Ваш земельный участок оформлен в собственность или долгосрочную аренду? Границы земельного участка внесены в Росреестр?

 И даже в этих случаях есть шанс не зарегистрировать свой дом.

Перед строительством дома - проверьте свой участок на наличие/отсутствие обременений.

Последнее время, мы чаще стали встречать случаи, когда земельный участок с видом разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства" или "индивидуальное жилищное строительство" имеют ограничение - "без права строительства", "без права дополнительного строительства".

С таким обременением дом зарегистрировать невозможно. Сначала необходимо снять такое ограничение и только потом подавать документы на регистрацию права собственности на дом.

Если участок предоставлен на праве аренды, договор аренды долгосрочный, то вы имеете право зарегистрировать жилой дом в собственность.

 Далее.

Пожалуй самое распространенный случай невозможности зарегистрировать свой дом - это расположение его в зонах ЗОУИТ.

Что такое ЗОУИТ - мы рассказывали ранее, не будем на этом останавливаться. 

 Этот вопрос никак не решить. Дом подлежит сносу. Вопрос времени.

Проверьте свой участок на публичной кадастровой карте. Если он входит в ЗОУИТ - то он будет находится в зеленой зоне.

Следующий момент - это когда кадастровые инженеры выясняют, что здание пересекает границы участка и выходит за его пределы более, чем на 10 см!

Тут вопрос можно решить частично.

Если дом вышел на земли госсобственности - то оформляем перераспределение. Перераспределение участков - это выкуп земельного участка у государства за 50% от кадастровой стоимости.

Если дом пересекает вашу границу и заходит на земельный участок соседа..то тут конечно вопрос посложнее и решение задачи будет зависеть от того насколько у вас с соседом хорошие отношения. Если все хорошо - выкупите часть его участка.

А если плохие отношения с соседом? То увы...

ще момент. Не соблюдение градостроительных регламентов.

Что это значит? - Согласно нормам градостроительства: жилой дом следует размещать не ближе 3 м к границе участка (не забора!!!), количество этажей не более 3 наверх (как правило).

Как избежать отказа в регистрации жилого дома?

Перед покупкой земельного участка, перед строительством земельного участка мы рекомендуем совершить всего 4 простых действия:

1. Закажите градостроительный план земельного участка

2. Проверьте границы участка на публичной кадастровой карте

3. Проверьте границы земельного участка на местности. Закажите выноску границ. Геодезист Вам на местности покажет ваши границы с точностью 10 см и выше!

4. Проверьте земельный участок на публичной кадастровой карте: вы должны увидеть границы вашего участка и отсутствие ЗОУИТ.

Вы можете заказать ЭКСПРЕСС проверку вашего участка в любой кадастровой компании, в том числе и нашей! 

Статья опубликована на канале Дзен ВоТ ЭтО КАДАСТР-ПЛЮС https://dzen.ru/a/ZXrUxlsOdRuncUmo?share_to=link