Оформление земельного участка под многоквартирным домом это скорей право, а не обязанность собственников помещений. На сегодняшний день, закон не обязывает никого оформлять участки под такими домами.
Но есть несколько плюсов от оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами:
1. Появляется возможность установить шлагбаум
2. Оградить территорию
3. Возможность распоряжения земельными участками (сдать в аренду часть участка, каким то образом распределить парковочные места между жильцами дома)
4. Обезопасить свой дом от занятия территории иными лицами.
По поводу пункта 4. Из практики. К нам обратились собственники дома с жалобой на то, что администрация предоставила землю под строительство фермерского рынка, отняв при этом часть парковки при этом доме...Не очень хорошая история...которая закончится судом....
Любой дом расположен на земельном участке и занимает определенную площадь, необходимую для обслуживания этого дома.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным жилым домом (далее - МКД)?
Первым шагом к оформлению земельного участка будет - подготовка схемы расположения земельного участка.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Схему расположения Вы можете заказать у кадастрового инженера.
Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.
Порядок формирования земельного участка под МКД.
Для формирования границ земельного участка под существующим МКД необходимо произвести геодезическую съемку, определить участки земли, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.
В границы формируемого участка могут входить уже существующие парковки при этом доме, объекты благоустройства, которые исторически относятся к этому дому, а также иная территория, необходимая для обслуживания жилого дома.
После геодезического замера контура участка, готовят схему расположения земельного участка с учетом всех градостроительных норм и регламентов, учитывают функциональные зоны и красные линии дорог.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (ст. 11.10 ЗК)
Как рассчитать необходимую площадь под МКД? Или какими нормативными документами можно обосновать сформированный земельный участок?
Существуют нормативы предоставления под МКД. Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков указаны в ПЗЗ района/округа. Но эти нормативы можно не соблюдать, если дом был давно построен.
Что касается проекта межевания территории (далее - ПМТ).
ПМТ - вещь дорогая, которая делается на несколько кадастровых кварталов. Стоимость таких проектов начитается от 1 млн. руб. Проходит публичные слушания.
с 1 сентября 2023 г. законодатель внес поправки в отношении МКД. Теперь нет необходимости разрабатывать ПМТ (проект) под МКД (домом).
Для оформления земельного участка под МКД - закажите самостоятельно схему расположения земельного участка у кадастрового инженера, соберите пакет документов для оформления и сдайте это все в администрацию района через общий отдел.
Для предоставления земельного участка под МКД администрация должна будет организовать публичные слушания по вашим участкам.
Отслеживать эту информацию можно только своим личным присутствием в отделах градразвития при администрации.
Департамент архитектуры и градостроительства
