Такой устрашающий заголовок мы встретили у одной из статей не просторах интернета.

 Оказывается, речь идет о старых квартирах и домах, право на которые после 1998 года не зарегистрированы в ЕГРН. Такие объекты могут признать бесхозяйными и перейти в собственность города. Об этом сообщила вице-мэр Челябинска Надежда Рыльская и призвала правообладателей такого жилья не тянуть с регистрацией.

При этом она отметила, что все договоры, заверенные БТИ в советские времена — более четверти века назад, остаются действительными.

Действительно, существует порядок признания имущества бесхозяйным, он предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Помимо этого в силу Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ.

— Сегодня муниципалитеты совместно с Росреестром проводят работу по выявлению правообладателей. Сначала запрашивается информация БТИ о наличии ранее возникшего права на тот или иной объект недвижимости. 

Если там есть сведения о том, что квартира принадлежит кому-то, то муниципалитет запрашивает сведения об этом лице в МВД, загсе (жив или нет), у нотариуса (о возможных открытиях наследства) и выносит предварительный проект решения о выявлении правообладателя, Этот документ обязательно направляют потенциальному правообладателю недвижимости. 

То есть его извещают о ведущейся работе по поиску владельца. 

Последний имеет право в течение 30 дней выразить согласие или несогласие с тем, что он является правообладателем этого объекта, — рассказала замруководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Когда срок истек, муниципалитет принимает окончательное решение о правообладателе и самостоятельно передает его в Росреестр.

 Таким образом сведения появляются в ЕГРН, но такая запись не приравнивается к записи о регистрации права. 

Если владельцу понадобится распорядиться недвижимостью, ему все равно нужно обратиться с заявлением в Росреестр.

Если же вдруг жилье признали бесхозяйным, то как это оспорить и вернуть право собственности?

В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец (если он нашелся) может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность. При этом не важно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям.

Если же вы убедились в том, что документы на недвижимость у Вас до осени 1998 года и права не зарегистрированы, объект не стоит на государственном кадастровом учете – необходимо с такими документами пойти в любой МФЦ и подать заявление на внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с одновременной регистрацией права. 

Если объект уже стоит на учете, но права не зарегистрированы – то заявление на государственную регистрацию права.