Лучше всего строиться сразу с соблюдением всех необходимых строительных и противопожарных норм.
Вы начали строить дом, а сосед выдвинул к вам притензии и свои возражения с тем, что без его согласия строиться нельзя, грозится администрацией и даже судом.
Неужели сосед имеет на это право?!
Требование сосед обосновано, но только если вы строитесь без соблюдения установленных отступов, а так же без учёта противопожарных норм. Когда вы нарушаете правила застройки, у соседа появляется основание обратиться с жалобой в органы местной власти или же в суд.
Современная практика такова, что в суде могут принять решение в пользу истца, и дом в таком случае придется сносить.
Перед тем, как строить дом, рекомендуем заказать ГПЗУ и проверить границу участка !
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка.
Заказывается собственником в личном кабинете на сайте Госуслуг или же через МФЦ.
В этом документе представлены самые исчерпывающие сведения в отношении участка, в том числе и установленные отступы.
Внимание (Вам не выдадут ГПЗУ, если: земельный участок не отмежёван; на территорию не разработаны ПЗЗ и ППТ;
территория, где расположен земельный участок расположен полностью или частично комплексное развитие территории;
вы не являетесь собственником/представителем собственника земельного участка).
В ГПЗУ будут указаны отступы от границы земельного участка и определено пятно возможной застройки.
Частый вопрос -"Но строят же с нарушениями и оформляют дома в собственность без согласия соседа!"
- да, такое встречается довольно часто, и тут инструментом оформления дома в собственность является Дачная амнистия.
Однако не забывайте, что Дачная амнистия даёт право оформить недвижимость в упрощённом порядке, а это одновременно и плюс и минус.
Минус - фактически и юридически местные органы власти вам не разрешали строить дом (разрешение на строительство вы не получали, уведомления не согласовывали), соответственно, появляется возможность оспорить в суде законность строительства!
Если сосед видит, что вы строите дом с нарушениями и предлагает оформить согласие, стоит воспользоваться этим предложением! Обязательное условие - согласие должно быть оформлено у нотариуса!
Учитывайте, что согласие соседа не требуется при оформлении дома в собственность по Дачной амнистии или при согласовании уведомлений, но его наличие подстрахует вас в случае возможных будущих претензий.
Также согласие может пригодиться, когда дом оформляется в собственность в судебном порядке.
Подведем итог - отсутствие согласия соседа не является препятствием к оформлению построенного дома.
Если вы строитесь с соблюдением всех установленных требований, волноваться вам не о чем.
Мы рекомендуем соблюдать строительные и противопожарные нормы, а так же оформлять дом в собственность в уведомительном порядке, а не по Дачной амнистии!
источник :
https://geodezist37.ru