Что ждет садоводов и дачников в 2024 году – вопрос уже становится популярным.

 А дело в том, что 01.01.2024 заканчивается переходный период Федерального закона № 217- ФЗ.

Реформа принесет новые нормы и правила, регулирующие организацию и функционирование СНТ, что повлияет на образ жизни членов товариществ. 

 Мы нашли информацию о том, что С 1 января 2024 года вступают в силу новые требования для СНТ: 

 Участникам СНТ необходимо иметь документы, подтверждающие права на земельный участок; 

Увеличатся участки. По новым правилам планируют увеличить площади земельных участков с 1000 до 1500 кв. метров. Таким образом, садоводы получат больше пространства для занятия садоводством и отдыха; 

Члены СНТ должны проживать в пределах 30 километров от территории СНТ; 

СНТ должно иметь разработанный и утвержденный устав, который подлежит обязательному исполнению участниками;

 Участники СНТ обязаны выполнять установленные правилами требования по содержанию и уходу за земельными участками; 

На территории СНТ запрещено несанкционированное строительство и изменение планировки участка; 

Участники СНТ должны быть готовы предоставлять отчеты о финансовой деятельности своим соседям и администрации СНТ;

Некоторым пунктам, мы так и не нашли законодательного подтверждения. Где написано, что Члены СНТ должны проживать в пределах 30 километров от территории СНТ?

В интернете много статей на данную тему, мы рассмотрим изменения через призму нашей компетенции. Поговорим о недвижимости в СНТ.

Предусмотрены меры по упрощению процедуры получения права собственности на участок. Теперь владельцы СНТ не нуждаются в согласии других собственников для регистрации своего имущества. Это особенно важно для тех, кто хотел продать или оформить наследство свой участок.

Однако, реформа также приведет к увеличению финансовой ответственности владельцев. Раньше, собственники участков платили взносы на содержание и развитие СНТ, которые регулировались внутренними документами снт. Но после реформы, владельцы будут обязаны платить налоги на имущество, землю и прочие обязательные платежи, утвержденные государством.

Помимо этого, в силу вступил № 351-ФЗ, мы писали об этом в статье:

Теперь ни один из собственников товарищества не сможет приватизировать часть общего имущества, расположенного на территории садоводства.Ранее в СНТ бывали случаи, когда владельцы участка выкупали дорогу и перекрывали въезд для других садоводов, требуя с них оплату или просто запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия будут считаться противозаконными.

До 1 января 2024г СНТ, согласно ФЗ -217, должны провести общие собрания и утвердить каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимого имущество принадлежащей собственнику недвижимости, в зависимости от размера садового участка, имеющего у него в собственности. Дачники должны иметь ввиду, Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.

А вот налоги оплачивать на эту долю оплачивать будет надо персонально каждому собственнику дачи, дополнительно к основному дачному участку. А вот статьи расходов "Налог на земли общего пользования" в смете не будет.

1) Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя. И если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю и невозможно отдельно выставить на продажу кусок земли за забором как свою долю.

3) Число принадлежащих собственнику голосов на общем собрании пропорционально его доле в праве на общее имущество. То есть у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности и, стало быть, больше голосов. Статья 259/3. п.3 ФЗ № 351

3) Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле, участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки, он обязан будет их возместить. И если жители дачного поселка на общем собрании решили, например, отремонтировать дорогу, то финансово участвовать в этой работе придется всем.

Какие еще изменения ждут нас с 2024 года в садовых товариществах?