Покупка неоформленного в собственность дома грозит проблемами.

При покупке участка и дома всегда проверяйте сведения из кадастра. 

Может оказаться так, что построенный дом не указан в кадастровом плане и не состоит на кадастровом учете. 

 👉🏻 Почему здесь проблема: Росреестр отказывает в регистрации участков с неузаконенным строением, потому что в соответствии с Земельным кодексом судьба строения должна следовать судьбе земельного участка. 

 👉🏻 Не на всех участках можно строить жилые дома. Участок должен относиться либо к категории для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства, либо для садоводства. Это же касается и земель населенных пунктов. 

 👉🏻 Нельзя построить садовый или жилой дом на землях, которые предназначены для огородничества. Там можно сажать клубнику или картофель для личных нужд, а вот соорудить капитальную постройку хозяин не имеет права. Сарай или какое-либо временное сооружение для инвентаря - можно, жилье - нельзя. 

 👉🏻 Есть и специальные зоны, где нельзя размещать дома: это земли, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП. 

 👉🏻 Еще есть земельные участки с особыми условиями использования территорий. 

Если для этих целей Вы по незнанию приобретете земельный участок, который находится в водоохранной зоне, то использовать его для реализации своих планов Вы не сможете. 

 🔥 Покупка участка с неопределенными межеванием границами. 

 Это участки, четкие границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством. 

 Допустим Вы купили участок, который не был размежеван. 

Впоследствии, при установлении границ могут возникнуть споры с соседями других земельных участков. 

Если Вы приобрели такой "неопределенный" участок и построили на нем дом, может оказаться, что дом частично стоит на участке соседа. 

И сосед вправе требовать исправить эту проблему.

 Факт наложения границ разных участков друг на друга можно увидеть по выписке ЕГРН.