Продавец уговаривает покупателя показать в договоре купли-продажи меньшую стоимость. При этом продавец готов выдать расписку на всю стоимость продажи квартиры.
⁉️ Для чего это продавцу: меньше заплатить налог с продажи недвижимости, если владел ею менее 5 лет. Так продавец объясняет это покупателю. Или предлагает покупателю компенсировать стоимость налога (13%) сверху от названной цены квартиры.
Вы скажете: пусть покупатель откажет в компенсации. Но тогда откажет в продаже собственник. А квартира понравилась. Хочется купить. И цена продажи чуть ниже рынка. Заманчиво...
⁉️ А есть ли риск для покупателя?
Есть. И еще какой: в ситуации, когда продавец реализует квартиру по рыночной цене, но уговаривает покупателя в договоре купли-продажи показать меньшую стоимость есть следующие риски:
во-первых: нарушением закона будет считаться цена договора купли-продажи, отличающаяся от рыночной стоимости на 20-30%. Проблемы с законом нужны покупателю? Пожалуй, нет.
Во-вторых: в случае признания по тем или иным причинам сделки недействительной покупатель сможет потребовать от продавца через суд возврата только той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи.
Если же покупатель принесет в качестве обоснования в суд расписку покупателя на другую, отличную от договора купли-продажи, большую сумму, то судебная инстанция расценит это как нарушение закона и необоснованный доход.
Таким образом, вернуть по суду в соответствии с расторгнутым договором будет возможно только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. А вот разница между реальной ценой продажи и ценой, указанной в договоре, которая может составлять нескольких миллионов руб., останется у продавца.
Советуем не идти на такие условия продавца и в договоре купли-продажи указывать только реальную, рыночную цену продажи.
Необходимо учитывать то, что цена квартиры должна быть сопоставлена с ее кадастровой и рыночной стоимостью.
Для вашего спокойствия и для аргументирования в последующем в суде (а мы всегда должны держать в голове и плохой сценарий развития событий тоже) целесообразно перед сделкой прибегнуть к услугам специалиста-оценщика и получить отчет о рыночной стоимости квартиры на дату сделки.
P.S. Похожая ситуация с риском для покупателя, когда продавец предлагает завысить цену в договоре купли-продажи. Риск покупателя в том, что в случае признания впоследствии по тем или иным причинам сделки недействительной, продавец по суду будет требовать от покупателя возврата той большей суммы, которая была указана в договоре купли-продажи.
Источник Недвижимый интерес к недвижимости