В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости.
Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в соответствии с которым определены понятия «многоквартирный дом» (Далее – МКД), «дом блокированной застройки».МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество.
А также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:
имеет не более 3 этажей;
количество блоков в жилом доме не превышает 10;
блок предназначен для проживания одной семьи;имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
расположен на отдельном земельном участке;
имеет выход на территорию общего пользования;
строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:
вида объекта недвижимости на «здание»;
назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
исключения наименования объектов недвижимости, не соответствующих разрешенному использованию;
а также снятия здания, в котором расположены блоки с государственного кадастрового учета.
В соответствии с разъяснениями данными в Письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22, рекомендуем в заявлении:• в реквизите 4 в числе прочего в графе «Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением — "жилой дом"»;
• в реквизите 5 отмечать строки «учет изменений в связи с:», «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
• в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «в силу ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности,
Вы можете образовать собственный земельный участок под каждым блоком.
Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной застройки.
В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков.
Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.
Рекомендации по оформлению документов на дома блокированной застройки
Национальным объединением кадастровых инженеров опубликованы методические рекомендации, освещающие основные вопросы и проблемы, которые возникают при работе с такими объектами капитального строительства как «дома блокированной застройки»
(скачать по ссылке https://rkc56.ru/documents/6153).
В рекомендациях раскрыты такие темы:
Понятие дома блокированной застройки;
Отличие «дома блокированной застройки» от «объекта индивидуального жилищного строительства";
Отличие «дома блокированной застройки» от «многоквартирного дома»;
Основные положения Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ;
Временные положения в связи с вступлением в силу Закона 476-ФЗ;
Рекомендации по оформлению документов в отношении объектов, представляющих собой дома блокированной застройки.
Вопросы блокированной застройки очень актуальны и популярны.
Статья подготовлена : Региональный кадастровый центр