icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Сервитут на земельный участок — Виды сервитутов


Сервитут на земельный участок — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он может быть установлен по взаимному согласию собственников или в судебном порядке, если достичь согласия не удалось.


 Согласно земельному законодательству, сервитуты делятся на несколько видов: частные, публичные, срочные и постоянные. Каждый из них имеет свои особенности и правила использования.


Если сервитут установлен, то за его использование может взиматься плата. Размер этой платы обычно определяется в договоре сервитута или в судебном решении.


Зачем нужен земельный сервитут?


Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он может быть установлен по взаимному согласию собственников или по решению суда. В любом случае сервитут подлежит обязательной регистрации.


 Право ограниченного пользования соседним участком может быть установлено для обеспечения прохода через него, ремонта линий трубопроводов, электропередачи или связи, а также для других нужд. При этом объект, на который установлен сервитут, остаётся в собственности его владельца, но за пользование землёй государство может получать прибыль.


Виды сервитутов по законодательствуВ земельном законодательстве выделяются различные виды сервитутов — ограниченных прав на использование чужого земельного участка. Эти виды можно разделить на следующие категории:


* частные и публичные сервитуты (в зависимости от того, кто является субъектом, в интересах которого устанавливается сервитут);* срочные и постоянные сервитуты (определяются в зависимости от срока действия ограниченного права пользования).


Частный сервитут 


Устанавливается для перемещения через участок или прокладки жизненно важных линий — электропередачи, связи и трубопроводов. Такие ограничения могут потребоваться и для других целей.


Важно отметить, что установление ограниченного права на земельный участок — это крайняя мера, применяемая только в тех случаях, когда невозможно обеспечить нужды другим способом.


Обычно вопрос о частном ограничении на чужой объект возникает между лицом, нуждающимся в этом ограничении, и владельцем соседних объектов.


Договор сервитута заключается в письменной форме и в обязательном порядке регистрируется в Едином государственном реестре. Без регистрации такой договор считается недействительным.


Если вам отказали в регистрации договора сервитута, вы всегда можете добиться установления сервитута через суд. Однако даже судебное решение должно быть внесено в Единый государственный реестр.


Публичный сервитут


Процесс установления сервитута на земельный участок происходит иначе, чем в случае с частным сервитутом. Публичные сервитуты устанавливаются законом в случае, если необходимо удовлетворить интересы государства.


Основной причиной установления публичного сервитута является возможность решения задач, связанных с обеспечением нужд государства. Решение об установлении публичного сервитута принимается только после общественных слушаний.


 Публичные сервитуты могут быть установлены для размещения межевых знаков, изъятия ресурсов, проведения работ государственной важности и даже для прогона животных. Продолжительность ограничений зависит от административных условий.


Как и частный сервитут, публичный подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре. Каждая сторона имеет право на помощь судебного исполнителя. Владелец собственности может подать исковое заявление в суд об установлении соразмерной платы за использование его земли.


Важно отметить, что публичные и частные сервитуты имеют существенные различия. Самым важным отличием между ними являются способы их установления и назначения.


О следующих видах сервитутов можно сказать немногое, так как их названия говорят сами за себя. Срочный и постоянный сервитуты на земельный участок. Срочный устанавливается на определённый срок, а постоянный — без указания срока.


Какова оплата за такие виды ограничений? 


Плата за использование участка земли может быть разной. Например, собственник участка, который передаётся другому лицу, имеет право назначить любую плату за пользование своей собственностью. Однако размер этой платы должен быть чётко указан в договоре между сторонами.


Если речь идёт о плате за ограниченное право на земельный участок, то её размер определяется судом. Однако независимо от этого, плата должна быть соразмерной. Чтобы определить размер платы, можно обратиться к рекомендациям


Установление сервитута на земельный участок


Регистрация права ограниченного пользования чужим участком земли — это сложный процесс с точки зрения организации и права. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.


Право ограниченного пользования прикреплено к конкретному объекту недвижимости и не может быть куплено или заложено отдельно.


 Если недвижимое имущество принадлежит физическому или юридическому лицу, то для регистрации обременения нужно обратиться к этому собственнику. Если мирное урегулирование конфликта невозможно, вопрос будет рассматриваться в суде.


Образец договора сервитута земельного участка