В выписке из ЕГРН на земельный участок можно увидеть такую запись. 

Запись о 56 статье ЗК РФ говорит нам о том, на данном земельном участке есть какие-то ограничения прав, какая-то охранная зона или зона с особыми условиями использования территории.

Это может быть водоохранная зона, приаэродромная территория, зона подтопления или затопления, охранная зона объекта культурного наследия и много чего еще, всего таких зон 25 видов по Земельному кодексу. Надо в каждом случае разбираться индивидуально, что за зона, допускается ли в ней строительство, можно ли будет использовать участок в планируемых целях.

 Запись о 56.1 статье ЗК РФ Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель говорит нам о том, что данный земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например для строительства новой дороги.

надо еще более внимательно изучать градостроительную документацию: Схему территориального планирования, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, Градостроительный план земельного участка. И вполне возможно, Вы обнаружите планы властей на строительство автодороги или газопровода прямо через участок.