Строительство жилого дома на земельном участке начинается с того, что вы должны проверить и выставить правильные границы. 

Что значит правильные? А это значит, что вы вызываете геодезиста, который на основании выписки из ЕГРН в которой содержаться данные о  координатах границы земельного участка. Если забор по границе установлен полностью или частично, тогда геодезист проверит совпадают или нет границы по факту и по кадастру. Может получится так, что граница не совпадает и потребуется это учитывать при разметке пятна застройки земельного участка, чтобы не возникло проблем с регистрацией собственности на построенный жилой дом. Так же может потребоваться исправить ошибку в межевании или даже договариваться с соседом, чтобы границы привести в правильное состояние. Обычно такие ситуации возникают, если перед покупкой земельного участка не была проверена граница или участок был куплен без межевания.

В настоящее время купить земельный участок без межевания не получится, однако следует помнить, что наличие геодезических координат в выписке ЕГРН не гарантирует  правильность межевания и по хорошему до сделки или до начала строительства нужно проверить совпадает ли факт с кадастром.

Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ у вас должен быть в обязательном порядке! Вы или его запрашиваете у продавца до покупки земельного участка или же заказываете самостоятельно до постройки жилого дома на своём земельном участке.

Вписка ЕГРН обязательна но ГПЗУ однозначно нужен.  

    В чём его важность, а важность состоит в том, что вы будете знать: 

какая допустимая максимальная площадь застройки участка. То есть вы будете знать, какую максимальную площадь построек вы сможете возвести на своём земельном участкекакие отступы от границы земельного участка. 

Где-то это может быть 0 метров где-то 3 метра, а где-то все 5 или более метров.какое пятно застройки, а это очень важно ведь может получится так, что вы расположите дом в той части земельного участка, где это делать запрещено.какие обременения или ограничения есть и с кем их необходимо согласовать.

 Тут может получится так, что часть вашего земельного участка будет обременена ЗОУИТ, где запрещено любое строительство и если построить там жилой дом, тогда возникнут проблемы с регистрацией дома в собственность

Заказать ГПЗУ может собственник земельного участка или же его представитель на основании нотариальной доверенности.

 Есть нюанс - если на территорию, где расположен ваш земельный участок не разработаны градостроительные нормы и правила, тогда ГПЗУ вам могут не выдать.

Согласуйте Уведомление о планируемом строительстве вашего жилого дома. 

Уведомление о планируемом строительстве действует 10 лет и в отношении конкретного земельного участка, поэтому если вы покупаете земельный участок и продавец согласовал Уведомление, тогда пере согласовывать его вам не потребуется.

Помните, что Дачная амнистия не разрешает вам строительство жилого дома на земельном участке, который у вас в собственности, а вот согласованное Уведомление о планируемом строительстве разрешает и имеет юридическую силу