Лучше всего строиться сразу с соблюдением всех необходимых строительных и противопожарных норм.

Вы начали строить дом, а сосед выдвинул к вам притензии и свои возражения с тем, что без его согласия строиться нельзя, грозится администрацией и даже судом. 

Неужели сосед имеет на это право?!

Требование сосед обосновано, но только если вы строитесь без соблюдения установленных отступов, а так же без учёта противопожарных норм. Когда вы нарушаете правила застройки, у соседа появляется основание обратиться с жалобой в органы местной власти или же в суд. 

Современная практика такова, что в суде могут принять решение в пользу истца, и дом в таком случае придется сносить.

Перед тем, как строить дом, рекомендуем заказать ГПЗУ и проверить границу участка !

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. 

Заказывается собственником в личном кабинете на сайте Госуслуг или же через МФЦ. 

 В этом документе представлены самые исчерпывающие сведения в отношении участка, в том числе и установленные отступы.

Внимание (Вам не выдадут ГПЗУ, если: земельный участок не отмежёван; на территорию не разработаны ПЗЗ и ППТ; 

территория, где расположен земельный участок расположен полностью или частично комплексное развитие территории; 

вы не являетесь собственником/представителем собственника земельного участка).

В ГПЗУ будут указаны отступы от границы земельного участка и определено пятно возможной застройки.

Частый вопрос -"Но строят же с нарушениями и оформляют дома в собственность без согласия соседа!" 

- да, такое встречается довольно часто, и тут инструментом оформления дома в собственность является Дачная амнистия. 

Однако не забывайте, что Дачная амнистия даёт право оформить недвижимость в упрощённом порядке, а это одновременно и плюс и минус.

Минус - фактически и юридически местные органы власти вам не разрешали строить дом (разрешение на строительство вы не получали, уведомления не согласовывали), соответственно, появляется возможность оспорить в суде законность строительства!

Если сосед видит, что вы строите дом с нарушениями и предлагает оформить согласие, стоит воспользоваться этим предложением! Обязательное условие - согласие должно быть оформлено у нотариуса!

Учитывайте, что согласие соседа не требуется при оформлении дома в собственность по Дачной амнистии или при согласовании уведомлений, но его наличие подстрахует вас в случае возможных будущих претензий. 

Также согласие может пригодиться, когда дом оформляется в собственность в судебном порядке. 

Подведем итог - отсутствие согласия соседа не является препятствием к оформлению построенного дома. 

Если вы строитесь с соблюдением всех установленных требований, волноваться вам не о чем. 

Мы рекомендуем соблюдать строительные и противопожарные нормы, а так же оформлять дом в собственность в уведомительном порядке, а не по Дачной амнистии!

источник : 

https://geodezist37.ru