7 требований для признания садового дома жилым
Ваш дом зарегистрирован как нежилой или как жилое строение без права регистрации? А может быть ваш дом зарегистрирован как садовый? Тогда эта статья для вас. В ней вы узнаете соответствует ли ваш дом параметрам жилого дома, есть ли шанс перевести его в жилой дом.
Напомним, что до 2018 года все дома (даже если они строились как полноценные жилые дома) регистрировались либо как нежилые строения либо как садовые дома. И только с 4 августа 2018 г. произошли изменения в нашем законодательстве и порядок регистрации домов на земельные участках предназначенных для садоводства стал иным.
В настоящее время стал доступен перевод нежилого строения (садового дома) в жилой дом.
Для перевода садового дома в жилой дом, необходимо, чтобы дом отвечал требованиям жилого дома.
7 основных требований, предъявляемых к дому, чтобы он был признан жилым.
1. Земельный участок имеет вид разрешенного использование - для садоводства (ведение садоводства, дачное строительство и пр),
2. Здание расположено на участке площадью не менее 450-500 кв.м.,
3. Расстояние от здания (от его конструктивной части) до границ участка не менее 3 м,
4. Здание расположено вне границ охранных зон, где строительство запрещено, строительство на данном участке не запрещено, не ограничено, участок не изымается для государственных и иных нужд.
5. Сведения ЕГРН содержат координаты здания. Это значит, что вы можете увидеть конту вашего здания на
6. Запрещение сделок с земельным участком и зданием - отсутствует,
7. Высота потолков от 2,5 м. и количество комнат более чем 3.
При этом в доме может не быть газа, света и туалет может размещаться на улице.
Если на все 7 пунктов вы ответили положительно, то смело можно заказывать соответствующее заключение специалиста о том, что данный дом может быть признан жилым.
Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым
Признание садового дома жилым или перевод садового дома в жилой дом по сути понятия равнозначные.
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом — здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Почему в садоводческих товариществах так часто встречаются жилые дома с назначением нежилое? Или почему садовый дом признается нежилым домом и в нем нельзя прописаться? И почему раньше нельзя было прописаться в СНТ?
И только совсем относительно недавно орган регистрации прав начал регистрировать жилые дома в СНТ (дачных поселках) с назначением – жилой дом. Ранее, законодательство такое не допускало.
Вид здания с назначением жилой дом позволяет собственнику такого дома:
во-первых прописаться,
а во-вторых воспользоваться программой социальной газификации.
В связи с этим, если у вас жилой дом с назначением нежилое, вам рекомендовано перевести садовый дом в жилой с назначением — жилой дом.
Внимание!Информация в статье носит ознакомительный характер и дает минимальные знания о данной проблеме. Каждый случай индивидуальный, поэтому вы можете задать свой вопрос у наших специалистов.
Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Для признания (перевода) садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию района):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из ЕГРН;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное юридическим лицом, которое является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).
Государство не взымает госпошлину за перевод из садового дома в жилой. Эта процедура бесплатна.
Таким образом, для того чтобы начать процедуру признания садового дома жилым необходимо заказать специальное заключение о том, что такой дом может быть признан жилым домом.
Документы, необходимые для заключения на перевод из нежилого дома(садового) в жилой:
выписка из ЕГРН или кадастровый номер здания и земельного участка на котором расположено здание
технический план здания или технический паспорт, который содержит поэтажные планы
Важно: для признания дома ЖИЛЫМ высота потолков помещений должна быть менее 2,5 м
Если у Вас на дом поэтажные планы отсутствуют, то рекомендовано заказать технический план на здание. Так, Вы получите не только поэтажные планы, но и будете видеть свой дом на публичной кадастровой карте.Каждый случай индивидуален, поэтому вы можете оставить свой вопрос эксперту в чате с указанием своей электронной почты, мы Вам обязательно ответим!
