Выкуп земельного участка под домом актуален в случаях:

1. Дом зарегистрирован, но земля под домом не оформлена 

2. Дом зарегистрирован на земельном участке, который принадлежит собственнику дома на праве аренды (не важно какой срок аренды).

Если Вы взяли в аренду земельный участок, построили жилой дом, то выкупить такой участок можно сразу же! Не надо ждать 10 и более лет.

Как сообщает Министерство имущественных отношений Московской области, в 2023 году в регионе выкупили из аренды в собственность три областных участка за 3% от кадастровой стоимости.

В законе нет поправки, указывающий на продолжительность владения участком.

Если дом стоит уже давным давно и права на него зарегистрированы после 2001 года то в этом случае также имеется возможность выкупа участка за 3% от кадастровой стоимости.

Самое главное, чтобы земельный участок не был ограничен в обороте

Что это значит? Земельный участок ограничен в обороте...

Это значит, что участок не должен попадать в 1 пояс водоохранной зоны, береговую полосу, через него не проходит ЗОУИТ, запрещающий ведение хозяйственной деятельности. И пр.

Как подсчитать выкупную стоимость участка?

Для того, чтобы определить стоимость выкупа земельного участка у администрации необходимо знать кадастровую стоимость участка.

Кадастровую стоимость участка вы можете найти на публичной кадастровой карте.

Например, стоимость участка составляет 5 890 455 руб.

Выкупная стоимость этого участка составит 5 890 455 руб.*0,03=176714 р

Выкуп земли у государства за 3% от кадастровой стоимости земельного участка

Если участок не ограничен в обороте (не находится в водоохранной зоне, как вариант), то у вас есть шанс его выкупить за 3% при условии:

На земельном участке расположен ЖИЛОЙ дом 

Права на жилой дом зарегистрированы в Росреестре.

Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра.

На просторах интернета есть схема, по которой предлагают найти пустой участок и сначала взять его в аренду, потом построить дом, потом выкупить за 3% от кадастровой стоимости. Но она не рабочая в Московской области…и думаю в Питере тоже.

На заметку: кадастровая стоимость земельных участков близка к рыночной стоимости по некоторым районам.

Начнем с середины, со строительства жилого дома. Дом можно размещать на землях с видом разрешенного использования (ВРИ) для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для садоводства.

Вам не предоставят участок с ВРИ садоводства, если вы не являетесь членом СНТ.

Остается ЛПХ или ИЖС.

 Вы заявляете в администрации, что хотите взять в аренду участок для ЛПХ или ИЖС. Отлично, говорит администрация. Готовим документы для торгов!!!

Назначается дата проведения торгов. И вот тут самое интересное. Вы должны будете заплатить на счет администрации сумму, за право заключения данного договора аренды. И, как правило, это право составляет около 100% от кадастровой стоимости участка.

Далее, вы платите арендные платежи…

В итоге, для того, чтобы воспользоваться правом выкупа земли за 3% Вы сначала выкупаете право аренды за 100%, далее платите арендные платежи, строите дом, выкупаете за 3% от кадастровой стоимости. Итого: цена земельного участка 103% от кадастровой стоимости.

Источник  ВоТ ЭтО КАДАСТР-ПЛЮС