Некоторые моменты из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

1. Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

 расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

расположена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;построено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 

построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки могут стать: 

 лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной; 

собственник или арендатор земельного участка, на котором возведена такая постройка.

3. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться: 

 наследник земельного участка с постройкой; 

собственник земельного участка, купивший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; 

учредитель, получивший земельный участок ликвидированного юр лица; 

супруг (если постройка возведена в период брака).

4. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению: 

 если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений; 

при добросовестном поведении застройщика, создавшего самовольную постройку (обращался за выдачей разрешения на строительство, действуя не в обход закона). 

Помимо этого, после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, можно регистрировать права, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, но могут потребоваться иные документы, например, технический план. 

 При этом, судебные расходы несет ответчик независимо от того, принято ли решение о сносе постройки либо о приведении ее в соответствие нормативным требованиям. 

 И самое интересное, что, постройку могут признать самовольной уже с момента возведения фундамента.

А также причины, по которым нельзя признать постройку самовольной: 

 если объект используют не по целевому назначению; 

если уполномоченный орган в порядке самоконтроля отменил выданные разрешения; 

если есть разрешение от уполномоченного органа о строительстве, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка. 

Лицо не знало о наличии ограничений (в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения).