В Госкомрегистре рассказали о процедуре прекращения долевой собственности и оформления права на всю квартиру за единоличным владельцем
Объединение долей в квартире на одного собственника производится на добровольной основе. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Нередко бывает, что один и тот же человек в разное время и по разным основаниям становится собственником всех долей в квартире. Одну долю он мог получить по наследству, другую пробрести в дар, третью – купить, воспользовавшись своим преимущественным правом выкупа. С юридической точки зрения для регистрации каждой из долей имелись отдельные основания и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в этом случае будет содержаться не одна, а несколько записей, подтверждающих в совокупности его права на весь объект в целом. Автоматически слияние долей воедино в программном комплексе не происходит. Соответственно, если гражданин закажет выписку из ЕГРН, в ней будут отображаться все регистрационные записи по отдельности.
Решение о прекращении долевой собственности и объединении всех долей в одну в записях ЕГРН остается на усмотрение собственника. Но независимо от того, будет ли владелец переделывать документы и или решит оставить всё как есть, де-юре он в любом случае будет являться полноправным собственником всей квартиры. Однако людям, которые решили документально объединить все доли, например, для последующей продажи жилья как единого объекта недвижимости или оформления лицевого счета, стоит знать о том, что государственная регистрация недвижимости в Российской Федерации осуществляется в заявительном порядке.
«Если на один и тот же объект недвижимости по разным основаниям зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности за одним и тем же лицом, в результате чего он стал единственным собственником имущества, для объединения долей в ЕГРН ему необходимо сделать следующее. Владелец жилья должен обратиться в МФЦ и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости. В особых отметках при подаче заявления рекомендуется указать «объединение долей». В этом случае в ЕГРН погашаются записи о ранее зарегистрированных долях и вносится новая запись о праве собственности на целый объект на основании всех правоустанавливающих документов о приобретении долей. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц»,
При этом вышеописанная процедура не является государственной регистрацией прав. Однако если представить, что у гражданина уже зарегистрировано несколько долей и остается дело за приобретением последней доли, в результате чего возникнут права на весь объект, гражданин может подать заявление на регистрацию данного объекта в целом. В этом случае госпошлина за совершение регистрационных действий составит 2000 рублей, однако и право заявителя будет оформлено не на конкретную долю, а сразу на всю квартиру.
Видеоролик по данной теме размещен на rutube-канале Госкомрегистра: https://rutube.ru/video/
Госкомрегистр разъясняет порядок реализации долевой собственности
Отчуждая долю, правообладателю следует соблюсти правило преимущественной покупки другими владельцами недвижимости – Юлия Жиганова
При отчуждении доли в праве общей собственности, правообладателю обязательно следует соблюсти правило преимущественной покупки другими совладельцами недвижимости. Об этом заявителям рассказала заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Участники долевой собственности наделены преимущественным правом покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ. В ней указано, что продавец обязан письменно известить всех совладельцев о намерении продать свою долю с указанием цены и прочих условий продажи. Сделать это можно, вручив извещение лично под подпись, отправив почтой заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении; телеграммой с уведомлением о вручении или через нотариуса, получив свидетельство о направлении извещения и его передаче по мере получения адресатом. Причем важно отправить извещение персонально каждому совладельцу, даже если они проживают вместе по одному адресу.
Извещение считается доставленным с момента его получения, в том числе если оно не было вручено сособственнику по зависящим от него обстоятельствам или он с ним не ознакомился, к примеру, уклонившись от получения. Для отправителя подтверждением доставки корреспонденции адресату является уведомление о вручении из отделения связи.
Совладельцы долевой собственности, в свою очередь, должны помнить о том, что данное им законом правило преимущественной покупки будет действовать на протяжении 30 дней с момента получения уведомления. Если в этот срок они на сделку не выйдут, продавец на законном основании может заключить договор купли-продажи доли недвижимого имущества с любым заинтересованным лицом. При этом стоимость доли не должна быть ниже той, что была указана в письме, направленной совладельцам. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом аннулирована сделка не будет.
«Прежде чем направить документы в регистрирующий орган, участникам сделки купли-продажи долей следует обратиться к нотариусу. Он самостоятельно направит в Госкомрегистр необходимые документы после того, как удостоверит договор купли-продажи. Регистрация займёт не более трёх дней», – уточнила Юлия Жиганова.