие могут быть последствия?" 



В 2016 году Юрий купил земельный участок с домом в СНТ. Когда Юрий покупал земельный участок, он видел, что границы земельного участка отличаются от границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка по ЕГРН составляла 500 кв.м. (5 соток), а по факту участок был 1200 кв.м. (12 соток). И дом, который он приобрел был расположен вне границ участка.


Конечно же он видел, что покупал. И взял все риски оформления на себя.


Юрий построил еще один дом. Этот дом расположен в границах его участка. Конечно же он его зарегистрировал.


Теперь у Юры стоит задача: оформить участок под домом, который он купил по договору купли-продажи в 2016 г.


Получится ли у него?


Если не получится оформить участок под старым домом он может быть признан самостроем и снесен по решению суда. И это несмотря на то, что право на него уже есть.


В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.


Как же зарегистрировали дом в Росреестре? Знакомый вопрос. 

В 2016 году для регистрации в СНТ необходимо было заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой достаточно было указать только кадастровый номер земельного участка, в границах которых расположено здание.

 

Таким образом, человек сообщает государству, что его здание находится на каком-то определенном участке и, если эта информация на деле не подтверждается, получается он внес в декларацию заведомо ложные сведения: указал участок, на котором дом не расположен


Внесение ложных сведений в ЕГРН недопустимо.


Для внесения сведений о границах здания необходимо заказать технический план здания.



Последствия расположения дома вне участка


Самый негативный итог развития событий - снос здания. Но для этого надзорный орган по строительству должен обратиться сначала в суд и доказать, что данное здание построено на земельном участке, не отведенном для этих целей и построено без получения каких-либо разрешений (уведомлений).


Нейтральный итог развития событий - Вам выпишут штраф и предписание и дадут 3 - 6 месяцев на оформление земельного участка.


Положительный итог - Вы оформите земельный участок до прихода контролирующих органов и никаких претензий к вам со стороны государства не будет. Ни штрафов не предписаний.