Перед сделкой ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте земельный участок на возможность постройки на нём индивидуального жилого дома и оформления собственности на него. Даже, если на участке есть дом и он в собственности это ещё не гарантирует вам того, что участок не проблемный!

А теперь к нашей ситуации. Для того, чтобы у вас не было проблем делаем следующее:

Узнаём оформлена или нет собственность на дом, если оформлена, тогда дом так же участвует в купле-продаже, если же нет узнаём у продавца почему дом не оформлен. На самом деле тут ни чего криминального нет так как дом могли просто исторически не оформлять в собственность и документы, если и есть, то старые. Можете подстраховаться и запросить все имеющиеся документы на дом, чтобы перепроверить их и убедиться, что сделка не сорвётся или после сделки к вам не прийдёт какой-нибудь родственник, который заявит права на дом.

После того, как вы снесёте дом не забудьте исключить из ЕГРН права собственности на него, если он был оформлен в собственность.

Если вы планируете построить новый дом на фундаменте снесённого, тогда можете оформить новый дом через реконструкцию. В данной ситуации можно воспользоваться Дачной амнистией или пойти путём согласования Уведомлений. Рекомендация - лучше оформляйте через согласования Уведомлений так как это юридически более надёжный способ. Но, если дом построен с незначительными нарушениями, например нарушены отступы в 3 метра от забора или есть охранная зона по которой необходимо получить согласование и это проблемно, тогда поможет только Дачная амнистия.

Не забудьте про тех кто прописан в доме. До сделки им нужно выписаться. Вы же не хотите, чтобы после сделки остался балласт "приключений".

Ну и ещё пара моментов: оформлять демонтажные работы по сносу юридически не нужно так как это касается только юридических лиц, которые должны подготовить проект, получить ордер и тд; получать новые технические условия на электричество и газ так же не нужно (с газом могут быть отдельные вопросы так как необходимо отключить дом и потом снова подключать).

Кстати, интересно получается, если в доме прописан человек, то выписать его без его согласия можно только по суду, а вот снять с кадастрового учёта дом и аннулировать право собственности можно. Получается, если так сделать, то человек будет прописан в доме, которого уже нет

Статья подготовлена :  Кадастровый инженер  Марьян Будич