Росреестр разъясняет. Является ли получение уведомления о выявлении правообладателя подтверждением права собственности.
Росреестр продолжает разъяснять особенности оформления недвижимости. Что делать, если гражданину из местной администрации пришло уведомление о выявлении правообладателя на квартиру. Квартира предоставлена гражданину по договору приватизации в 1997 году. Но за оформлением прав в регистрационную палату и Росреестр он не обращался. Надо ли что-то предпринимать, ведь данные о собственнике уже известны?
Ситуацию комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра
Речь идет о ранее возникших правах на недвижимое имущество. То есть о правах, которые возникли до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этот период права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, но для подтверждения наличия ранее возникших прав рекомендуется все-таки внести сведения о них в ЕГРН.
Органы местного самоуправления с 2021 года проводят мероприятия по выявлению правообладателей недвижимого имущества с неоформленными правами.
Лицу, которому поступил проект решения о выявлении правообладателя, не следует оставлять его без внимания. Необходимо внимательно изучить документы, поднять сведения из личных архивов и убедиться в достоверности изложенных в решении о выявлении правообладателя сведений.
С целью исключения возможных ошибок и неточностей правообладателю следует самостоятельно обратиться в Росреестр (через офис МФЦ) с заявлением о регистрации своих прав с обязательным приложением правоустанавливающего документа, указанного в решении о выявлении правообладателя (перечень документов-оснований приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не уплачивается. Данная услуга Росреестром предоставляется бесплатно.
ВАЖНО! Само по себе решение о выявлении правообладателя не является правоустанавливающим документом, и, в случае обращения в Росреестр с заявлением о регистрации прав с приложением только решения о выявлении правообладателя без предоставления правоустанавливающего документа.
После регистрации прав в ЕГРН у собственника появляется возможность полностью распоряжаться своим имуществом, исключить возможные споры о праве на такое имущество. В любое время он может получить актуальные сведения о недвижимости через получение бесплатной экспресс-выписки из ЕГРН на портале Госуслуг.
Интересы собственника будут соблюдены при изъятии имущества в рамках реализации государственных программ, например, при строительстве социальных объектов или дорог.
Кроме того, он сможет воспользоваться дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий – подать в МФЦ или через Личный кабинет на портале Росреестра заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.