Перевести нежилое помещение в жилое можно меньше чем за месяц, если сразу собрать правильные документы. Процедура несложная, но провести ее можно не со всеми объектами.
Как правильно организовать переустройство нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме и СНТ, рассказываем в нашей инструкции.
Зачем оформлять перевод недвижимости в другой статус
Нежилое помещение относится к коммерческой недвижимости.
Это значит:
В нем нельзя зарегистрироваться. Без регистрации невозможно ходить в бесплатную поликлинику, устроить детей в городской детский сад, школу, оформить кредит.
Другое налогообложение и тарифы на свет и воду. Налог на имущество для владельцев жилья составляет 0,1% от кадастровой стоимости, а для собственников коммерческих помещений — 0,6–2% (ставка зависит от стоимости помещения). Свет и вода для «коммерческих» пользователей тоже дороже.
На объекты коммерческой недвижимости не распространяются программы субсидированной и льготной ипотеки. Ставка по ипотеке на коммерческую недвижимость на один-два процентных пункта выше, чем по ипотеке на квартиру.
Теоретически, если у владельца помещения есть в собственности другое жилье, где он зарегистрирован, опция с отсутствием прописки для него, скорее всего, неважна. А вот расходы на содержание и возможность предложить объект большему количеству покупателей, когда возникнет необходимость его продать, — очень. Но ответ на вопрос, можно ли нежилое помещение перевести в жилое, не всегда положительный.
Какое помещение нельзя перевести в статус жилого
Требования к помещению, которое может являться жильем, зафиксированы в Жилищном кодексе (ЖК) РФ. В нем говорится, что они должны располагаться преимущественно в домах, построенных в жилой зоне (согласно градостроительному зонированию), или же на территориях СНТ. Кроме того, дом должен быть безопасным (имеется в виду и надежность несущих конструкций, и защищенность от дождя), в нем должны быть свет, вода и газ.
Минимум в одной комнате необходим солнечный свет. В ЖК также есть перечень помещений, которые могут быть жилыми (то есть соответствуют описанным критериям): жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.
К тому же, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47, запрещено размещать жилые помещения в подвальном и цокольном этажах.
Конечно, коммерческих помещений, которые соответствуют условиям, предъявляемым к жилым, единицы. Поэтому перевод нежилого помещения в жилой дом чаще всего сопровождается перепланировкой с последующим ремонтом. Но если даже вследствие изменений после ремонта помещение не может быть жилым, в переводе его в жилое откажут.
Перевод отдельно стоящего помещения
Эксперты отмечают, что перевести нежилое помещение в жилое в СНТ, например, или в целом отдельно стоящее легче, чем если оно в многоквартирном доме. В основном потому, что проще сделать нужную перепланировку и не требуется согласование с другими жильцами.
Из отдельно стоящих гаража, хозяйственной постройки, магазина и даже водонапорной башни сподручнее делать помещение, которое будет соответствовать критериям жилого. Еще одно важное условие — строение, которое будет переведено в жилой фонд, должно быть капитальным.
Для того чтобы оформить изменение статуса коммерческого помещения, понадобятся документы:
Заявление. Его пишут в свободной форме, но иногда местные органы власти делают шаблон. Если шаблона нет, можно написать о желании перевести такой-то объект, расположенный по такому-то адресу, в жилое помещение. Указать кадастровый номер и сведения из справки ЕГРН, дату, поставить подпись и оставить контакты для связи.
Документы, подтверждающие права на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужен оригинал, в крайнем случае нотариально заверенная копия.
Проект перепланировки. Чтобы бывший магазин или гараж стали жильем, нужно сделать перепланировку: возможно, увеличить количество окон или построить лестницу, укрепить крышу, провести воду. Проект заказывают в коммерческом отделе БТИ или компании, которая имеет доступ к СРО. Стоимость проекта зависит от сложности работ и площади строения и может начинаться с 20 тыс. рублей.
Статья опубликована на дзен канале Кадастровый Инженер - Людмила . https://geodezist37.ru