У меня дом уже зарегистрирован в Росреестре, зачем мне делать технический план на здание? 

 Поводом к написанию этой статьи послужили частые вопросы на эту тему. И, действительно, зачет тратить деньги на "какие-то документы", когда уже есть свидетельство на дом (выписка из ЕГРН на здание). +

Давайте разбираться! 

Вопрос №1. Кому это надо??

 Кто заинтересован. чтобы дом отображался на публичной кадастровой карте???

Конечно же это банки. Если сделка заключается с использованием банковских средств (ипотека), то обязательным условием одобрения такой сделки - это документально подтвержденная связь земельного участка и дома.

Нередки случаи, когда регистрация дома проводилась по декларации ( в СНТ), и в итоге оказывалось, что дом расположен за границами участка, кадастровый номер которого был указан в декларации.

На публичной кадастровой карте отображаются дома, границы о которых внесены в ЕГРН, красным цветом.

Поэтому, если у вас есть регистрация на дом, но он не отображается на публичной кадастровой карте, то "ДО" сделки - необходимо внести границы о таком здании в ЕГРН. По срокам - от момента заказа техплана до внесения границ в ЕГРН - около 10 рабочих дней. Не долго.

Для внесения границ в ЕГРН - закажите технический план по координированию здания у кадастрового инженера.

ВАЖНО: При выполнении технического плана по координированию здания - в доме не должно быть реконструкций. Поэтажный план должен соответствовать техническому паспорту БТИ.

Вопрос №2. 

Когда это надо?А точнее, в каких случаях надо заказывать технический план, если дом зарегистрирован?

В доме произошли такие изменения, как:появилась пристройка к дому: 

терраса, комната или прочее помещение,изменилась этажность: 

надстроили еще один или два этажа,изменилась площадь здания: 

перестроили дом таким образом, что предыдущий план не соответствует реальному поэтажному плану

 Разрешенное максимальное количество надземных этажей - 3

Если, среди перечисленных, есть хотя бы один положительный ответ, то надо заказать технический план здания на внесение изменений в сведения ЕГРН.

В остальных случаях, заказывать технический план и вносить дополнительные сведения о здании не обязательно.

"По желанию" Вы можете сделать техплан. Хуже не будет!

Источник ВоТ ЭтО КАДАСТР-ПЛЮС