Налоги с продажи вновь образованого земельного участка (в результате раздела, перераспределения, объединения) 

Важно понимать, с какой даты при разделении земельного участка начинает исчисляться срок владения, который освободит вас от уплаты налогов с продажи.

С 2025 года, если земля - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества , при разделении срок считается с даты возникновения прав на первоначальный земельный участок.

Например вы купили участок в 2017 году, а в 2025 году вы решили продать часть земли, разделив его.

Срок владения всей землей будет считаться с 2017 года, т.е. к 2025 году вы владели участком больше 5 лет и не должны будете платить налог с продажи .

Ранее минимальный срок владения в таких случаях считался с даты возникновения прав на вновь образованные участки, что приводило к необходимости уплаты налога при продаже вновь образованного участка, который фактически мог находиться в собственности гражданина больше минимального срока владения (3 или 5 лет) до разделения.

При продаже земельного участка , если вы владели недвижимостью меньше 5 или 3 лет, вам нужно будет подать налоговую декларацию , а также уплатить налоги.

Срок зависит от способа приобретения недвижимости. 

по общему правилу это 5 лет, а при получении недвижимости в наследство, по приватизации или в дар от членов семьи или близких родственников - 3 года.

Нормативный акт: 

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

ч. 2 ст. 217.1 НК РФ.