icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Разъяснения о самовольных постройках от Верховного суда РФ

Некоторые моменты из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».


1. Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 


 расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

расположена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;построено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 

построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.


2. Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки могут стать: 


 лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной; 

собственник или арендатор земельного участка, на котором возведена такая постройка.

 

3. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться: 


 наследник земельного участка с постройкой; 

собственник земельного участка, купивший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; 

учредитель, получивший земельный участок ликвидированного юр лица; 

супруг (если постройка возведена в период брака).


4. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению: 


 если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений; 

при добросовестном поведении застройщика, создавшего самовольную постройку (обращался за выдачей разрешения на строительство, действуя не в обход закона). 


Помимо этого, после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, можно регистрировать права, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, но могут потребоваться иные документы, например, технический план. 


 При этом, судебные расходы несет ответчик независимо от того, принято ли решение о сносе постройки либо о приведении ее в соответствие нормативным требованиям. 


 И самое интересное, что, постройку могут признать самовольной уже с момента возведения фундамента.


А также причины, по которым нельзя признать постройку самовольной: 


 если объект используют не по целевому назначению; 

если уполномоченный орган в порядке самоконтроля отменил выданные разрешения; 

если есть разрешение от уполномоченного органа о строительстве, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка. 

Лицо не знало о наличии ограничений (в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения).