«РБК-Недвижимости» опубликовали на своем сайте статью об основных нарушениях на дачных участках в части оформления  недвижимости.Среди них:

1-Неоформленные участки

2-Нецелевое использование дачных земельных участков

3-Незаконное завладение чужим земельным участком  

4-Неиспользование своего земельного участка.

    Первое. Неоформленные участки. 

 Владельцы не ставят на государственный кадастровый учет объекты недвижимости и, соответственно, не регистрируют права на них в Росреестре. Для того, чтобы не платить налоги на такое имущество. 

 Однако, Росреестр напоминает, что в соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации. 

Если объект не зарегистрирован, то с ним нельзя совершать никакие сделки: купля-продажа, дарение, передача в наследство, а также такую недвижимость нельзя застраховать или оформить в качестве залога при оформлении ипотеки или другого кредита. 

 Земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости для регистрации прав на него. 

Сейчас регистрация права происходит одновременно с постановкой на учет. 

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов.

   Второе. Нецелевое использование дачных участков 

 Каждый земельный участок имеет определенную категорию и вид разрешенного использования, который определены градостроительными документами. «При обследовании дачных участков нередко выявляются факты наличия на них действующих автомобильных моек, автосервисов, складов, хостелов и т. д.», — рассказывают в Росреестре. 

 При этом у каждого земельного участка есть свое предназначение, любое нецелевое использование влечет за собой штраф. 

Если определена кадастровая стоимость земельного участка, то его размер для граждан составит от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 руб. Если кадастровая стоимость не определена — от 10 000 до 20 000 руб.

    Третье. Незаконное завладение чужим участком 

 Речь идет о случаях, когда без законных оснований «присваиваются земли смежных участков или общего пользования. Чаще всего такое происходит по неведению или же из-за ошибки в документах», отметили в Росреестре по Московской области. 

 Напомним, что самовольное занятие чужого земельного участка или его части влечет административную ответственность в виде штрафа. 

Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. 

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена — от 5 000 до 10 000 руб.

    Четвёртое. Неиспользование своих земельных участков

 На наш сайт поступает огромное количество вопросов по заброшенным земельным участкам. 

Если Вам не нужна дача, Вы ее забросили - продайте или откажитесь в пользу государства от такого участка. 

Или приезжайте и наводите там порядок, для того, чтобы не создавать проблем для окружающих. 

Если кто-то из соседей пожалуется. то можно получить штраф или вовсе лишится участка.

   Росреестр дает рекомендации провести межевание. 

 Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы, так как это позволит исключить большинство существующих споров, предотвратить возможные проблемы.