На данном фото отображена локация (поле), где строительство строго запрещено без разрешения,  участки проданы под строительство жилых домов. 

Проверяйте актуальные сведения в органах власти в отношении конкретного участка.

 Старый генплан может потерять юридическую силу — в 2025 году в действие вступили обновлённые правила территориального зонирования и планирования. В охранные зоны могут попасть даже те участки, которые ранее были свободными от ограничений.

Проверяйте актуальный статус земельного участка, закажите выписку ГПЗУ . При отказе продавца можно сделать вывод, что земля проблемная, находится в «серой» зоне. 

В связи с развитием инфраструктуры в 2025 году нужно убедиться, что участок не находится вблизи будущей автомагистрали. 

Такие неожиданные ситуации могут быть после приобретения участка без предварительной экспертизы:

Участок не предназначен для строительства. Представим ситуацию, собственник обращается в местную администрацию с подачей уведомления о начале строительства. И получает отказ — на этом участке строить нельзя. Хотя в выписке ЕГРН участок подходит под строительство но это к сожалению не всегда так. Причины могут быть разными: вид разрешённого использования участка не позволяет строить, рядом охранная зона ЛЭП или культурного наследия есть и другие сложные зоны с особыми условиями.

Как не попасть в такую ситуацию: проверять участок перед покупкой, просить продавца предоставить свежую расширенную выписку из ЕГРН и ГПЗУ. Градостроительный план содержит в себе больше информации об охранных зонах. Нежелание продавца предоставлять документы — знак задуматься. Не рекомендуем проводить такую сделку.

А самое лучшее это когда собственник перед покупкой предоставит вам уведомление о соответсвии строительства. Для этого он должен направить уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Перед приобретением земли сверить фактические границы участка с теми, что указывает продавец в документах. Лучше вызвать кадастрового инженера, который проведёт замеры.

Небольшой размер участка. Земельные участки малого размера продаются по низкой цене. На нём нельзя строить. Есть размеры минимальной площади. Если площадь продаваемой земли меньше общепринятых нормативов, не стоит покупать такой участок.