Нередко дачные или садовые дома, которые расположены на земельных участках не являются жилыми. Если вам захочется зарегистрироваться в таком домике, нужно будет перевести его из садового в жилой.
Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Этап 1. Сбор пакета документовДля признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:
1. Заявление о признании садового дома жилым. В заявлении обязательно нужно указать: — кадастровый номер садового дома, — кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, — почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, — способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.( на землю и на здание)
3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен и может быть признан жилым. Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости.При выборе специалиста обратите внимание, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления.
По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.
Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления. Основания для отказа в признании садового домика жилым Указаны в пункте 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Заявитель представил неполный пакет документов.
С заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта.
Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома.
Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.
Этап 3. Внесение изменений в ЕГРН
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым. Собственник или органы местного управления подают документы в Росреестр для внесения изменений в назначение вашего здания.